（破）曹杨路455弄3、4号负1层车位1、23、70、88、111

拍卖标的调查情况表标的名称上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层车位
1、23、70、88、111号车位（5个车位合并拍卖）权利来源（2019）沪03破160号民事裁定书（2019）沪03破160号决定书权证情况房屋产权证普2013024579标的所有人上海长进置业有限公司评估鉴定基准日2020年4月30日权利限制及瑕疵情况均已被人民法院司法查封提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位1、23、70、88、111号车位，建筑面积合计：166.83平方米登记房屋类型其他房屋用途特种用途坐落地块出让年限商住办自2002年10月31日至2052年10月30日拍卖标的估值标的评估总价人民币1,618,316.65元税费及其他相关费用1)拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，拍卖辅助机构将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。2)标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。3)拍卖成交，买受人须另行向管理人支付开发商已经代缴的物业维修基金6,481.35元（支付标准为：1,295元×建筑面积×3%）4)本次拍卖标的竞拍成功后，根据上海市高级人民法院于2020年7月17日发布的《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为25万元。”，买受人须于支付尾款时将拍卖辅助机构报酬汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】由拍卖辅助机构向买受人开具相关发票。5)本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。其他说明1)本次拍卖标的均已被人民法院司法查封。2)就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层1、23、70、88、111号车位，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。3)就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层1、23、70、88、111号车位，截至本公告发布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租赁合同或第三人有权使用的情况。4)本次拍卖标的将以现状进行拍卖，部分车位因现场客观原因，无法作为正常四轮机动车停车位或微型机动车停车位使用，拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移。5)拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司进行沟通、协调，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。如买受人与拍卖标的相邻车位实际使用人就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。6)拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。特别说明以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞买须知上海长进置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）拟拍卖标的为上海长进置业有限公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层的
1、23、70、88、111号车位（5个车位合并拍卖）（以下简称“拍卖标的”）。管理人将于2023年01月28日上午10时至2023年01月29日上午10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（
网址：https://sf.taobao.com），现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 1.本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。 3.本次拍卖标的为上海长进置业有限公司名下位于上海长进置业有限公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层1、23、70、88、111号车位（5个车位合并拍卖），5个车位建筑面积合计：166.83平方米。拍卖标的以现状进行拍卖。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以权证登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准。管理人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。4.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2023年01月20日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。5.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案件的人民法院；
2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、破产案件管理人；
5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。6.申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。7.申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。8.优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2023年01月20日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。9.为保证竞买人有充足的时间对拍卖标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。10.参与竞拍前，竞买人应自行到房地产交易中心等部门咨询确认拍卖标的转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。11.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币113282.17元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=10000306514&knowledge=1060231309&language=zh。 12.管理人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。13.买受人逾期未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。14.标的拍卖前可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。15.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人的要求配合办理拍卖标的交接手续，并自行办理过户手续。如管理人与原承租方签有租赁合同的，需服从遵守原租赁合同约定，按原租赁合同约定与承租方协商交付。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。16.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。17.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。18.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。19.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请联系咨询。拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司 
咨询电话：余先生：021-63392196、18917982056 上海长进置业有限公司管理人二〇二三年一月十三日

拍卖标的调查情况表 标的名称 上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层车位
1、23、70、88、111号车位（5个车位合并拍卖） 权利来源 （2019）沪03破160号民事裁定书 （2019）沪03破160号决定书 权证情况 房屋产权证 普2013024579 标的所有人 上海长进置业有限公司 评估鉴定基准日 2020年4月30日 权利限制及瑕疵情况 均已被人民法院司法查封 提供的文件 《拍卖成交确认书》 标的物介绍 建筑面积 上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位1、23、70、88、111号车位，建筑面积合计：166.83平方米 登记房屋类型 其他 房屋用途 特种用途 坐落地块出让年限 商住办自2002年10月31日至2052年10月30日 拍卖标的估值 标的评估总价 人民币1,618,316.65元 税费及其他相关费用 1)拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，拍卖辅助机构将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。 2)标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 3)拍卖成交，买受人须另行向管理人支付开发商已经代缴的物业维修基金6,481.35元（支付标准为：1,295元×建筑面积×3%）  4)本次拍卖标的竞拍成功后，根据上海市高级人民法院于2020年7月17日发布的《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为25万元。”，买受人须于支付尾款时将拍卖辅助机构报酬汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】由拍卖辅助机构向买受人开具相关发票。 5)本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见： https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj 本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。 其他说明 1) 本次拍卖标的均已被人民法院司法查封。 2) 就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层1、23、70、88、111号车位，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。 3)  就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层1、23、70、88、111号车位，截至本公告发布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租赁合同或第三人有权使用的情况。 4) 本次拍卖标的将以现状进行拍卖，部分车位因现场客观原因，无法作为正常四轮机动车停车位或微型机动车停车位使用，拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移。 5) 拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司进行沟通、协调，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。如买受人与拍卖标的相邻车位实际使用人就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。 6) 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。 特别说明 以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。