（破）曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17

拍卖标的调查情况表标的名称上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层车位16、17（2个车位合并拍卖）权利来源（2019）沪03破160号民事裁定书（2019）沪03破160号决定书权证情况房屋产权证普2013024579标的所有人上海长进置业有限公司评估鉴定基准日2020年4月30日权利限制及瑕疵情况均已被人民法院司法查封提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17，建筑面积合计：66.74平方米登记房屋类型其他房屋用途特种用途坐落地块出让年限商住办自2002年10月31日至2052年10月30日拍卖标的估值标的评估总价人民币647,404.26元税费及其他相关费用1)拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，拍卖辅助机构将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。2)标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。3)拍卖成交，买受人须另行向管理人支付开发商已经代缴的物业维修基金2,592.84元（支付标准为：1,295元×建筑面积×3%）4)本次拍卖标的竞拍成功后，根据上海市高级人民法院于2020年7月17日发布的《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为25万元。”，买受人须于支付尾款时将拍卖辅助机构报酬汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】由拍卖辅助机构向买受人开具相关发票。5)本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。其他说明1)本次拍卖标的均已被人民法院司法查封。2)就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。3)就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17，截至本公告发布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租赁合同或第三人有权使用的情况。4)本次拍卖标的将以现状进行拍卖，部分车位因现场客观原因，无法作为正常四轮机动车停车位或微型机动车停车位使用，拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移。5)拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司进行沟通、协调，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。如买受人与拍卖标的相邻车位实际使用人就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。6)拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。特别说明以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞买须知上海长进置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）拟拍卖标的为上海长进置业有限公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层车位16、17（2个车位合并拍卖）（以下简称“拍卖标的”）。管理人将于2023年01月28日上午10时至2023年01月29日上午10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（
网址：https://sf.taobao.com），现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 1.本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。 3.本次拍卖标的为上海长进置业有限公司名下位于上海长进置业有限公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17（2个车位合并拍卖），2个车位建筑面积合计：66.74平方米。拍卖标的以现状进行拍卖。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以权证登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准。管理人对车位外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。4.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2023年01月20日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。5.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《上海市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、受理破产案件的人民法院；
2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、破产案件管理人；
5、第1至4项规定主体的工作人员及其近亲属。6.申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。7.申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。8.优先购买权人（如有）参加竞买的，应于2023年01月20日10时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。9.为保证竞买人有充足的时间对拍卖标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。10.参与竞拍前，竞买人应自行到房地产交易中心等部门咨询确认拍卖标的转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。11.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币45,318.30元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=10000306514&knowledge=1060231309&language=zh。 12.管理人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。13.买受人逾期未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。14.标的拍卖前可能存在的水、电、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。15.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人的要求配合办理拍卖标的交接手续，并自行办理过户手续。如管理人与原承租方签有租赁合同的，需服从遵守原租赁合同约定，按原租赁合同约定与承租方协商交付。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。16.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。17.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。18.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。19.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请联系咨询。拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司 
咨询电话：余先生：021-63392196、18917982056 上海长进置业有限公司管理人二〇二三年一月十三日

竞买公告上海长进置业有限公司（以下简称“长进公司”）管理人（以下简称“管理人”）将于2023年01月28日上午10时至2023年01月29日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海长进置业有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：一. 重要提示1. 郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分长进公司财产，并承担相应责任。2. 竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如拍卖成交确认后，因买受人不符合本市购房资格要求的，将依法承担悔拍等法律后果。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。3. 拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。5. 本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。6. 管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。二. 拍卖标的及起拍价1. 拍卖标的情况：本次拍卖标的为： 序号 地址 建筑面积 房屋类型 房屋用途 评估价（元）1 上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）
3、4号地下1层车位16 33.37㎡ 其他 特种用途 323,702.13 2 上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位17 33.37㎡ 其他 特种用途 323,702.13 上述2个标的合并拍卖，本次拍卖标的的评估价总价为人民币647,404.26元。2. 起拍价、保证金及增价幅度：本次拍卖起拍价：人民币 453,182.98元，保证金：人民币45,318.30元，增价幅度：人民币2,265.92元/次。特别说明：1) 本次拍卖标的均已被人民法院司法查封。2) 就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。3) 本次拍卖标的为整体打包拍卖，不单独拆分拍卖。4) 就长进公司名下位于上海市普陀区曹杨路455弄（尚诚国际大厦）3、4号地下1层车位16、17，截至本公告发布日，管理人尚未了解到上述房屋仍存在生效租赁合同或第三人有权使用的情况。5) 本次拍卖标的将以现状进行拍卖，部分车位因现场客观原因，无法作为正常四轮机动车停车位或微型机动车停车位使用，拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认裁定书送达买受人时转移。6) 拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司进行沟通、协调，管理人及拍卖辅助机构对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。如买受人与拍卖标的相邻车位实际使用人就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。7) 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始3个工作日前与管理人联系，联系人：宗先生（021-2323 5959）。三. 咨询与调查1. 自本公告发布之日起至2023年01月20日（双休日及法定节假日除外）接受咨询及预约看样，有意者请与拍卖辅助机构联系具体事宜。联系人：余先生：021-63392196、18917982056。2. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合。竞买人如果要求获取涉及商业机密的相关资料的，应同时根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。3. 拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。四. 竞买人条件1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在2023年01月20日10时前向管理人申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处（地址：中国上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼）办理交接手续。竞买人若委托代理人，则应于2023年01月20日10时前向管理人提交合法有效的证明，委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，委托资格经管理人确认后方能进行委托。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将被没收拍卖保证金并将拍卖标的重新拍卖。3. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 4. 境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。五. 优先购买权人具有优先购买权资格的竞买人应于2023年01月20日10时前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。六. 拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。七. 拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。八. 税费及其他费用承担1. 拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，拍卖辅助机构将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。2. 标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。3. 拍卖成交，买受人须另行向管理人支付开发商已经代缴的物业维修基金2,592.84元（支付标准为：1,295元×建筑面积×3%）4. 本次拍卖标的竞拍成功后，根据上海市高级人民法院于2020年7月17日发布的《上海市高级人民法院关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，拍卖辅助工作费用比例为1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，比例为0.9%；1000万以上的部分，比例为0.6%，最高收费限价为25万元。”，买受人须于支付尾款时将拍卖辅助机构报酬汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582】由拍卖辅助机构向买受人开具相关发票。5. 本次拍卖标的竞拍成功后，平台系统会生产一笔软件服务费，该费用由买受人承担，依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，收费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。收费规则请详见：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.392c1d1bU51uAj本次拍卖标的竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。九. 保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖尾款请买受人在拍卖成交后14个自然日内按照如下两种方式进行支付：2.1 银行账户付款方式：银行汇款至管理人账户（户名：上海长进置业有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司上海徐汇支行；账号：631690694）2.2 支付宝网上付款方式：登录【我的淘宝】-【等待付款的订单】直接进行尾款支付3. 长进公司财产拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=10000306514&knowledge=1060231309&language=zh。4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十. 拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：中国上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼）签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人及拍卖辅助机构将给予必要的协助。十一. 特别提醒1. 拍卖标的以实物现状为准，管理人及拍卖辅助机构不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。2. 管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。3. 拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，时间可能会较长，且不受管理人及拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解。4. 拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。5. 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。6. 与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。7. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》并进行公示，确认书中载明实际买受人的身份、竞买代码等信息。8. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。拍卖辅助机构：上海国际商品拍卖有限公司联系人：余先生（021-63392196/18917982056） 本公告未尽事宜，可向拍卖辅助机构咨询。 上海长进置业有限公司管理人二〇二三年一月十三日