南昌市高新区鸿海溪院1#楼911室房产一处

拍卖标的情况调查表（202
2）赣0921执1438号拍品名称南昌市高新区鸿海溪院1#楼911室房产一处权力来源法院查封权证情况有产权证拍品所有权人周*拍品情况房屋性质该标的位于南昌市高新区鸿海溪院1#楼911室，【合同编号：GX1911300155】，房屋面积：45.67平方米，毛坯房，现状拍卖。腾空情况是否有钥匙无钥匙权利限制情况提供的文件法院拍卖裁定书其他需要说明的情况

竞 买 须 知 江西省奉新县人民法院将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时（延时的除外）在奉新县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0795/09 户名：奉新县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向奉新县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到奉新县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月22日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法定指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在2023年1月6日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：奉新县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司奉新支行，账号：9558831508000222229），并在2023年1月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到奉新县人民法院（地址：奉新县冯川镇狮山东大道339号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自得提取拍卖标的物。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、特别提醒，请勿在休息时间来电咨询。
举报监督电话：0795-4609899  江西省奉新县人民法院                        二○二二年十二月十三日

江西省奉新县人民法院 关于南昌市高新区鸿海溪院1#楼911室房产一处的拍卖公告（第二次） 江西省奉新县人民法院将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时（延时的除外）在奉新县人民法院阿里拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0795/09 户名：奉新县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：该标的位于南昌市高新区鸿海溪院1#楼911室，【合同编号：GX1911300155】，房屋面积：45.67平方米，毛坯房，现状拍卖。一拍起拍价：361319.21元    二拍起拍价：289055.37元保证金：4万元            加价幅度：1000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年12月28日16点前（上班时间）接受咨询，有意看样者提前一个工作日与本院联系看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。

七、拍卖标的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月22日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖无法通知的当事人：无。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年1月6日16时前缴入法院指定账户（户名：奉新县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司奉新支行，账号：9558831508000222229），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十三、本院与江西奉新农村商业银行股份有限公司签署司拍贷协议，请有意司拍贷的竞买人提前与该银行联系，并办好相关手续，然后参与竞拍。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0795-4609201黄助理： 15979511889(拍卖详情、网上拍卖操作事宜)400-822-2870（
淘宝技术咨询）司拍贷联系人：付啸15907051466
监督电话：0795-4609899
联系地址：江西省奉新县冯川镇狮山东大道339号
网址：http://sf.taobao.com/0795/09  江西省奉新县人民法院二○二二年十二月十三日