安义县龙津镇商城南路90房产

安义县人民法院拍卖标的物调查表（房产）拍品名称安义县龙津镇商城南路90房产拍卖依据（2022）赣0123执恢379号之一执行裁定书权证情况出让土地，有产权证拍品所有权人余书煊拍品现状房屋用途住宅建筑面积640.6㎡租赁情况有租赁钥匙无目前占有使用情况一楼、二楼、四楼均有租户权利限制情况查封情况已查封抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司安义县支行优先购买权人租户限购情况请自行咨询相关部门提供文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《成交确认书》标的物估值拍品评估价/询价/议价（万元）235.48万元标的物起拍价（万元）164.836万元税费情况由买受人承担其他费用由买受人承担看样咨询电话0791-83422273仅在工作期间接受咨询统一看样时间自2022年12月13日起至2023年1月13日17时止（节假日休息）接受咨询，自行上门看样。请意向竞买人自行前往拍品所在地，由本院统一组织看样。携身份证现场登记看样。本院未授权任何第三方及拍卖辅助机色，不收取任何第三方费用。拍卖监督电话0791-83428068如需要，请在工作时间联系特别提示：司法拍卖不同于一般市场交易，请仔细阅读本场拍卖所有内容后，参与竞拍。1、标的物以实物面状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨刘；3、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，上买受人自行承担；
4、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人承担；
5、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理；
6、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；
7、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等；
8、买受人应自过户法律文书送达之日起尽快到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封的，由买受人自行承担；
9、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责。

竞买须知江西省安义县人民法院将于2023年1月14日10时至2023年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0791/10?spm=a213w.3065169.courtList.1901.FhV1hI ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、拍卖标的：南昌市安义县龙津镇商城南路90房产，不动产权证号：1-5-0365，评估层/总层数：1-5/5层。建筑面积：640.6㎡，用途：住宅。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表。一楼店面有租赁，租赁期限至2023年7月1日，租金付至2023年7月1日；二楼、四楼均有租赁，租金一年一付，因口头约定，租赁期限不明确。评估价：235.48万元，起拍价：164.836万元，保证金：16.5万元，加价幅度：8240元。如有以下情形的，包含在本次拍卖中：上述房屋的装修及不能移动的家具、家电等，如墙面、地面、阳光房、隔断、柜子（房间衣柜、厨房柜子、酒柜、鞋柜等不可移动的柜子及其柜门）、全屋灯具、吊扇、门窗、淋浴房、窗帘、开关、吊顶、地暖、水龙头、花洒、晒衣架、洗衣池、洗漱台、灶台等。对于电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家电及床、沙发、桌椅凳子等家具及私人物品不包含在内。该房产土地使用权类型及办理过户手续是否需缴纳土地出让金等，请竞买人向相关部门咨询，相关费用由买受人自行负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖标的交易及过户按标的所在地有关房地产交易过户政策执行，竞买人需自行向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产转移登记等相关法律责任。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。    

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安义县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安义县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年1月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）    

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月22日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。缴纳成交价余额后联系案件承办法官办理标的物的交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：安义县人民法院，开户银行：江西安义农村商业银行股份有限公司，账号：1040476000000094200000016017）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人应在付清余款后十日内办理过户手续，交接房产。逾期不办理的，本院将先行发放拍卖款，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行凭法院裁定协执材料办理，交易过程中产生的一切税、费等均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。    

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询看样电话：0791-83422273（刘法官）安义县人民法院二〇二二年十二月十四日

安义县人民法院拍卖标的物调查表（房产）拍品名称安义县龙津镇商城南路90房产拍卖依据（2022）赣0123执恢379号之一执行裁定书权证情况出让土地，有产权证拍品所有权人余书煊拍品现状房屋用途住宅建筑面积640.6㎡租赁情况有租赁钥匙无目前占有使用情况一楼、二楼、四楼均有租户权利限制情况查封情况已查封抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司安义县支行优先购买权人租户限购情况请自行咨询相关部门提供文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《成交确认书》标的物估值拍品评估价/询价/议价（万元）235.48万元标的物起拍价（万元）164.836万元税费情况由买受人承担其他费用由买受人承担看样咨询电话0791-83422273仅在工作期间接受咨询统一看样时间自2022年12月13日起至2023年1月13日17时止（节假日休息）接受咨询，自行上门看样。 请意向竞买人自行前往拍品所在地，由本院统一组织看样。携身份证现场登记看样。本院未授权任何第三方及拍卖辅助机色，不收取任何第三方费用。拍卖监督电话0791-83428068如需要，请在工作时间联系特别提示：司法拍卖不同于一般市场交易，请仔细阅读本场拍卖所有内容后，参与竞拍。1、标的物以实物面状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；2、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨刘；3、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，上买受人自行承担；
4、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人承担；
5、水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理；
6、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；
7、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等；
8、买受人应自过户法律文书送达之日起尽快到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封的，由买受人自行承担；
9、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责。 安义县人民法院关于拍卖被执行人余书煊名下坐落于安义县龙津镇商城南路90房产的公告（第一次拍卖）安义县人民法院将于2023年1月14日10时至2023年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0791/10?spm=a213w.3065169.courtList.1901.FhV1hI ），现公告如下：

一、拍卖标的：南昌市安义县龙津镇商城南路90房产，不动产权证号：1-5-0365，评估层/总层数：1-5/5层。建筑面积：640.6㎡，用途：住宅。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。具体情况详见拍卖标的物调查表。评估价：235.48万元，起拍价：164.836万元，保证金：16.5万元，加价幅度：8240元。如有以下情形的，包含在本次拍卖中：上述房屋的装修及不能移动的家具、家电等，如墙面、地面、阳光房、隔断、柜子（房间衣柜、厨房柜子、酒柜、鞋柜等不可移动的柜子及其柜门）、全屋灯具、吊扇、门窗、淋浴房、窗帘、开关、吊顶、地暖、水龙头、花洒、晒衣架、洗衣池、洗漱台、灶台等。对于电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器等家电及床、沙发、桌椅凳子等家具及私人物品不包含在内。该房产土地使用权类型及办理过户手续是否需缴纳土地出让金等，请竞买人向相关部门咨询，相关费用由买受人自行负担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖标的交易及过户按标的所在地有关房地产交易过户政策执行，竞买人需自行向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产转移登记等相关法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式自2022年12月14日起至2023年1月13日17时止（节假日休息）接受咨询，自行上门看样。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。    

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。一楼店面有租赁，租赁期限至2023年7月1日，租金付至2023年7月1日；二楼、四楼均有租赁，租金一年一付，因口头约定，租赁期限不明确。拍卖标的交易及过户按标的所在地有关房地产交易过户政策执行，竞买人需自行向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产转移登记等相关法律责任。    

六、买受人应在付清余款后十日内办理过户手续，交接房产。逾期不办理的，本院将先行发放拍卖款，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行凭法院裁定协执材料办理，交易过程中产生的一切税、费等均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月11日前与本院联系。    

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

九、本标的物优先购买权人等相关说明：承租人在同等条件下享有优先购买权。     

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。    

十一、拍卖余款请在2023年1月22日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：安义县人民法院，开户银行：江西安义农村商业银行股份有限公司，账号：1040476000000094200000016017）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。    十

三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询看样电话：0791-83422273（刘法官）安义县人民法院二〇二二年十二月十四日