营山县城南镇新民路长虹鞋厂1幢2单元3层2号(住宅)

住宅/商业类标的调查情况表标的名称营山县城南镇新民路长虹鞋厂1幢2单元3层2号(住宅)权证情况法院执行裁定书(2022)川1322执1246号房屋产权证川（2019）营山县不动产权第0009989号土地产权证标的所有人被执行人标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途使用情况有人居住过户情况电梯情况无钥匙无权利限制情况查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；标的物介绍建筑总面积139.28平方米装修情况简装房屋户型三室二厅一卫房屋楼层3层/共7层其他介绍该标的区域交通便利，环境状况良好，周围配套设施其齐全，周边繁华。本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在标的物情况表及拍卖公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详情的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本次提供的拍卖财产现场图片仅供竞买人参考。标的物估值标的评估总价786785元税费情况1、买方税费:契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费等：（根据国家规定）各自承担2、卖方税费:印花税：交易费：营业税：个人所得税等:（根据国家规定）各自承担其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等截止成交之日,司法拍卖辅助机构服务费由被执行人承担，接受抵债的由申请人承担。(买受人先行垫付)

竞买须知 四川省营山县人民法院定于2022年12月29日10时起60日止（延时的除外）在营山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0817/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始五日前（节假日除外）向法院提交合法有效的委托材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、二人及二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在变卖开始五日前（节假日除外）到本院办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：(1).负责执行的人民法院；(2).网络服务提供者；(3).承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(4).第(1)至(3)项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、主张优先购买权人欲参加竞买的，须于变卖开始五日前（节假日除外）向本院提交有效合法证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、实际面积差异、证载位置、用途、规划等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳相应的变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、VR全景等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付缴纳入法院指定账户 (户名:营山县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行:中国农业银行营山县支行，账号: 6228402097276953867；并备注“执行案号: (2022)川1322执1246号”余款。

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定买受人悔拍。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，具体税、费金额以相关部门核算为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切责任与费用。买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人过户时应缴纳的相关税、费及其他费用。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则，对于没有购买意愿，或明知资金不足，进行贷款未按时支付尾款或无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留、构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十九、
本规则其他未尽事宜，请向变卖人或四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司咨询。
咨询电话： 0817-8237867（  法院办公室   ）0817-2791118（标的详情、预约看样、银行贷款、过户办理）法院联系人吴治东: 0817-8318298
淘宝技术咨询电话: 400-822-2870。
联系地址: 营山县兴旺街301号 二〇二二年十二月十三日

营山县人民法院变卖公告四川省营山县人民法院将于  2022  年  12  月  29  日 10   时起60日内（延时除外），在营山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的物进行公开拍卖 (网址：http://sf.taobao.com/0817/07)，现公告如下：

一、拍卖标的物：  营山县城南镇新民路长虹鞋厂1幢2单元3层2号(住宅) ，不动产权证书号：  川（2019）营山县不动产权第0009989号     ，建筑面积 ： 139.28平方米 .评估价： 786785 元，起拍价：  440600  元，保证金：   8万 元，增价幅度： 1000元。该房屋未腾退，现由***居住，但被执行人配合看样。该标的实际地址与证载地址不符，现标注地址位于:**号(如有该情况，备注此项)司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任，在竞价成功后以无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。(如房产位于成都，备注此项)有关拍卖财产情况的说明：
1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的成交确认书、执行裁定书及协助执行通知书自行至相关管理部门办理不动产权证变更，房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定由被执行人和买受人各自承担（需被执行人承担的费用由买受人先行垫付），具体税、费以相关部门核算为准。房屋拍卖后，买受人自行到相关职能部门办理水电气过户及物业交接等手续。垫付部分税、费退还请提供缴费发票原件。 2、本院对拍卖财产已知的现状、瑕疵等相关情况已在公告中作了客观、详尽的说明，竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、竞买须知、标的调查情况表等内容详细了解标的物信息。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），责任自负。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。
3、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告须知内的咨询电话。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始五日前向营山县人民法院提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到营山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、标的物咨询、展示时间与方式：即日起至  2022年  12  月  28  日17  时止（工作时间）接受咨询，本院已委托四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由拍拍帮公司统一安排）。有意者请自行看样或与拍拍帮网络拍卖服务有限公司联系。亦可关注微信公众号（拍拍帮）--助拍服务-看样通知了解我们的具体看样通知。咨询电话：400-117-9007、0817-2791118.  

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、对上述拍卖标的权属有异议者，请于  2022 年 12 月 26  日（工作时间）前向本院提出（联系电话0817-8318298）。

七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准(展示照片、视频、VR全景仅作参考)；本院以及四川拍拍帮网络拍卖服务有限公司不承担本标的物瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付足额保证金，支付后系统自动锁定该笔款项（锁定期间不计利息）。拍卖结束后，该标的物的竞得者原锁定的保证金自动转入法院一案一户指定账户（不计利息），拍卖成交价余款买受人应在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:营山县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行:中国农业银行营山县支行，账号: 6228402097276953867；并备注“执行案号: (2022)川1322执1246号”余款；未能竞得者锁定的保证金自动释放。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人过户时买受人应缴纳的税费。拍卖不动产的辅助机构服务费用不超过成交价的8‰,全省按照拍卖不动产所在地分三类区域分别实行阶梯计费，明细如下:成交价类别及标准50万以下50 -100万100 -500万一类地区4‰4‰2‰二类地区6‰6‰4‰三类地区8‰6‰4‰一类地区为:成都市市辖区;二类地区为成都市所辖的市、县和各市、州政府所在的区、市;三类地区为一、二类地区以外的区、市、县。动产成交价5万元以下的，辅助机构服务费用在50元至1000元之间确定，超过5万元的部分不超过8‰

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=abingketang#k2

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网络竞拍号等信息。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话： 0817-8237867（  法院办公室   ）0817-2791118（标的详情、预约看样、银行贷款、过户办理）法院联系人吴治东: 0817-8318298
淘宝技术咨询电话: 400-822-2870。
联系地址: 营山县兴旺街301号 二〇二二年十二月十三日