【广场花园】（破）杭州市临安区锦城街道广场花园1号321室公寓房产

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拍卖须知       符齐民个人债务集中清理案管理人将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：       

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。      竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在开拍前1个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。       不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。       

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。     

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     

八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。     

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在拍卖成交后7日内完成支付，支付方式如下：     （1）支付宝网上付款方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。     （2）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户 【户名：钟鸣等个人债务集中清理案管理人，开户银行：浙江临安农商行钱王支行，账号：201000317544919】。     

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到到管理人（地址：杭州市杭大路黄龙世纪广场C区11层）签署拍卖成交确认文件。     

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。     

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后根据管理人的通知及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。      

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。     

十五、标的物过户政策，请买受人在申请竞拍前咨询不动产管理部门。竞拍成功后，因买受人不具有竞买资格，造成房产无法过户，由此造成一切损失由买受人承担，管理人对此不负责任。买受人应了解相关政策后慎重决定是否购买。     

十六、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续。如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户。     如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需一定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张。     

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。     

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。     

十九、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。       

二十、本次拍卖受杭州市临安区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。       

二十一、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。      管理人
咨询电话：15558186857（徐律师）     
淘宝技术咨询：400-822-2870                                             符齐民个人债务集中清理案管理人二〇二二年十一月四日

拍卖公告        符齐民个人债务集中清理案管理人（以下简称“管理人”）将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”】进行公开拍卖活动，现公告如下：     

一、重要提示     
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。      2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。      3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，请前往现场实地看样前联系管理人确定看样时间，尽量1人前往现场，佩戴口罩并配合工作人员做好测温、消毒、登记等疫情防控工作。      4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。      5、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。     

二、拍卖标的      本次拍卖标的物：杭州市临安区锦城街道广场花园1号321室公寓。      起拍价：405403元（14541元/平方米），保证金：30000元，增价幅度：2000元。      1、权属及产证情况     拍卖标的物含杭州市临安区锦城街道广场花园1号321室公寓房屋所有权和现有固定装修（具体范围以出卖人解释为准）。拍卖标的物房产证号为临房权证锦城移字第0020985号，不动产单元号为330185006075GB00096F00020029。管理人经向杭州市临安区不动产登记部门查询，拍卖标的物房屋所有权面积共计27.88平方米，土地使用权面积共计9.7平方米，使用期限至2044年11月29日止。拍卖标的物所在土地用途为住宅，权利性质为存量房产。      特别提示：拍卖标的物所有权人符齐民表示其房产证已遗失。管理人将申请法院出具《协助执行通知书》协助买受人办理过户手续。      2、拍卖标的物现状     拍卖标的物坐落于杭州市临安区锦城街道广场花园1号321室，地处杭州市临安区繁华商业地段，附近有临安805路、806路、810路、812路、809路快线等公交路线及地铁16号线临安广场站，公共交通完善，区域内交通便捷，公共设施齐全，商业氛围浓厚。      拍卖标的物所有权归属于符齐民个人，房产和宗地目前均有查封，无抵押。目前拍卖标的物被杭州市临安区人民法院查封，管理人将根据《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施。      3、拍卖标的其他瑕疵及注意事项详见“重要提示”及本公告其他内容。      4、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日前与管理人联系（联系方式：15558186857）。     

三、咨询看样     
1、拍卖日前1个工作日16时止（节假日休息）接受咨询。      2、看样时间为2022年11月17日14时，地点为杭州市临安区锦城街道广场花园1号321室公寓。本次拍卖公告期内仅组织一次现场看样，有意者请务必提前与管理人联系确定具体看样人员等事宜。经确认前往实地看样的，请尽量1人前往现场，看样人员需持有健康码“绿码”及14天内无中高风险地区的行程记录，佩戴口罩并做好疫情防控工作。     

四、竞买人条件     
1、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前1个工作日前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人将委托信息录入网拍平台，竞买成功后，可确认委托人为买受人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续。无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。      3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。     

五、优先购买权人     
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。      2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍日前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。      3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。     

六、拍卖方式     
1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）     2、无人报名或出价的，拍卖流拍。     3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。     

七、拍卖延时      本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。     

八、税费及其他费用承担     
1、因拍卖成交及办理过户登记过程中所产生的一切税费，由法律、行政法规所规定的纳税义务人各自承担。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。      2、有关税、费、规划、环保、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。      3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买受人另行承担的买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。     

九、保证金、余款支付     
1、拍卖前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。      2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。      3、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付，支付方式如下：     （1）支付宝网上付款方式：买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。     （2）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户 【户名：钟鸣等个人债务集中清理案管理人，开户银行：浙江临安农商行钱王支行，账号：201000317544919】。      4、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     

十、软件服务费的支付     
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。      2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。      3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖成交款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款。      4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。      5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。     

十一、拍卖标的物交付     
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场C座11层）签署拍卖成交确认文件。      2、买受人付清全部拍卖成交款后15个工作日内，管理人向买受人移交法院裁定书等资料，买受人办理移交手续后，自行提取拍卖标的物并到相关主管部门办理过户手续。      3、如买受人迟延未提取标的物，可能产生的标的物损毁、灭失等风险由买受人自行承担。      4、如存在因拍卖标的物上的财产保全措施尚未全部解除的情形，管理人将参照《企业破产法》规定要求相关法院解除保全措施，但还需一定时间办理相关手续，可能导致拍卖标的暂时无法过户，买受人不得以此要求撤销拍卖或提出任何赔偿主张。     

十二、特别提醒     
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。      2、本次拍卖标的物中房屋、现有固定装修等不动产所涉基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，法院及管理人对此不作保证。本次拍卖不包含标的物内可移动的床、桌椅、电器等。      3、标的物目前被查封，办理标的物权属变更登记前需办理解除法院查封手续，会导致办理权属变更登记的时间延长。管理人对此不作任何保证。      4、买受人付清全部拍卖款项后应在管理人或法院的通知时限内及时办理过户，逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。      5、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      6、竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。      7、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非拍卖成交确认书。最终拍卖成交确认书以买受人到拍卖人处签订的版本为准。      8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。      9、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。       管理人
咨询电话：15558186857（徐律师）             
淘宝技术咨询：400-822-2870 符齐民个人债务集中清理案管理人二〇二二年十一月四日