【塘河北村】拱墅区塘河北村13幢1单元503室

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杭州市钱塘区人民法院拍卖须知（第二次）                                                                           (2022)浙0114执1343号杭州市钱塘区人民法院将于2022年11月6日10时至2022年11月7日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：杭州市拱墅区塘河北村13幢1单元503室住宅房地产起拍价：120万元，保证金：12万元，增价幅度5000元。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市钱塘区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市钱塘区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买的，应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，买受人应在2022年11月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：杭州市钱塘区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800016354308)，开具拍卖款收款收据，并凭付款凭证及相关身份材料于2022年11月28日16时前到杭州市钱塘区人民法院（地址：杭州市钱塘区海达南路555号，联系方式：0571-89899921）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。　　(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区和茂大厦综治中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和电子送达的手机号码，上述地址确认为送达地址，上述手机号码为电子送达号码，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址或号码不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 0571-89899905咨询、预约看样联系来拍法服，
联系电话：400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870 杭州市钱塘区人民法院                            二○二二年十月二十一日

杭州市钱塘区人民法院　　                                                                                             　拍卖公告（第二次）                                                                                                              (2022)浙0114执1343号杭州市钱塘区人民法院将于2022年11月6日10时至2022年11月7日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市拱墅区塘河北村13幢1单元503室住宅房地产标的物概况：拱墅区塘河北村13幢1单元503室，权利人为边*，共有情况为单独所有，建筑面积56.81平方米，用途为住宅，使用期限至2089年08月13日，分摊国有土地使用权面积24.2平方米，使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地,权证号为浙（2019）杭州市不动产权第0223587号，登记日期为2019年10月16日，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利状态为现状，有抵押，有查封，已腾空。注意：该标的物不动产登记为杭州市拱墅区塘河北村13幢1单元503室，实际现场制作张贴的门牌号为塘河北村13幢1单元502室。　　根据杭州水务集团有限公司在单元入口张贴的停水通知单显示，截止至2022年07月27日，标的物累计欠水费金额237.8元，违约金34.16元。根据小区物业服务中心（数泊物业）工作人员告知，标的物尚欠缴2015-2020年、2022年的物业服务费共716.1元。未欠缴燃气费及电费，其他欠费不详，由于时间延长，或有新增的欠费产生，最终以实际欠费为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）承受方序号税种税率及计算方法（个人）1契税家庭唯一住房90㎡及以下1%90㎡以上1.5%家庭第二套改善性住房90㎡及以下1%90㎡以上2%即非家庭唯一住房，也非家庭第二套改善性住房3%2印花税免征出让方序号税种税率及计算方法（个人）1增值税及其附加未满五年，转让收入的5.33%；满五年，免征2个人所得税未满五年，转让收入3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的20%满五年唯一免征3土地增值税免征4印花税免征 特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。(2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口，咨询电话: 0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口， 咨询电话:0571-82768879。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话：0571-63155931。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：120万元，保证金：12万元，增价幅度5000元。其他详情： （一）标的物范围界定　　1、标的物范围　　标的物范围为位于杭州市拱墅区塘河北村13幢1单元503室的住宅房地产，建筑面积为56.81平方米，国有土地使用权面积24.2平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。2、标的物权益状况描述⑴不动产权益状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX019-010565)，标的物不动产权属登记信息详见下表：表2-1不动产权属登记信息一览表不动产坐落拱墅区塘河北村13幢1单元503室用途城镇住宅用地/住宅建筑面积（㎡）56.81土地使用权面积（㎡）24.2使用期限至2089年08月13日限制信息不动产：有查封，有抵押宗地号330105002002GB00060不动产状况权利人边*权证号（证明号）浙（2019）杭州市不动产权第0223587号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/存量房产共有情况单独所有登记日期2019年10月16日权利状态现状附记换发⑵他项权利状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX019-010565)，标的物已设定抵押权，至价值时点(2022年08月23日)，标的物已被杭州市钱塘区人民法院查封。本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对标的物评估价值产生的影响。标的物抵押及查封状况详见下表:表2-2 抵押及查封状况一览表抵押状况抵押权人浙江稠州商业银行股份有限公司杭州义蓬小微企业专营支行权利性质浙（2020）杭州市不动产证明第0146812号抵押方式最高额抵押债权数额199万元登记日期2020年11月03日债务履行期限（债务确定期间）2020年11月03日起2030年11月30日止附记担保范围依据抵押合同约定查封状况查封文号（2022）浙0114执保231号查封期限2022年04月01日起2025年03月31日止查封机关杭州市钱塘区人民法院查封状况查封文号（2022）浙0114执1244号查封期限2022年05月27日起2025年05月26日止查封机关杭州市钱塘区人民法院查封状况查封文号（2022）浙0114执1254号查封期限2022年05月27日起2025年05月26日止查封机关杭州市钱塘区人民法院3、标的物实物状况描述⑴土地实物状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（2022-DJZX019-010565)，标的物国有土地使用权分摊面积24.2平方米。标的物所在宗地东至塘河二弄，南至三宝西路，西至塘河北村其他土地，北至杭州市祥符镇三宝村经济合作社土地。标的物所在宗地土地形状为较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。⑵建筑物实物状况根据相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为混合，设计用途为住宅，建成年份1995年；标的物所在建筑物地上总层数为5层，标的物所在层次为第5层；房屋建筑面积为56.81平方米，其中分摊建筑面积5.55平方米、专有建筑面积51.26平方米；房屋所在楼层为一梯（楼梯）两户格局，标的物为南北朝向、中间套，现状户型为2房1厅1厨1卫1阳台；标的物所在建筑物外墙刷防水涂料、安装铝合金窗、入户安装防盗入户门，房屋内部状况为：客餐厅及房间地面铺地砖、墙面顶棚乳胶漆刷白，客餐厅安装置物柜、房间内安装固定衣柜，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、扣板吊顶、安装卫浴洁具、浴室柜等，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、扣板吊顶、安装整体厨柜，阳台地面铺地砖、墙面贴瓷砖、安装洗衣柜及置物柜。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。4、标的物区位状况描述标的物杭州市拱墅区塘河北村13幢1单元503室，实际门牌为塘河北村13幢1单元502室，为塘河北村小区内的多层住宅用房。塘河北村位于教工路以南、莫干山路以东，地理位置较优。小区周边有塘河新村塘河南村、三宝新村、融信远洋厘望等多个住宅小区，附近有杭州市大关中学附属小学、大关中学教育集团（董家校区）、杭州市育才京杭小学、杭州育新高级中学等教育设施，有拱墅区小河街道塘河社区卫生服务站等医疗设施，有大悦城、远洋乐堤港等商业设施，附近亦有银行、邮局、农贸市场及各类商业店铺，生活配套设施齐全。标的物所在小区临教工路，附近有公交教工路塘河路口站，距离地铁10号线北大桥站约1公里，交通便捷度较高。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[2022]第823号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内12万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：杭州市钱塘区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800016354308　　(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区和茂大厦综治中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)　

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：　　1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。　　2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。　　3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。　　4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。　　5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。　　也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。　　

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    
咨询电话： 0571-89899921  
监督电话：0571-89899905。
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 杭州市钱塘区人民法院二○二二年十月二十一日