綦江县古南镇中山路7号A幢7-5

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变卖须知重庆市南岸区人民法院就本次网上变卖活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则进行，参加本次变卖活动的竞买人及相关人员必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参与变卖的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的优先购买权证明，经本院确认其优先购买权资格后才能以优先购买权人身份参与，逾期不提交的，视为其放弃对本标的物的优先购买权。本院在变卖开始前2个工作日将经确认的优先购买权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、变卖开始前竞买人应通过支付宝账户交纳等同于变卖标的物变卖价全款金额的变卖预交款。竞买人在变卖开始后第一次出价前，网拍系统提示自动冻结报名交纳的变卖预交款。变卖成交的，买受人原被冻结的变卖预交款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人参与变卖前务必谨慎审查变卖标的物的状况及存在的瑕疵，悉心查看变卖标的物的实际情况，或者亲临展示现场、实地看样（未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认），慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出变卖参与决定，即视为已完全了解并接受变卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后买受人逾期未支付尾款款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参与变卖。买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于弥补变卖产生的费用损失、重新变卖价款低于原变卖价款的差价损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清尾款后应及时交接变卖标的物，并自行办理产权过户登记手续，办理过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人还应自行办理水、电、煤等户名变更手续，承担相关费用。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在变卖开始前自行咨询相关职能部门，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理及办理二次过户手续造成的费用由竞买人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院变卖成交后解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会因办理登报注销手续或注销他项权证而延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的税金等全部费用。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖参与资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到本院变卖活动的相关文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担相应法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 023-72812677其他未尽事宜可向重庆来拍网络科技有限公司咨询，
咨询电话：400-0368882
淘宝技术咨询：400-822-2870 重庆市南岸区人民法院二〇二二年五月七日

重庆市南岸区人民法院关于綦江县古南镇中山路7号A幢7-5变卖公告重庆市南岸区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/02，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： 綦江县古南镇中山路7号A幢7-5根据评估报告记载：本次拍卖房屋位于綦江县古南镇中山路7号A幢7-5，权证号为213房地证2014字第006815号。房屋建筑面积122.68平方米，套内面积92.82平方米，土地用途为其他商服用地，房屋用途为办公用房，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，所在楼层名义层为7层、物理层为9层。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。房屋存在查封、抵押，现有人使用，请各意向竞买人实地看样了解，拍卖房屋以现状交付，不含室内动产。该房屋水、电、物业费无法查询，若存在欠费在拍卖成交后由买受人另行承担，不包括在最终拍卖成交价中。（勘验人员仅就水、电、气、物业费等相关欠费情况进行了调查，其他情况请竞买人自行到相关部门了解）。现场具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。评估价：64.28万元，保留价：35.9968万元，保证金：7万元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆来拍网络科技有限公司安排）。重庆来拍网络科技有限公司联系电话：400-0368882或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。

三、变卖期及开始时间：变卖期60天；变卖期开始时间为2022年05月23日10时。根据法律规定，人民法院有权在司法变卖开始前、过程中暂缓、中止、撤回变卖。

四、竞买人资格的取得：竞买人须在淘宝网在线报名并预交变卖价全款后方取得变卖参与资格。

五、变卖方式：
1、变卖期开始后竞买人即可出价，自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入司法网络拍卖平台服务系统的时间为准。
2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、变卖成交后买受人悔拍不买的，将从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照税法的相关法律、法规和政策的规定，由相应主体承担。被执行人应负担的税费,由买受人先行垫付，买受人在缴纳完毕后凭卖方税费凭证，办理税费退还手续。其可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结其相应资金作为变卖预交款，变卖结束后未能竞得者其冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内交纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市南岸区人民法院，开户行：中国工商银行重庆南坪支行；账号：9558853100009745443） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的，竞买人或买受人参与变卖支付预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、公民身份证号码、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜请向重庆来拍网络科技有限公司咨询，电话：400-0368882
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                         重庆市南岸区人民法院二〇二二年五月七日