四川省岳池县九龙镇花园路132号5栋1单元401号住宅

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变 卖 须 知福建省长汀县人民法院将于2021年11月10日10时至2022年1月8日10时止（延时除外）在福建省长汀县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。     

三、变卖标的：四川省岳池县九龙镇花园路132号5栋1单元401号住宅【不动产权证号：川（2018）岳池县不动产权第0004078号】。建筑结构为钢混结构，据了解建成于2014年，总楼层为6层，所处楼层为4层，层高约3.0米，房屋建筑面积：92.58㎡，产别：私有房产，房屋性质：集资建房，规划用途为：住宅；土地性质为划拨，权利类型：国有建设用地使用权，分摊土地使用权面积：19.82㎡。
1、房产状况以实物为准；
2、房屋所有权人为付***所有；
3、该房产尚未腾房，若涉及强制腾房，交付的时间以实际为准；
4、该房产所属土地为划拨地，需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担，具体数额请咨询相关税务部门。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费均由买受人承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省长汀县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省长汀县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年11月2日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年11月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在拍下后的十日内将余款缴入法院指定账户，并在缴款后五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省长汀县人民法院（地址：长汀县环城北路）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，详细请咨询法院。户名：长汀县人民法院 开户银行：长汀县农村信用合作联社汀州信用社账号：9090 3110 1001 0000 0079 2400 0070 00  变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人负担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-3266075
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：3268652    执行员：陈法官
淘宝技术咨询：400-822-2870                                 长汀县人民法院二〇二一年十月二十日

福建省长汀县人民法院关于拍卖四川省岳池县九龙镇花园路132号5栋1单元401号住宅（变卖）的公告福建省长汀县人民法院将于2021年11月10日10时至2022年1月8日10时止（延时除外）在福建省长汀县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址： https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：四川省岳池县九龙镇花园路132号5栋1单元401号住宅【不动产权证号：川（2018）岳池县不动产权第0004078号】。建筑结构为钢混结构，据了解建成于2014年，总楼层为6层，所处楼层为4层，层高约3.0米，房屋建筑面积：92.58㎡，产别：私有房产，房屋性质：集资建房，规划用途为：住宅；土地性质为划拨，权利类型：国有建设用地使用权，分摊土地使用权面积：19.82㎡。
1、房产状况以实物为准；
2、房屋所有权人为付***所有；
3、该房产尚未腾房，若涉及强制腾房，交付的时间以实际为准；
4、该房产所属土地为划拨地，需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担，具体数额请咨询相关税务部门。评估价（已扣除交易税费）：45.52万元，起拍价25.6万元，保证金：4万元，增价幅度：3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年10月20日起至2021年11月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者与本院联系统一看样，看样时间：2021年11月9日下午5时。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：
1、竞买人参加竞拍前应向房产所在地的不动产登记中心了解相关过户政策，竞买人一旦竞买则视为已知晓相关政策，本院以现状进行拍卖、移交，本院不作过户保证；
2、该房产所属土地为划拨地，需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担，具体数额请咨询相关税务部门；
3、标的物以实物为准，若实物与产权证载内容不符，则以相关机构产权登记为准，本院不对本标的瑕疵负责；
4、如果拍卖标的出现证载与实际不一致情形（特别是房屋面积），由买受人自行承担所有后果；
5、有意者请亲自实地看样，竞买人参与竞买则视为对本标的实物的确认，瑕疵问题责任自负；
6、本拍卖标的出具的评估报告内容仅作为参考资料，若拍卖标的出现未预见的违建、超占、超建及非法改装等违法行为（未预见的违法行为包括本院未在拍卖公告中注明的情形），由买受人自行处理，本院概不负责，请谨慎竞买。因保证金打入法院账户后淘宝拍卖平台无法确认其是否报名成功，故保证金打入法院账户视为未报名成功，保证金必须在标的物拍卖界面（淘宝网）上进行操作缴纳。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年11月2日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：未申报。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍下后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：户名：长汀县人民法院 开户银行：长汀县农村信用合作联社汀州信用社账号：9090 3110 1001 0000 0079 2400 0070 00  变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0597-3266075
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：3268652     执行员：陈法官
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                长汀县人民法院二〇二一年十月二十日