（破）广州市白云区旧广从公路岭南山庄O座

本次拍卖的标的物以实物现状为准

广东岭南经济开发有限公司管理人将于2021年9月25日10时至2021年9月26日10时止在（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖标的物：广东岭南经济开发有限公司位于广州市白云区旧广从公路岭南山庄O座的房产。产权资料：不动产登记字号统493101，不动产权证号267217，建筑面积285.66平方米，房屋用途（性质）为住宅，房屋结构为钢筋混凝土。起拍价为4,237,840.00元，保证金为423,784.00元，增福为5,000.00及其倍数。

三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

四、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经广东岭南经济开发有限公司管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到广东岭南经济开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东岭南经济开发有限公司管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖暂无人主张优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖五日前向广东岭南经济开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

九、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、广东岭南经济开发有限公司管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十二、特别提醒：经现场调查，上述房产所在小区所有房产均破损严重，没有配套水电，居住氛围较差，岭山庄O座房产为产权人看管场地的保安人员使用。标的物的评估价不包含装修价值，本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准,实际面积以过户时登记机关确定的为准。广东岭南经济开发有限公司管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。十三，根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

十四、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后10日内即2021年10月7日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：30205682000317，交款时注明广东岭南经济开发有限公司破产清算案号“（2021）粤01破230-1号”，以便管理人查收]，；逾期未支付拍卖余款的，保证金予以没收。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十五、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十七、为便于买受人及时收到广东岭南经济开发有限公司管理人的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与广东岭南经济开发有限公司管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与广东岭南经济开发有限公司管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致广东岭南经济开发有限公司管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会陈小

十九、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。 广东岭南经济开发有限公司管理人                                                                                                                            二〇二一年八月二十四日

拍  卖  公  告 广东岭南经济开发有限公司管理人将于2021年10月15日10时至2021年10月16日10时止在（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物：广东岭南经济开发有限公司位于广州市白云区旧广从公路岭南山庄O座的房产。产权资料：不动产登记字号统493101，不动产权证号267217，建筑面积285.66平方米，房屋用途（性质）为住宅，房屋结构为钢筋混凝土。起拍价为4,237,840.00元，保证金为423,784.00元，增福为5,000.00及其倍数。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经广东岭南经济开发有限公司管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到广东岭南经济开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东岭南经济开发有限公司管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。广东岭南经济开发有限公司管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：
1、暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向广东岭南经济开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；
2、经现场调查，上述拍卖的房产O座为产权人看管场地的保安人员使用，房产所在小区房产均破损严重，没有配套水电，居住氛围较差，建议有意竞买者前往现场查看实际情况。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2021年10月14日止，办公时间接受电话咨询（节假日休息）。咨询电话：15340001221、18028598698、020-38331670。标的物集中看样时间：2021年10月14日15时整在广州市白云区同和路1503号岭南山庄集中看样（地图导航为：南湖半山公交站附近）。请于上述日期之前与管理人预约；管理人地址：广州市天河区科韵中路11号海景集团（总部）大厦1901室，联系人王律师。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：标的物的评估价不包含装修价值，本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准,实际面积以过户时登记机关确定的为准。广东岭南经济开发有限公司管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，广东岭南经济开发有限公司管理人负责交付拍卖标的物，并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、与本标的物有关人员案件当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请有意竞拍者请提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州市破产管理人协会指定账户，拍卖余款在 2021年10月7日16时前缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：30205682000317，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2021）粤01破230-1号”，以便查收；逾期未支付拍卖余款的，保证金予以没收。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

十四、广东岭南经济开发有限公司管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-37574913广东岭南经济开发有限公司管理人二〇二一年八月二十四日