（破）广州开发区金碧路25号702房

序号权利人不动产权证号产权地址法定用途建筑面积(M2)评估单价（元）评估总价（元）备注1广州明珠电力（集团）股份有限公司粤（2021）广州市不动产权第06019726号广州开发区金碧路25号702房住宅73.620920,8001,531,315

变卖须知

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前2日向管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。管理人在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

六、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。十一买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：缪律师，15915899597/020-83150518-215法院
监督电话：刘法官，（020）83009883；蓝助理，（020）83009982
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                               广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人                                                                               二〇二一年九月二十八日

广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人关于广州开发区金碧路25号702房的变卖公告广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人将于2021年10月11日10时至2021年10月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人，监督单位：广州市黄埔区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、变卖标的  序号 权利人 不动产权证号 产权地址 法定用途 建筑面积(M2) 评估单价（元） 评估总价（元） 备注 1 广州明珠电力（集团）股份有限公司 粤（2021）广州市不动产权第06019726号 广州开发区金碧路25号702房 住宅 73.6209 20,800 1,531,315    上述房产评估价为1,531,315元，起拍价为980,041元，保证金：100,000元，增价幅度：2,000元及其倍数。 

二、  咨询及看房自2021年10月8日起至2021年10月25日止接受咨询，详情可于工作时段（上午10:00-12:00；下午14:00-17:00）致电缪律师020-83150518-215。另外请竞买人自行安排时间前往标的物所在地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、变卖方式
（一）变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，变卖开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于变卖价出价的无效；竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

五、过户及税费、其他费用承担说明
1、标的权证过户手续由买受人自行办理。因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定及合同约定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。
2、买受人办理权证申办、过户时涉及的所有费用、欠费等，无论法律法规规定由谁承担，均由买受人承担。竞买人须于竞拍前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付一切税、费。
3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加由买受人自行承担，管理人不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

六、保证金和余款支付
1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖变卖价全款，支付后系统自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。
2、变卖成交后，本标的物买受人原锁定的变价款将在买受人支付软件服务费和变卖佣金以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于成交之时起7个工作日内将变卖成交价余款支付到管理人指定账户（户名：广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州利雅湾支行，账号：44050146004100000111）。填写缴款单时请在备注注明案号：（2012）穗萝法民破字第1号。
3、竞买人未按期支付变卖款，或未支付软件服务费或变卖佣金等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的变卖款的，均视为反悔。变卖成交后竞买人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的各项费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、计入广州明珠电力（集团）股份有限公司破产财产。反悔后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向反悔人追索。 

七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人竞价前请务必仔细阅读管理人发布的变卖须知。 管理人
咨询电话：缪律师，15915899597/020-83150518-215法院
监督电话：刘法官，（020）83009883；蓝助理，（020）83009982
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。                                                                                 广州明珠电力（集团）股份有限公司破产管理人二〇二一年九月二十八日