封开县江口镇江南城12幢二单元2206房

案号：（2020）粤1225执746号财产所属一级分类：房产财产所属二级分类：住宅用房财产所有权人：广东兴丰源房地产开发有限公司财产名称：封开县江口镇江南城12幢二单元2206房产权证号：无不动产坐落：广东省肇庆市封开县江南城建筑面积：134.15㎡所在省市：肇庆市小区名称：江南城户型：3室2厅2卫所在楼层：22层总楼层：25层房屋朝向：南向是否有电梯：是

拍卖须知 封开县人民法院将于2021年3月22日10时至2021年3月23日10时止（延时除外）在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0758/03，法院账户名：封开县人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：被执行人广东兴丰源房地产开发有限公司名下位于封开县江口镇江滨中路8号江南城12幢一单元301房、402房、二单元2206房、2306房、2505房、7幢一单元501房、1003房、二单元105房、306房、505房、805房、806房、三单元507房、708房、908房的商品房共15套。 特别提醒：本次拍卖标的物未完善产权初始登记且未通过相关职能部门的工程竣工验收，故拍卖标的物需待工程竣工验收合格后方可办理不动产权证书。目前小区基础设施未完善，所拍卖房产已安装电梯，但尚未投入使用,而且小区目前处于停工状态。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向封开县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到封开县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在十日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并持付款凭证及相关身份材料到封开县人民法院（地址：肇庆市封开县江口镇封州一路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行封开支行；账号：2017020909026405152）。    2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本次拍卖标的物未完善产权初始登记，拍卖成交后标的物转让登记手续由买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理，办理产权登记过程中涉及本拍卖标的物的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）以及标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气等费用，均由买受人承担，自行向有关部门缴纳。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0758-6715702    何法官
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0758-6715728
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                       封开县人民法院   二〇二一年三月二日

封开县人民法院拍卖公告（第二次拍卖） 封开县人民法院将于2021年3月22日10时至2021年3月23日10时止（延时除外）在封开县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0758/03，法院账户名：封开县人民法院），现公告如下：   

一、拍卖标的： 被执行人广东兴丰源房地产开发有限公司名下位于封开县江口镇江滨中路8号江南城12幢一单元301房、402房、二单元2206房、2306房、2505房、7幢一单元501房、1003房、二单元105房、306房、505房、805房、806房、三单元507房、708房、908房的商品房共15套。拍卖标的物的预售面积、起拍价、保证金、增价幅度具体见如下列表：序号拍卖标的物预售面积（㎡）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）房屋所处楼层1江南城12栋一单元301房145.3429300650000290032江南城12栋一单元402房143.8328996250000280043江南城12栋二单元2206房134.15270447500002700224江南城12栋二单元2306房134.15270447500002700235江南城12栋二单元2505房114.37230571400002300256江南城7栋一单元501房139.4228107250000260057江南城7栋一单元1003房140.15282543500002800108江南城7栋二单元105房118.1223813140000230019江南城7栋二单元306房132.33266778500002600310江南城7栋二单元505房133.87269883500002600511江南城7栋二单元805房133.87269883500002600812江南城7栋二单元806房132.33266778500002600813江南城7栋三单元507房141.66285588500002800514江南城7栋三单元708房141.01284277500002800715江南城7栋三单元908房141.082842775000028009标的物以实物现状为准。未注明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、特别注意：本次拍卖标的物未完善产权初始登记且未通过相关职能部门的工程竣工验收，故拍卖标的物需待工程竣工验收合格后方可办理不动产权证书。目前小区基础设施未完善，所拍卖房产已安装电梯，但尚未投入使用,而且小区目前处于停工状态。

三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因地上建筑物未报建、未办理产权证等，是否能办理过户等手续请买受人自行向相关职能部门咨询后再决定是否参与竞拍。

四、本次拍卖标的物未完善产权初始登记，拍卖成交后标的物转让登记手续由买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理，办理产权登记过程中涉及本拍卖标的物的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）以及标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气等费用，均由买受人承担，自行向有关部门缴纳。上述一切税、费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。联系电话：0758-6715702，何法官。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但代理人与竞买人或联名竞买人须在竞买开始前五日共同前往我院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-6715713）。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如竞买人通过线下途径缴纳保证金报名的，请于竞拍前缴纳相应保证金至本院指定账户，经法院核实后在网拍后台录入相应竞买人信息。拍卖结束后未能竞得者，缴纳的保证金由竞买人到我院办理退款手续，期间不计利息。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：封开县人民法院；开户银行：中国工商银行封开支行；账号：2017020909026405152），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[(2020)粤1225执746号拍卖款]。     2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
法院咨询电话：0758-6715702   何法官
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0758-6715728
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                    封开县人民法院 二〇二一年三月三日