广东省汕头市龙湖区华美庄15幢702号房屋

拍卖标的调查情况表标的名称广东省汕头市龙湖区华美庄15幢702号权证情况法院执行裁定书(2020)京0102执5326号房屋产权证号粤房地权证汕字第1000002245号标的所有人被执行人李XX标的参考价及确定日期参考价95.551834万元（网络询价）确定日期2020年12月21日标的现状房屋用途住宅房屋性质是否已控制未控制是否已腾空未腾空租赁情况截至发布公告之日无人申报过户情况已解决过户问题钥匙权利限制情况查封轮侯查封（买受人交清价款后法院负责解除全部查封）抵押有抵押（买受人交清价款后法院负责解除全部抵押）提供的文件
1、《拍卖成交裁定书》；
2、《协助执行通知书》（北京市房屋法院直接送达产权登记部门，不向买受人提供）；
3、《拍卖成交确认书》
4、收据。标的物介绍建筑总面积138.54平方米装修情况以交付时实物为准房屋户型以交付时实物为准（不排除原占有使用人有改动）所在楼层/总楼层7层/8层房屋朝向（以预展实际为准）四至范围其他介绍户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询。税费情况因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担，具体数额自行咨询相关部门。其他费用情况物业、水、电费、燃气等欠费不详，如有，需买受人承担。

（北京市西城区人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权委托（北京嘉辉盛世信息技术有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。) 北京市西城区人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月17日10时止（延时除外）在北京市西城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的：广东省汕头市龙湖区华美庄15幢702号房屋。该房屋总层数为8层，评估对象所在楼层为7层，总建筑面积为138.54平方米，钢筋混凝土结构；规划用途为住宅，物业管理单位管理情况：良好。 变卖价：53.5091万元，变卖预缴款：9万元，增价幅度：1万元。  其它瑕疵情况：现状拍卖，未腾空，有案外人居住。因疫情，异地财产处置，腾空周期长。 

四、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。 

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台要求的账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北京市西城区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北京市西城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次拍卖委托手续应早于开始拍卖日的三日向本院提交。资格经法院确认后，委托人方能代理受托人参与拍卖，否则竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

九、竞拍前竞买人应通过司法拍卖网络平台账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、网络询价报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，均以实物为准。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十五日内将全部余款缴纳至法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。全部余款缴纳后立即与法官电话联系，并在指定的时间（携带身份证明原件及复印件、凭付款凭证、购房资格核验证明）到北京市西城区人民法院（北京市西城区半步桥街52号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（请竞买人勿将变卖预缴款汇入该账户）：户名：(2020)京0102执5326号开户银行：中国工商银行北京正阳门支行账号：0200059338094867073 2、司法拍卖平台网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付全部拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。物业、水、电费、燃气等欠费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间。因变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的变拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：010- 82222314 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
法院咨询电话：010-83916361司法辅助电话：010-83916348网拍平台技术咨询：400-822-2870 北京市西城区人民法院                                                            二〇二一年三月三日

（北京市西城区人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权委托（北京嘉辉盛世信息技术有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。) 北京市西城区人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月17日10时止（延时除外）在北京市西城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市西城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/010/20），现公告如下：    

一、变卖标的：广东省汕头市龙湖区华美庄15幢702号房屋。该房屋总层数为8层，评估对象所在楼层为7层，总建筑面积为138.54平方米，钢筋混凝土结构；规划用途为住宅，物业管理单位管理情况：良好。 变卖价：53.5091万元，变卖预缴款：9万元，增价幅度：1万元。  其它瑕疵情况：现状拍卖，未腾空，有案外人居住。因疫情，异地财产处置，腾空周期长。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年3月3日起至2021年3月19日止（节假日除外）接受咨询，法院咨询专线为010-83916361周法官。集中展示时间：法院暂不组织集中预展，后期如组织预展，会在本公告中增加具体时间，竞买人可关注并设置提醒。 

三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 

四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

五、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。3.特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买北京房屋时，应当符合北京市限购政策要求，因违反限购支持规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。 

六、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。本院初步调查的物业、水、电费、燃气等欠费不详（如实际欠费高于法院调查的数额，高于部分仍由买受人承担），其他欠费不详，如有，需买受人承担。 

七、本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未收到通知的，公示满五日视为已通知。对上述标的权属有异议者，请至少于开始拍卖前的一个工作日与本院联系。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：至发布公告之日止无人申报 

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.法院指定收款账户（请竞买人勿将变卖预缴款汇入该账户）：户名：(2020)京0102执5326号开户银行：中国工商银行北京正阳门支行账号：0200059338094867073（注意户名中的括号为英文半角符号即英文输入法下输入“( )”，因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，买受人自行承担。 2.拍卖平台付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
举报监督电话：010- 82222314
本规则其他未尽事宜，请向处置该涉案财产的法官咨询。 
法院咨询电话：010-83916361 司法拍卖辅助：010-83916348网拍平台技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 北京市西城区人民法院二〇二〇年九月一日