注意事项:拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务等部门了解。(以下资料摘取自:鹏信房估字[2020]第YFS100号房地产评估报告,仅供参考)
一、评估对象估价对象为佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会竹山新村竹云街十六巷9号的房屋所有权及其各自所自用的国有土地使用权,以及房屋内部装修。估价对象具体情况如下:根据2020年04月10日由佛山市自然资源局出具的《佛山市(顺德区)不动产登记信息查询结果》复印件记载得知,估价对象权属人为黄开荣,占有份额:单独所有,不动产权证号为0315036034,取得方式为自建,登记日期:2015年05月06日,权利状态相关情况:有效。估价对象:佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会竹山新村竹云街十六巷9号
(1)土地基本状况土地坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会竹山新村竹云街十六巷9号;权利类型:国有;权利性质:划拨;土地用途:07住宅用地;独用土地面积:180㎡;土地形状规则,开发程度达到“五通一平”。宗地四至:北至宏泽豪轩小区,南至观云街九巷,西至彩云街,东至其它物业。
(2)建筑物及附着物基本状况 房地产座落:佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会竹山新村竹云街十六巷9号;建筑结构:混合结构;层数:共3层,估价对象为整栋;房屋建筑面积:283.65㎡;房屋规划用途为成套住宅,室内为普通装修水平,水、电、通讯等设施齐全,估价对象约建于2000年,建筑物维护使用情况良好,成新率约60%。
二、评估结果经过市场调查和实地查勘,根据相关资料和有关政策法规,并遵循房地产估价原则,估价对象选取比较法作为主要估价方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价经验和对影响房地产价值因素分析、估算,确定委托估价对象在价值时点二〇二〇年六月十二日完全产权状态下的市场价值为人民币2,524,500元(百位取整),大写人民币贰佰伍拾贰万肆仟伍佰元整,详见评估结果明细表。评估结果明细表 价值时点:2020年6月12日 估价机构:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司估价委托人:佛山市顺德区人民法院估价项目名称:关于佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会竹山新村竹云街十六巷9号房地产估价