顺德区杏坛镇杏坛社区杏坛大街晨锡里3号的房产

注意事项：拍卖财产以实物现状为准，拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的，仅供竞买人参考，具体价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务等部门了解。（以下资料摘取自：2010/GZ0252-02号房地产评估报告，仅供参考）

一、评估对象1.估价对象财产范围本次评估的财产范围包括估价对象的建筑物所有权（含室内装修及不可移动的房屋附属设施设备）及其国有土地使用权，不含室内可移动设施设备等动产，不含特许经营权，不含估价对象涉及的债权债务等其他财产或权益。2.估价对象基本状况名称（坐落）佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区居民委员会杏坛大街晨锡里3号建筑面积88.68平方米独用土地面积109.44平方米规划用途成套住宅权利人苏文干3.估价对象产权登记情况《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》复印件摘录查询结果编号D2020046860坐落佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区居民委员会杏坛大街晨锡里3号不动产单元号440606105002GB02492F00010001地号440606105002GB02492权利人苏文干身份证号码-占有份额单独所有权证类型房产证权利证号粤房地权证佛字第0314088255号取得方式继承房屋建筑结构混合结构房屋总层数1房屋建筑面积88.68平方米房屋套内建筑面积88.68平方米独用土地面积109.44平方米权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质划拨/自建房土地/房屋用途城镇住宅用地/成套住宅登记日期2014-9-22权利状态相关情况有效4.土地基本状况根据估价委托人提供的产权证载信息及现场勘察，估价对象的土地基本状况如下：项目描述名称（坐落）佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区居民委员会杏坛大街晨锡里3号独用土地面积109.44平方米土地用途城镇住宅用地权利人苏文干四至东至：低层住宅；南至：晨锡里1号；西至：杏坛大街50号；北至：晨锡里5号形状大致呈长方形地势平坦地质承载稳定，无不良地质现象土壤没有受过污染基础设施宗地外已达到”五通”，包括通路、通上水、通下水、通电、通讯开发程度已建成一幢1层住宅楼5.建筑物基本状况根据估价委托人提供的产权证载信息及现场勘察，估价对象的建筑物基本状况如下：项目描述名称（坐落）佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区居民委员会杏坛大街晨锡里3号建筑面积88.68平方米房屋用途成套住宅权利人苏文干建筑结构混合结构1层设施设备水电到户使用状态空置装饰装修外墙：灰浆配木窗；入户门为木门，室内：客厅及房间地面铺地砖、内墙刷灰浆、屋顶铺坡屋顶瓦片；厨房地面铺防滑砖、内墙刷灰浆、屋顶铺坡屋顶瓦片；卫生间地面铺防滑砖、内墙部分贴瓷片到腰线、部分刷灰浆、天花刷灰浆。层高约4.5米空间布局平层平面布置1客厅、3卧室、1厨房、1卫生间、1天井建筑功能住宅工程质量一般外观一般建成时间约建于1980年新旧程度成新率约32%

二、评估结果根据估价目的及估价委托人所提供的资料，遵循估价原则，经过实地查勘与市场调查，在满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下，选取成本法和收益法进行认真的分析和测算，确定估价对象于2020年9月22日之市场价值为人民币257,000元（人民币贰拾伍万柒仟元整），市场价值单价为人民币2,895元/平方米。详见下表：评估结果明细表币种：人民币物业地址规划用途建筑面积(m²)单价(元/m²)市场价值(元)佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区居民委员会杏坛大街晨锡里3号成套住宅88.682,895257,000合计88.682,895257,000备注：市场价值已取整至仟位。

广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。

佛山市顺德区人民法院将于2020年12月29日10时起至2020年12月30日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产 位于佛山市顺德区杏坛镇杏坛社区杏坛大街晨锡里3号的房产，产权证号：粤房地权证佛字第0314088255号，建筑面积88.68平方米，土地面积109.44平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地（村改居），在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金，土地出让金按拍卖成交土地价格（按房地产拍卖成交价格扣减申请出让时的地上建筑物残值后的价格）和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照我区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：
（一）若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。
（二）若土地受让人经佛山市自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米），经向地块所在地居委会申请并报佛山市自然资源局顺德分局审核，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的80%计收土地出让金，其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。
（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上所提供的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。起拍价人民币180000元，保证金人民币36000元，加价幅度人民币1000元及其倍数。注：（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。

二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2020年10月，本院已对91名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（2018）粤0606民初2453号执行案号：（2020）粤0606执6206号承办人电话：0757-27383929（成交后财产交接联系电话）预约看样报名邮箱：fy_pgz@shunde.gov.cn看样联系电话：4008363020、18122038975（本标的仅接受邮件报名预约看样）看样集中地点：顺德区杏坛镇杏坛村大街杏坛小学门口集中看样时间：2020年12月24日上午9时整（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。邮件格式如下：主题：报名X月X日看样内容：看样标的：执行案号+标的物名称看样人1：XXX，身份证号码：XXXX看样人2：XXX，身份证号码：XXXX请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2021年1月9日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000123354）。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 二〇二〇年十一月二十七日  顺德法院网拍小组
联系电话：18000850556网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局    存量房交易计算公式汇总表（仅供参考。）                                                                                                                                                                                                                                                                  原权属人身份    房产性质    税种    税率及征免情形    自然人             住宅    增值税（购买）    ＜2年    (全部价款和价外费用) ×5%    ≥2年    免征    增值税（自建）         免征    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    个人所得税    ＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房    能提供原值凭证准确计算所得额    转让所得×20%    不能提供原值凭证无法准确计算所得额    买卖    转让所得×2%    拍卖    拍卖成交价格×3%    ≥5年且属于家庭唯一生活用房    免征    土地增值税    免征    印花税    免征    契税    契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。    非住宅    增值税    能提供购买发票/契税完税凭证    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%    不能提供购买发票的    (全部价款和价外费用) ×5%    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    个人所得税    能提供原值凭证准确计算所得额    转让所得×20%    不能提供原值凭证无法准确计算所得额    买卖    转让所得×2%    拍卖    拍卖成交价格×3%    土地增值税    按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收    按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。    印花税    计税依据×0.05%    契税    计税依据×3%                                                       非自然人    住宅/非住宅    增值税       项目类型       计税方法    不动产所在地房产交易窗口预缴    机构所在地税务机关纳税申报    非自建    小规模纳税人    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%       （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    一般纳税人       2016年4月30日以前项目（简易计税）    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%    （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    2016年4月30日以前项目（一般计税）    (（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    2016年4月30日以后项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    自建    小规模纳税人    （全部价款和价外费用）×5%    （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    一般纳税人    2016年4月30日以前项目（简易计税）    （全部价款和价外费用）×5%       （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    2016年4月30日以前项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    2016年4月30日以后项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    企业所得税    原企业属查账征收    并入当期应纳税所得额自行申报    原企业属核定征收    并入当期应税收入自行申报    土地增值税    按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收    按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。    印花税    计税依据×0.05%    契税    计税依据×3%    注：  1.全部价款和价外费用为不含税销售额。  2.符合《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔 2019〕13号）减免条件的，按要求办理免征。  3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。