【光大花园】（破）北京市海淀区泉宗路2号万柳光大家园10号楼7层0868号房产

拍卖须知南方证券股份有限公司破产清算组将于2020年6月29日10时至2020年6月30日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：南方证券股份有限公司破产清算组，主页网址https://susong.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物为南方证券股份有限公司名下位于北京市海淀区泉宗路2号万柳光大家园10号楼7层0868号房产，不动产权证号：京（2019）海不动产权第0029160号，拍卖物建筑面积：142.88平方米，用途为住宅，性质为商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，如标的物欠缴地价的，由买受人负责缴纳。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及标的物所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，南方证券破产清算组协助买受人办理过户手续，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年6月28日17时前向南方证券破产清算组办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、买受人付清成交价款之日起享有拍卖标的物的所有权，拍卖标的物的各项风险随之转移由买受人负担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入南方证券破产清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后3日内前一次性缴入南方证券破产清算组指定账户：开户名：南方证券股份有限公司破产清算组，开户行：建行深圳中心区支行，帐号：44201566400059229999。汇款时请注明破产案号“（2006）深中法民七字第26号，以及款项性质：“拍卖保证金”或“拍卖尾款”。付清全部款项后，南方证券破产清算组负责向竞得者提供收款收据。买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到南方证券股份有限公司破产清算组签署《拍卖成交确认书》。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款，南方证券破产清算组及本会可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余款项交付南方证券破产清算组用于支付破产案件相关费用。

十四、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、拍卖标的物目前被他人占用，占用人田鹏，系原南方证券原职工。南方证券破产清算组按现状拍卖拍卖标的物。买受人付清拍卖标的物成交价款后，买受人自行依法办理拍卖标的物的清场及收房。买受人自愿承担清场及收房产生的全部法律后果。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议，南方证券破产清算组有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，南方证券破产清算组除如数退还竞买人已缴纳的竞买保证金外（不计息），不承担其它任何责任。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，南方证券破产清算组待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本会或南方证券破产清算组联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十一、
本规则其他未尽事宜，请予咨询。南方证券破产清算组
联系方式：张律师，13828780666线下服务商电话：何先生，13051266508                          任先生，18589079900
淘宝技术咨询：400-822-2870                           南方证券股份有限公司破产清算组                        二〇二〇年五月二十九日

关于拍卖北京市海淀区泉宗路2号万柳光大家园10号楼7层0868号房产的公告（第四次） 南方证券股份有限公司破产清算组将于2020年6月29日10时至2020年6月30日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：南方证券股份有限公司破产清算组，主页网址https://susong.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的南方证券股份有限公司名下位于北京市海淀区泉宗路2号万柳光大家园10号楼7层0868号房产，不动产权证号：京（2019）海不动产权第0029160号，拍卖物建筑面积：142.88平方米，用途为住宅。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，如标的物欠缴地价的，由买受人负责缴纳。标的物起拍价：11338900元，保证金：2000000元，增价幅度：20000元及其倍数。

二、咨询、看样时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与南方证券股份有限公司破产清算组联系，咨询电话13828780666，张律师。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖时为设保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、保证金及成交款项交纳
1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2、拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入南方证券破产清算组账户。同时，竞得者还须在拍卖成交之日起三日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入南方证券破产清算组账户。南方证券破产清算组账户为——开户名：南方证券股份有限公司破产清算组，开户行：建行深圳中心区支行，帐号：44201566400059229999。汇款时请注明破产案号“（2006）深中法民七字第26号，以及款项性质：“拍卖保证金”或“拍卖尾款”。付清全部款项后，南方证券破产清算组负责向竞得者提供收款收据。
3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且破产清算组可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

六、拍卖成交、移交与过户
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到南方证券破产清算组签署《拍卖成交确认书》，并由收款人负责向买受人提供收款收据（如需发票，则由买受人自行办理并自行承担相应税费）。未付清成交价款及淘宝技术服务费，南方证券破产清算组不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。
2、拍卖成交后，买受人自行持拍卖成交文件到相关主管部门办理产权过户手续，并协调解决过户过程中产生的一切问题和障碍，南方证券破产清算组给予协助，但人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3、拍卖成交后，南方证券持有该房产期间的税金以及办理过户而需要依法缴纳的税金及过户环节的各项目费用，由南方证券破产清算组及买受人按照国家规定各自承担。
4、买受人付清拍卖标的物成交价款后，买受人自行依法办理拍卖标的物的清场及收房。买受人自愿承担清场及收房产生的全部法律后果。

七、风险提示：
1、标的物以实物现状为准，南方证券破产清算组不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人参与竞买视为买受人自愿接收该房屋的一切瑕疵，承诺不因该房屋的任何瑕疵追究南方证券的责任。
2、拍卖标的物目前被他人占用，占用人田鹏，系原南方证券原职工。南方证券破产清算组按现状拍卖拍卖标的物，买受人付清成交价款之日起享有拍卖标的物的所有权，拍卖标的物的各项风险随之转移由买受人负担。拍卖成交后，买受人自行依法办理拍卖标的物的清场及收房。买受人自愿承担清场及收房产生的全部法律后果。
3、本次拍卖所展示的照片、评估报告等仅作参考，具体以实际状况为准。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
4、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及标的物所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，破产清算组会协助买受人办理过户手续，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2020年月6日28日17:00时前向破产清算组办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产清算组处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
6、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、其他事项
1、对上述标的权属有异议者，请于2020年6月25日17时前与南方证券破产清算组联系。
2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、本标的物优先购买权人相关说明：无。
4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知，本公告未尽事宜，请咨询破产清算组。
5、破产清算组
联系方式：张律师，13828780666。线下服务商电话：何先生，13051266508                          任先生，18589079900   南方证券股份有限公司破产清算组 二〇二〇年五月二十九日