位于江谷镇镇郊村委会新街头的土地使用权两宗及其上盖建筑物

广东省佛山市南海区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、本次拍卖活动的计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

五、拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址的，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-81852099。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0757-81852507、81852092、81852096、81852138。

佛山市南海区人民法院将于2020年5月11日10时起至2020年5月12日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物位于江谷镇镇郊村委会新街头的土地使用权两宗及其上盖建筑物，其中一宗宗地面积：57.12平方米，不动产权证号：总编号079711分编号11-03-144，土地用途：住宅，登记日期：1988年5月1日；另一宗宗地面积：59.2平方米，不动产权证号：总编号079711分编号11-03-144，土地用途：住宅，登记日期：1988年5月1日（具体信息详见标的物介绍）。特别提醒：1.案涉宗地的上盖建筑物的实勘地址分别为“广东省四会市江谷镇镇郊村委会新街头横街23号”、“广东省四会市江谷镇镇郊村委会新街头镇圩沙塘街22号”，且均未办理房产证。根据现行的不动产统一登记制度，在买受人无法提供合法规划报建验收资料的情形下，将存在可能无法补办房产证或被行政部门拆除的重大风险，由此产生的法律后果由买受人自行承担，请买受人在竞买前务必自行到当地房地产、国土管理部门咨询了解上述房屋的报建手续及是否属于违建等情况。2.案涉宗地及上盖建筑物拍卖（或变卖）成交后由买受人自行接收，本院不清场移交。3.案涉宗地的用途为农村宅基地，权利性质为批准拨用宅基地，权利类型为集体土地使用权，宗地所对应的集体经济组织名称为四会市江谷镇镇郊新街头村农民集体。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和第六十三条、《广东省集体建设用地流转管理办法》（省府100号令）等相关规定，宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的，须经农村集体经济组织同意；宅基地地上房屋的有偿转让，受让人应为本村（居）范围内的任一农村集体经济组织成员且属于宅基地申请人准入资格名库的人员，且须符合“一户一宅”政策；直系亲属之间的赠与、夫妻之间的析产，受让人必须为本农村集体经济组织成员。4. 买受人在竞买前须到当地镇街宅基地制度改革试点工作领导小组办公室（简称“宅改办”）出具农村宅基地审批准入资格证明，并在案涉宗地及上盖建筑物拍卖（变卖）成交后向本院出示上述证明；如无法出示的，本院依法不出具相应确权的法律文书并撤销本次拍卖（或变卖），且保证金不予退还，由此产生的相应法律后果均由买受人自行承担。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。起拍价（保留价）人民币70000元，保证金人民币7000元，加价幅度人民币1400元及其倍数。 

二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理委托竞买手续（具体操作详见第八点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理联名竞买手续（具体操作详见第八点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。 

三、优先购买权登记优先购买权人参加竞买的，应向佛山市南海区人民法院执行局提交有效证明（具体操作详见第八点），经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。 

四、拍卖方式1.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

五、付款方式1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。2.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467047531469）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2019）粤0605执9555号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院司法评估拍卖中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507。3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。 

六、咨询及标的展示自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852092、81852096、81852138、81852507。本案的执行人员：里水法庭黄法官，电话：0757-81829509；谢书记员，电话：0757-85583325。本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 

七、特别提醒1.执行所依据法律文书编号：（201
8）粤0605民初22851号；执行案号：（2019）粤0605执9555号。本案已依法向申请执行人送达《网络拍卖告知书》；因用法律规定的其他方式无法向被执行人杨水带、张银娣送达《网络拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。3.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。4.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。5.法院不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物不清场移交，实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。6.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。7.本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。9.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于2020年5月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理委托竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2020年5月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理联名竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2020年5月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理优先购买手续；内容：竞买标的：位于XXXX房；优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  二〇二〇年四月九日 佛山市南海区人民法院网拍
监督电话：0757-81852646人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn