牡丹江市公园新天地——御品天下小区1号楼1单元1004室

竞买须知

一、（拍卖标的以现状进行拍卖，房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费由买受方承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。）

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院确认备案，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成功后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年11月4日16时（工作时间)止接受咨询，有意看样者请与本院联系，联系电话：18545388232。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的产权过户手续，由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年11月16日10时前缴入法院指定账户(户名：牡丹江市阳明区人民法院执行专用账户，开户银行：工商银行阳明街支行，账号：0903020429219500135)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

牡丹江市阳明区人民法院关于牡丹江市公园新天地——御品天下小区1号楼1单元1004室房屋拍卖公告（第一次）牡丹江市阳明区人民法院将于2019年11月5日10时至2019年11月6日10时止（延时的除外）在牡丹江市阳明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：牡丹江市阳明区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：牡丹江市公园新天地——御品天下小区1号楼1单元1004室，159.34平方米评估价1385192元，起拍价969634.4元，保证金90000元，增价幅度5000元。（拍卖标的以现状进行拍卖，房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费由买受人承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。）

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院确认备案，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成功后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 自公告之日起至2019年11月4日16时（工作时间)止接受咨询，有意看样者请与本院联系，联系电话：18545388232。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年11月16日10时前缴入法院指定账户(户名：牡丹江市阳明区人民法院执行专用账户，开户银行：工商银行阳明街支行，账号：0903020429219500135)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18545388232  初法官 
联系地址：黑龙江省牡丹江市阳明区201国道支线180号牡丹江市阳明区人民法院      二〇一九年十月四日