威海市古寨南路48号701室

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
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竞买须知威海市环翠区人民法院将于2019年7月22日10时至2019年7月23日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网（网址：http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设中国拍卖行业协会账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向威海市环翠区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到威海市环翠区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞买人应于拍卖前通过人民法院诉讼资产网络平台缴纳足额的保证金（9万元以上）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按人民法院诉讼资产网络平台系统提示报名缴纳保证金9万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【收款单位：威海市环翠区人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行；收款账号：228634849062】，并在缴纳余款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料）到威海市环翠区人民法院诉讼服务中心（地址：威海青岛北路22号）603室签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后联系李协助领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。 

九、买受人逾期未支付拍款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金不予退还。 

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的相关费用法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，最终解释权归环翠区法院所有
咨询电话：0631-5220579（苘法官）

威海市环翠区人民法院关于威海市古寨南路48号701室（第一次拍卖）的公告 威海市环翠区人民法院关于拍卖威海市古寨南路48号701室的公告威海市环翠区人民法院将于2019年7月22日10时至2019年7月23日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网（网址：http://www.rmfysszc.gov.cn ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：威海市古寨南路48号701室。权利证号：鲁（2016）威海市不动产权第0005154号。房屋结构：混合。规划用途：住宅。总层数：7层，所在层数：7层。面积：82㎡。未入户查勘，室内装修费用自行协商，不协助办理户口迁移手续，税费依法依规负担。有租赁，租期三年。评估价：68万元，起拍价：47.6万元，保证金：9万元，增价幅度：4760元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖程序咨询电话：0631-5325003（李）。标的物详情咨询电话：0631-5220579（苘法官）。咨询时间：上午9：30-11:00   下午2:00-4:00。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[2017]42号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本院联系，0631-5220579（苘法官）。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到人民法院诉讼资产网上，竞买人自行将保证金汇入我院账户的无法参与竞拍，我院也无法办理参拍手续）

十一、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者现场刷卡支付（由于银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系法院工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还，详细请咨询法院：1.  收款单位：威海市环翠区人民法院收款银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行收款账号：2286348490622、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，中国拍卖行业协会网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十四，买受人竞买成功后相关手续办理流程：
1、买受人在竞买成功后，应先联系0631-5325003（李）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。
2、买受人持成交确认书联系执行法官，领取执行裁定书。
3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0631-5325003（李）
本规则其他未尽事宜，最终解释权归环翠区法院所有中国拍卖行业协会技术咨询：400-898-5988                                               威海市环翠区人民法院                      二〇一九年六月二十一日