海口市美兰区新埠街道埠北环路10号海南之心（新埠岛0701块地）A2-2栋-1-3层101号房

湛江市赤坎区人民法院                           竞买须知广东省湛江市赤坎区人民法院将于2022年12月20日10时至2022年12月21日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院工商银行融e购司法拍卖（变卖）网络平台（网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/searchproducts/pv.jhtml?resultLevel=1&filterObjectId=8&subjectChildType=1&courtId=2613&courtName=，户名：湛江市赤坎区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于海口市美兰区新埠街道埠北环路10号海南之心（新埠岛0701块地）A2-2栋-1-3层101号房【产权证号琼（2022）海口市不动产权第0067883号，建筑面积：206.25平方米】；共有情况单独所有；权利性质：出让/市场化商品房；房屋用途：房屋状态。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须以本人名义在工商银行融e购上实名注册；如参与竞买人未开设工商银行融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湛江市赤坎区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因工商银行融e购无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到湛江市赤坎区人民法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江市赤坎区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向湛江市赤坎区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本次拍卖需要注册融e购账户，须线下工商银行网点办理工商银行卡并且办理网银U盾后，再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户即可。拍卖交保证金前如是首次参与工商银行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请在标的物页面点击报名缴纳保证金提示首次参拍需要开设保证金账户。拍卖竞价前融e购司法拍卖网络平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞拍前竞买人的工商银行融e购账户中应有足够的余额（774629元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按工商银行融e购系统提示报名缴纳保证金774629元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：
1、本标的物优先购买权人相关说明：截至本拍卖公告发布之日，未有人向本法院申报优先购买权。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、本次拍卖起拍价已充分考虑《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干为题的规定》第三十条规定的税费承担问题，故做降价起拍，买受人在竞买成交后不得提出要求撤销拍卖税费概由买受人承担的请求。
4、根据国家及海南省目前的房地产限购政策，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户房风险，本院将不予退还保证金，请竞买人注意风险。

九、拍卖成交后，买受人司法拍卖竞买成功确认书生成之日起十个工作日内缴纳，通过银行转帐缴入法院指定账户，填写缴款单时请在备注时注明买受人姓名与买受物品，并在司法拍卖竞买成功确认书生成之日起十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到湛江市赤坎区人民法院（地址：广东省湛江市赤坎区百园路8号）办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：湛江市赤坎区人民法院，中国建设银行股份有限公司湛江赤坎支行，账号：4400168863805301172710403）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及一切税、费、金均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。能否办理房产证照风险由买受人承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向工商银行融e购司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购平台将生成相应《司法拍卖竞买成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0759-3587310
法院咨询电话：张法官 0759-3587351湛江市律正网络拍卖服务有限公司电话：0759-2208520   15113616882工行
融e购技术咨询：400-919-5588                                                          湛江市赤坎区人民法院二〇二二年十一月十一日

广东省湛江市赤坎区人民法院关于拍卖位于海口市美兰区新埠街道埠北环路10号海南之心（新埠岛0701块地）A2-2栋-1-3层101号房的公告广东省湛江市赤坎区人民法院将于2022年12月20日10时至2022年12月21日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院工商银行融e购司法拍卖（变卖）网络平台（网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/searchproducts/pv.jhtml?resultLevel=1&filterObjectId=8&subjectChildType=1&courtId=2613&courtName=)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于海口市美兰区新埠街道埠北环路10号海南之心（新埠岛0701块地）A2-2栋-1-3层101号房【产权证号琼（2022）海口市不动产权第0067883号，建筑面积：206.25平方米】；共有情况单独所有；权利性质：出让/市场化商品房；房屋用途：房屋状态。起拍价：3873148.12元，保证金：774629元，增价幅度：19300元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月18日起至2022年12月19日前止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），网络司法拍卖辅助服务机构：湛江市律正网络拍卖服务有限公司，咨询电话：0759-2208520，由于疫情期间，请有意看样者自行看样，法院不另行安排看样时间。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月13日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提醒：
1、本标的物优先购买权人相关说明：截至本拍卖公告发布之日，未有人向本法院申报优先购买权。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、本次拍卖起拍价已充分考虑《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干为题的规定》第三十条规定的税费承担问题，故做降价起拍，买受人在竞买成交后不得提出要求撤销拍卖税费概由买受人承担的请求。
4、根据国家及海南省目前的房地产限购政策，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户房风险，本院将不予退还保证金，请竞买人注意风险。

九、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在工商银行融e购上实名注册；如参与竞买人未开设工商银行融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向湛江市赤坎区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因工商银行融e购无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到湛江市赤坎区人民法院办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日办理）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湛江市赤坎区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向湛江市赤坎区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本次拍卖需要注册融e购账户，须线下工商银行网点办理工商银行卡并且办理网银U盾后，再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户即可。拍卖交保证金前如是首次参与工商银行融e购司法拍卖平台，需要开设保证金账户，请在标的物页面点击报名缴纳保证金提示首次参拍需要开设保证金账户。拍卖竞价前融e购司法拍卖网络平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后10个工作日内缴入法院指定账户（户名：湛江市赤坎区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司湛江赤坎支行，账号：4400168863805301172710403），填写缴款单时请在备注时注明买受人姓名与买受物品。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，详情请参考流程指引，网址https://channels1.mall.icbc.com.cn/channels/pc/operation/baozhengjinjiaona/index.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工商银行融e购平台将生成相应《司法拍卖竞买成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人如需银行按揭贷款及办证过户手续，可拨打以下电话咨询： 15113616882。
举报监督电话：0759-3587310
法院咨询电话：张法官 0759-3587351湛江市律正网络拍卖服务有限公司 0759-2208520  15113616882
工商银行融e购技术咨询：400-919-5588详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                       湛江市赤坎区人民法院二〇二二年十一月十一日