肇庆市高要区南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区奥维多一街11号

广东省云浮市新兴县人民法院将于2021年10月8日10时开始进行公开变卖活动,变卖期为60天(竞价周期与延时除外)。变卖将在广东省云浮市新兴县人民法院融E 购司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新兴县人民法院，法院主页网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmindex.html?channe1id=201906130000000662 ），现就有关的网上拍卖(变卖)事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设融E购账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始日期的3天前一同到新兴县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新兴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始日期的3天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期的3天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。  

八、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（即变卖的起拍价全款），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。参与竞买上述标的的竞买人需具备当地住房限购区域内现行住房购买资格，如因竞买人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得变卖标的物套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天（遇节假日顺延）内缴纳，自行联系案件执行人员确定时间，（凭付款凭证及相关身份材料）到新兴县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。（户名：新兴县人民法院代管款专户，开户银行：中国农业银行新兴县支行，账号：446661010400092100000000852）

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切相关税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向融E购司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0766-2978012（钟先生）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。司法网络拍卖委托辅助机构（简拍）咨询联系电话：0766-2979627 （梁小姐）融E购技术咨询：400-919-5588详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。云浮市新兴县人民法院
联系地址：云浮市新城镇新洲大道南37号 新兴县人民法院二〇二一年九月十三日

变卖公告广东省云浮市新兴县人民法院将于2020年10月8日上午10时起，变卖期为60天（竞价周期与延时除外）在广东省云浮市新兴县人民法院融E购司法变卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新兴县人民法院，法院主页网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmindex.html?channe1id=201906130000000662），现公告如下：

一、变卖标的物   肇庆市高要区南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区奥维多一街11号[土地产权证号高要国用（2013）第010064号；房地产权证号：粤房地权证高字第00033022号]。[本拍品按现状变卖]变卖低价为715000，保证金71500元，每次增价幅度为7150元及其倍数。特别提示：
1、竞拍成交后，买受人自行到标的物存放地提取，并自行承担搬运费用；
2、变卖以标的物实际现状为准，如实际数量、重量、型号等和评估报告的数据有差距，以实际交货为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如评估报告中记载的标的物情况与实际不符，或标的物自评估基准日至交付日期产生的风险（如盗抢、损毁、遗失等），均以变卖成交价按实际现状交付，法院对由此可能产生的相应差价不作多退少补； 3、成交价款自成交之日起七日内支付完毕。

二、竞买人条件及委托竞买凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在融E购上实名注册），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于变卖开始日期3天前一同到新兴县人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到新兴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、通知及优先购买权本变卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始日期3天前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询及展示看样即日起办公时间接受电话咨询（咨询电话：0766-2979627）。特别提醒：变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对变卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

五、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、余款缴纳如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新兴县人民法院代管款专户，开户银行：中国农业银行新兴县支行，账号：446661010400092100000000852）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

八、特别提醒1.变卖财产的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本标的物未进行现场测试，法院不能保证变卖财产的真伪、品质及能否正常使用，如出现质量、瑕疵、缺陷、损坏等问题，本院不承担任何担保责任，实物以交接时为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。2.权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及其可能存在的保管费、仓管费、拆卸费、运输费等其它费用均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行核实并解决。本次变卖为按现状变卖，如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3.交付过程中因拆装、装卸、运输等产生的费用和安全责任，以及风险均由买受人承担。在清拆过程中，买受人应当注意安全事项，做足相关安全防范措施，本院对清拆、运输标的物发生的安全事故不承担责任。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再自相阅读本院发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0766-2978012（钟先生）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。司法网络拍卖委托辅助机构（简拍）咨询联系电话：0766-2979627 （梁小姐）融E购技术咨询：400-919-5588详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。云浮市新兴县人民法院
联系地址：云浮市新兴县新城镇新洲大道南37号 新兴县人民法院二〇二一年九月十三日