玉溪市珊瑚路25号（珊瑚苑北区）4幢1单元5层301室房屋

玉溪市红塔区人民法院关于玉溪市珊瑚路25号（珊瑚苑北区）4幢1单元5层301室房屋竞买须知 玉溪市红塔区人民法院定于2021年6月21日10时至2021年6月22日10时止（延时的除外）在工行融e购司法拍卖网络平台上（网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：该标的位于玉溪市珊瑚路25号（珊瑚苑北区）4幢1单元5层301室，房屋产权证号：玉房权证玉溪字市字第2015000262，建筑面积131.77平方米，房屋用途：住宅；土地产权证号：玉红国用2010第0909号，土地面积30.8平方米，土地性质：出让；该房屋所在楼层为5层，总楼层12层。（摘自该房屋房权证、土地证）。瑕疵说明：截止上拍日，该房屋累计欠物业费1545元（欠费周期：2020年6月1日——2021年5月31日），详询辰信物业：15758155693。详细瑕疵以现场看样为准。起拍价：754658.4元，保证金：70000元，增价幅度：4000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设工行账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞拍开始前5个工作日向玉溪市红塔区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉溪市红塔区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于2021年6月29日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：玉溪市红塔区人民法院，开户行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000173888）。买受人自行提取标的物。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况查询工行账户充值和支付的限额情况。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向工行融e购司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话:0877-2614826。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。工行
融e购技术咨询：400-9195-588咨询联系电话：400-157-1060（来拍法服）看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约、关注微信公众号“来拍法服云南”或支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。法院
监督电话：0877-2614826
联系地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路延长线玉溪市红塔区人民法院执行局。  玉溪市红塔区人民法院2021年6月3日

玉溪市红塔区人民法院关于玉溪市珊瑚路25号（珊瑚苑北区）4幢1单元5层301室房屋的竞买公告 本次网络司法拍卖是法院在工行融e购平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。举报电话：0877-2614826。玉溪市红塔区人民法院定于2021年6月21日10时至2021年6月22日10时止（延时的除外）在玉溪市红塔区人民法院工行融e购司法拍卖网络平台上（网址：https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：该标的位于玉溪市珊瑚路25号（珊瑚苑北区）4幢1单元5层301室，房屋产权证号：玉房权证玉溪字市字第2015000262，建筑面积131.77平方米，房屋用途：住宅；土地产权证号：玉红国用2010第0909号，土地面积30.8平方米，土地性质：出让；该房屋所在楼层为5层，总楼层12层。（摘自该房屋房权证、土地证）。瑕疵说明：截止上拍日，该房屋累计欠物业费1545元（欠费周期：2020年6月1日——2021年5月31日），详询辰信物业：15758155693。详细瑕疵以现场看样为准。起拍价：754658.4元，保证金：70000元，增价幅度：4000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前3天前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权。

十、参与本次拍卖需要注册融e购账户，竞买人必须至线下工行网点办理工行卡和网银U盾，再通过融e购司法拍卖网络平台注册账户。如竞买人首次使用工行融e购司法拍卖平台，缴纳拍卖保证金前，需要开设保证金账户，点击标的物页面“点击并缴纳保证金”按钮，根据提示开设保证金账户。开设完毕，即可再次点击标的物页面“点击并缴纳保证金”按钮缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户单位：玉溪市红塔区人民法院，开户行：云南红塔银行彩虹支行，账号：1018021000173888）。如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况查询工行账户充值和支付的限额情况。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，工行融e购司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。工行
融e购技术咨询：400-9195-588咨询联系电话：400-1571-060（来拍法服）预约看样请登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。法院
监督电话：0877-2614826
联系地址：云南省玉溪市红塔区棋阳路延长线玉溪市红塔区人民法院执行局  玉溪市红塔区人民法院2021年6月3日