海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）悦公馆2栋3A02房

海南省三亚市城郊人民法院竞买须知海南省三亚市城郊人民法院将于2021年4月24日10时至2021年4月25日10时（延时除外），在工商银行融e购海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://mail.icbc.com.cn）进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向工商银行融e购司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向法院及融e购客服咨询。工行融e购
咨询电话：95588 来拍法服咨询电话：400-1571060承办法官电话：0898-88865282（李法官）法拍咨询容助理：13322027606（仅工作日联系）
联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）海南省三亚市城郊人民法院2021年3月24日

海南省三亚市城郊人民法院关于海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）悦公馆2栋3A02房第一次拍卖公告（2020）琼0271执1625号    本院将于2021年4月24日10时至2021年4月25日10时（延时除外），在工商银行融e购海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://mail.icbc.com.cn）进行公开拍卖活动。现公告如下：    

一、拍卖标的物：海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚中铁月川项目（子悦薹）悦公馆2栋3A02房【产权证号：琼（2017）三亚市不动产权第0013195号；建筑面积：74.39平方米】。（注：买受人需符合海南省三亚市限购条件。）      起拍价：1826304元       评估价：2282880元      保证金：180000元       增价幅度：5000元瑕疵说明：     1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。     2.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承诺过户，不保证能否办理产权证等，竞买人可自行到三亚市住建局了解0898-3823 0626或0898-12345。3.本次拍卖标的物无法进入，有意向竞买人可自行前往实地了解。4.拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。（故买受人在参与竞拍时，应结合自身实际情况，慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍，若决定参拍，则视为已对拍卖财产完全了解并自愿接受以上所承担的相应费用。）6.标的物位于限购区域，竞买人应符合房屋所在地限购政策（具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询），否则将不予办理产权登记手续。因不符合购买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的损失及法律后果。7.公告图片仅供参考，拍卖标的物为房屋，不含屋内属于被执行人的家具、家电、可移动物品和可拆卸的物品。现房屋物品并未腾空，交房时间可能较长。    8.据公开报道，海南省计划于2025年实行“全岛封关”运作，届时买受人可能无法自由出入海南省。9.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5日与本院联系。特别提醒：请竞买人再仔细阅读公告《瑕疵说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税费、相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并自愿接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月20日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请，资格经执行局确认后，向本院网拍小组提交经执行局确认的证明，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、竞买人条件：标的物位于限购区域，竞买人应当符合限购区域的购买条件，因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。限购区域的具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。如参与竞买人未开设融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金。司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况上网查询，网址：http://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmlndex.html

六、拍卖结束后办理手续方式：1.拍卖竞价前工商融e购系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：三亚农村商业银行股份有限公司月川支行，账号：1010283690000002）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院2楼219室签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后，本院需一定时间制作《执行裁定书》、《协助执行通知书》，竞买人等待通知办理拍卖标的物交付手续。3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担。

七、咨询、展示看样的时间与方式：   本次拍卖不组织看样。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060、0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助了解。

八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。工行融e购
咨询电话：95588 来拍法服咨询电话：400-1571060承办法官电话：0898-88865282（李法官）法拍咨询容助理：13322027606（仅工作日联系）
联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）海南省三亚市城郊人民法院 2021年3月24日