海口市琼山区振兴路78号天街华府S1地块4#楼18层1801房

海口市琼山区人民法院竞买须知海口市琼山区人民法院将于2021年1月8日10时起至2021年1月9日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院工行融E购司法拍卖网络平台上（网址：http://mall.icbc.com.cn；户名：海口市琼山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房产证明，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身情况向当地不动产登记部门咨询）。如参与竞买人未开设工行融E购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，提前7-10天来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年12月31日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、竞拍前，竞买人的工行融E购账户中应有足够的余额支付拍卖保证金（目前个人和企业的账户都需要使用工行卡且开通网银U盾，并只能通过电脑端缴纳保证金）。竞买人对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按工行融E购系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竟得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物以实物现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋和土地实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）于2021年1月15日15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市琼山区人民法院，开户行：海口农商银行铁桥支行，账号：1010898890010045  请注明“（2020）琼0107执恢185号拍卖余款”），并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口市琼山区人民法院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应即时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

十三、双方涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件由各竞买人自行前往当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人对上述事项不承担一切责任。

十四、拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向工商银行融E购司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人自行向当地工行网点了解（目前个人和企业的账户都需要使用工行卡且开通网银U盾，并只能通过电脑端缴纳保证金，工行网银U盾支付限额100万，如需开通更高额度请自行提前联系当地工行网点）。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院咨询电话：0898-65878109（周一至周五9：00-11：30；14：30-17：30接受咨询）
联系地址：海口市琼山区新大洲大道398号法院
监督电话：0898-65876355工行融E购技术咨询：400-919-5588海口市琼山区人民法院二0二0年十二月八日

海口市琼山区人民法院拍卖公告海口市琼山区人民法院将于2021年1月8日10时起至2021年1月9日10时止（延时的除外）在海口市琼山区人民法院工行融E购司法拍卖网络平台上（网址：http://mall.icbc.com.cn；户名：海口市琼山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人梁定波名下位于海口市琼山区凤翔街道办事处大园社区振兴路78号天街华府S1地块4#楼18层1801房{证号：【2017】海房预字（0088）号}，建筑面积为：119.99平方米。评估价：1908441元  起拍价：1527000元 保证金：300000元   增价幅度：5000元特别注意：1. 展示的照片、视频和相关内容仅供参考，竞买人请亲自前往实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不承担本标的物瑕疵保证。2. 竞买人应自行了解海南省有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房产证明，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身情况向当地不动产登记部门咨询）。若竞买人不按限购政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样：自2020年12月8日起至2021年1月7日止（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织看样。本院已委托海南华生拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。（网拍咨询电话：0898-65878109）

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。双方所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件由各竞买人自行前往当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人对上述事项不承担一切责任。(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）拍卖成交价不含本条涉及钱款。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）买受人须于2021年1月15日15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市琼山区人民法院，开户行：海口农商银行铁桥支行，账号：1010898890010045  请注明“（2020）琼0107执恢185号拍卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口市琼山区人民法院（地址：海口市琼山区新大洲大道398号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人自行向当地工行网点了解（目前个人和企业的账户都需要使用工行卡且开通网银U盾，并只能通过电脑端缴纳保证金，工行网银U盾支付限额100万，如需开通更高额度请自行提前联系当地工行网点）。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竟得网拍标的物后，工行融E购网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号等信息。

十二、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。网拍
咨询电话：0898-65878109（周一至周五9：00-11：30；14：30-17：30接受咨询）
联系地址：海口市琼山区新大洲大道398号法院
监督电话：0898-65876355工行融E购技术咨询：400-919-5588海口市琼山区人民法院二0二0年十二月八日