刘勇生（何芬芳）所有的位于邵阳县九公桥镇大湾村十二组的农村住房

湖南省邵阳县人民法院拍 卖 须 知　　邵阳县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止(延时的除外)在邵阳县人民法院中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.caa123.org.cn，户名：邵阳县人民法院)上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：　　

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。　

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竟买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。　

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竟买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竟拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞买人应当注意下列事项：
（一）详细了解拍卖标的状况，包括现场看样；
（二）详细了解拍卖公告内容和相关要求；
（三）详细了解拍卖须知或拍卖说明事项；
（四）详细了解竞价成交后的违约责任；
（五）法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（六）在拍卖结束之前通过网络拍卖平台成功缴纳保证金并报名成功的均可参与竞价；
（七）竞买人参与竞价时由网络随机给予代号匿名竞价；
（八）网络司法拍卖不受报名人数限制，一人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交；
（九）竞买人竞得标的后应当及时办理产权过户手续；
（十）其他应当注意了解的事项。竞买人成功缴纳保证金后参与竞价，即视为对前款规定注意事项已充分了解并接受约束。

六、竞买人应在网络司法拍卖平台开设账户，以本人名义参加竞买。未开设帐户的，可委托已开设帐户的委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结柬前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

八、本次司法网络拍卖设置了优先权保护功能。优先购买权人应当在拍卖日前三日向人民法院提交书面申请，由人民法院予以审查确认，并在网络司法拍卖平台上设定的对应选项上予以明示。经人民法院通知而未提出书面申请的，视为放弃优先购买权。当有最高应价并超过保留价时，网络司法拍卖系统自动征询优先购买权人的意见，优先权人在同等应价时享有优先权。若竞买人继续出价，而优先购买权人不应价的，由出价高的竞买人竞得。优先购买权人每次的应价时间为5份钟，在规定时限内不应价的，视为弃权。有两个以上优先购买权人的，优先购买权人可以继续竞价，价高者得。均不竞价的，可以由网络自动抽签确定买受人。　

九、竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳拍卖公告所规定的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物己知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竟买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竟买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竟买人一旦作出竞买决定，即表明巳完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人于2022年11月8日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(：邵阳县人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：中国银行股份有限公司邵阳县支行，账号：583371099209)。持凭付款凭证及相关身份材料原件到邵阳县人民法院(地址湖南省邵阳县大木山广场)签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖公告费用、其他合理损失，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金后有剩余的，冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。　

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。　

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。　

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竟买资格，并追究相关的法律责任。　

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖中止拍卖或撤回拍卖。　

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竟买人在拍卖竟价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。　　

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0739-6816252。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。业务咨询：16673918688（司法网拍辅助机构唐总，24小时接受咨询、集中看样）  邵阳县人民法院                                  2022年9月29日

拍卖公告邵阳县人民法院将于2022年10月31日10时至2022年11月1日10时止(延时的除外)在邵阳县人民法院中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上(网址： https://sf.caa123.org.cn，户名：邵阳县人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：刘勇生（何芬芳）所有的位于邵阳县九公桥镇大湾村十二组的农村住房房屋用途：住宅，所在层数1-2层，建筑面积约：160（㎡）(具体实际建筑面积以不动产登记部门的登记为准），房屋结构：砖混。注明：上述房屋以现状拍卖，瑕疵情况不明，拍卖人不负责瑕疵担保责任，请竞买人在拍卖之前与拍卖辅助机构工作人员联系看样，未看样而直接竞买的视为接受该标的物上的瑕疵；该房屋以现状拍卖，家电家具不在本次拍卖范围内。该房产所占用的土地类型为宅基地，尚未办理房屋产权登记，能否办理过户手续需竞买人自行至相关部门了解。财产一经拍卖，由竞买人自行承担瑕疵及交易风险，请竞买人谨慎竞买；如不能接受该标的物上的瑕疵情况，请勿竞拍，否则自行承担相应法律后果。起拍价：138700元，保证金：14000元，增价幅度：1000元。

二、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向邵阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到邵阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。　　

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年10月30日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一看样。  

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟　　

五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价超过起拍价即可成交。　　

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。　

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书等文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。本次拍卖按标的物现状处置。标的物实物与产权登记资料不一致的风险至交付之时所发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。法院只负责出具相关确权文书，不负责房屋的实际交付，后续如有矛盾由买受人自行通过合法程序处理。 　　

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月8日17时前缴入法院指定账户(户名：邵阳县人民法院网络司法拍卖专户，开户行名称：中国银行股份有限公司邵阳县支行，账号：583371099209)。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，拍卖成交。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。业务咨询：16673918688（司法网拍辅助机构唐总，24小时接受咨询、集中看样）    
监督电话：0739-6816252（法院纪检监察室）联系地址：湖南省邵阳县大木山广场邵阳县人民法院    邵阳县人民法院 2022年9月29日