【桂湖名都】（破）新都镇桂湖西路20号1栋1单元1楼2号、3号两套房屋

破产企业信息破产企业名称成都桂湖置业有限责任公司查看企业信用

一、标的物信息本次变卖的标的物为坐落于成都市新都区桂湖西路20号的桂湖名都【1】栋【1】单元1楼【2】号住宅和【1】栋【1】单元【1】楼【3】号住宅，以上两套住宅合并为一个变卖标的，本次一并变卖处置。该两套住宅的不动产权证书号均为监证号【0246063】，建筑面积分别为【102.87】平方米、【63.68】平方米，规划用途均为住宅。该两套房屋尚未办理分户产权。

二、起拍价变卖价：【383358.98】元（不包含下述“竞买人需接受的条件”中规定的垫付及补偿金额【148755.29】元），保证金【383358.98】，增价幅度：20,000.00元。

三、标的物瑕疵情况管理人在此特别提示，根据管理人目前掌握的情况，本次变卖的标的物主要有以下瑕疵。请意向竞买人务必仔细阅读以下提示，亲自实地看样，充分考虑标的物的实际情况，谨慎参拍：1．根据现场房屋现状及产权登记情况：该房产存在2项不动产登记信息，即在不动产登记记载信息上，明确为2套住宅房屋，但物理上未进行分割，亦无相关测绘报告可作为分割的依据，现场无法准确区分两套房屋的间隔位置及具体房号对应的位置。本次变卖将两套房屋合并为一个变卖标的，一同进行变卖。请各意向竞买人谨慎购买，管理人和法院不负责房屋的物理分割和具体房屋位置的确认，也不负责房屋权属过户登记相关事宜，由此产生的任何纠纷和法律责任均由买受人自行承担。2．变卖标的存在2项不动产登记信息，管理人对标的物的产权变更登记事宜不作承诺。参与变卖前，请竞买人务必自行查询、确认是否具备购房资格，或向不动产登记部门咨询限购政策等问题，理性、谨慎参拍。3．根据《成都市不动产登记信息查询结果》（查询单位：成都市新都区不动产登记中心，打印时间：2022年3月4日）显示，该房产设有抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司成都玉双路支行，且已被人民法院查封。管理人将致函协调抵押权人，按照《中华人民共和国企业破产法》的有关规定解除房屋的抵押登记，并向人民法院申请解除对该房屋的查封。解除抵押及查封信息的时间尚具有不确定性，请竞买人知悉并理性、谨慎参拍。

四、买受人需接受的条件1．资产瑕疵概括接受竞买人一旦参拍即视为对桂湖置业《评估报告》及其他相关文件已披露的各类资产瑕疵及未披露的潜在资产瑕疵概括接受。竞买人不得以存在已披露或未披露的资产瑕疵为由拒绝支付相关款项（包括各项垫付费用、补偿款项），亦不得因此拒绝与管理人签订《变卖成交确认书》、办理房屋的实物交付手续。2．按比例先行垫付桂湖置业破产费用、共益债务、职工债权、税款债权上述房产变卖成交的，竞买人需按比例先行垫付桂湖置业所需支付的破产费用、共益债务、职工债权、税款债权，该标的物依据比例确定的垫付金额为【58938.96】元。该垫付金额将在桂湖置业实际收回正邦房地产应收款项后予以偿还（偿还金额仅限本金，不包括利息），如实际回收金额无法全额偿还竞买人实际垫付金额，未偿还部分由竞买人自行承担，不再安排另行偿还；如在完成桂湖置业全部破产财产分配后桂湖置业仍未实际收回正邦房地产应收款项，将采取债权转让方式予以偿还（偿还金额仅限本金，不包括利息），如转让债权金额无法全额偿还竞买人实际垫付金额，未偿还部分由竞买人自行承担，不再安排另行偿还，具体债权转让事宜将于后期予以明确。3．自愿按比例补偿桂湖置业普通债权人因桂湖置业涉及各类债权人人数众多，且已出现各类群体性事件，为尽力保障竞买人后期资产交付、产权过户等工作的开展，竞买人需提供资金用于补偿普通债权人。根据《成都桂湖置业有限责任公司破产清算案破产财产变价方案》，本次变卖的标的物确定的补偿金额为【89816.33】元。对于上述由竞买人自愿提供用于补偿普通债权人的款项，竞买人可在支付相关款项后向法院、管理人对由自己自愿提供的对应款项具体补偿方案进行建议，法院、管理人将在结合所有补偿方案建议并在综合考虑基础上确定最终补偿方案。最终补偿方案需至少达到以下效果：每家普通债权金额13万元（含13万元）以下部分将以现金方式全额获得补偿。4．上述两项金额共计【148755.29】元应于变卖成交后，与变卖余款一并在变卖成交后15日内缴入管理人指定账户（户名：成都桂湖置业有限责任公司管理人，开户行：华夏银行成都新都支行，账号：11381000000023822）。5．变卖成交后竞买人不支付上述款项的视为悔拍，其已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，悔拍的买受人应补足该部分的损失和差价，买受人拒绝补足的，管理人可通过诉讼等法律途径向悔拍的买受人追索。成都桂湖置业有限责任公司管理人二〇二三年五月二十二日

一、竞买人条件1．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释等文件对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次变卖系将不动产登记信息记载的2套房屋合并为一个变卖标的一并变价处置。鉴于变卖标的存在2项不动产登记信息，请各竞买参与人务必事先确定是否具有本次变卖标的物的购买资格。参拍前，请务必实地看样并向相关主管部门咨询。变卖成交后，因竞买人无购买资格无法办理过户的，由其自行承担相应责任。在竞价成功后以无购买资格或标的物存在瑕疵等为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3．负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得竞买且不得委托他人代为竞买与其职务行为有利害关系的变卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。注意：根据淘宝破产处置频道最新规则，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。该费用是在变卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向淘宝支付，非管理人收取。

二、优先购买权人1．任何竞买人认为其属于优先购买权人的，应于2023年5月30日10：00变卖开始前向管理人及上拍机构提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。2．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。3．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 成都桂湖置业有限责任公司管理人二〇二三年五月二十二日

（破）成都桂湖置业有限责任公司管理人关于新都镇桂湖西路20号桂湖名都住宅的破产财产变卖公告成都桂湖置业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年5月30日10：00时至2023年6月6日10：00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“淘宝司法拍卖平台”）对成都桂湖置业有限责任公司（以下简称“桂湖置业”）坐落于新都镇桂湖西路20号的桂湖名都住宅进行公开变卖（处置单位：成都桂湖置业有限责任公司管理人，监督单位：成都市新都区人民法院；处置网址： https://susong.taobao.com/）。现公告如下：

一、重要提示1．在变卖竞价前，竞买人如有竞买意向，请登陆淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的标的物介绍和竞买须知等文件，如有疑问建议与管理人联系，如因未仔细阅读本公告内容、管理人发布的标的物介绍和竞买须知而导致的一切问题，由竞买人自行承担、自负责任。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。变卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当严格遵照履行。2．郑重声明：本次变卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝司法拍卖平台处分债务人财产，全程接受成都市新都区人民法院监督。3．竞拍前请务必认真仔细阅读本《变卖公告》，了解本公告的全部内容。遵照《变卖公告》等相关要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。4．本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡变卖标的价值的最终依据。竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实，管理人不对变卖标的价值作任何承诺或保证，不承担任何责任。5．本次变卖标的物以实地现状为准，法院与管理人不承担变卖资产的瑕疵担保责任。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的认可，风险自担、责任自负。6．本次变卖系依据《成都桂湖置业有限责任公司破产清算案破产财产变价方案》制定，该方案已经成都桂湖置业有限责任公司第二次债权人会议表决通过，具有法律效力。根据该方案，本次变卖中，成交后竞得标的资产的买受人除应支付全部变卖款项，向拍卖平台支付变卖佣金，依法缴纳相关税费外，还应按比例垫付破产费用、共益债务、职工债权、税款债权，向成都桂湖置业有限责任公司全体普通债权人支付补偿款。上述款项应在竞买人支付变卖尾款时一并付清。竞买人未完整垫付和支付上述全部费用的则为违约，并将被追究相应法律责任。

二、变卖方式本次变卖的变卖价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次变卖流拍。

三、变卖时间变卖时间：2023年5月30日10：00时至2023年6月6日10：00时止（延时除外），变卖期间任一竞买人报名出价的，即进入24小时竞价周期。24小时内无其他竞买人参与竞价的，即为该竞买人竞价成交。在24小时届满即变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、税费及其他费用承担1．税费承担：竞买人应自行办理标的物产权变更登记手续及相关产权证书。在办理所有权转移过程中，所涉及的买卖双方所需承担的税费按照法律规定由买卖双方各自承担。涉及的一切关联税费（包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）请竞买人于变卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。2．标的物产权变更登记手续和任何产权证书办理过程中应交纳的各项费用、淘宝司法拍卖平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用，均由买受人承担。3．物业欠费：标的物所在的物业公司已就桂湖置业进入破产程序前的物业欠费向管理人申报了债权，该等欠费将按照企业破产法的规定予以清偿。桂湖置业进入破产程序后至变卖标的成交并交付买受人之日止所产生的物业费将由管理人结清，买受人不需要承担该项费用。

五、保证金和余款支付1．变卖竞价前将通过淘宝司法拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2．变卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。变卖余款请在变卖成交后15日内缴入管理人指定账户：户名：成都桂湖置业有限责任公司管理人开户行：华夏银行成都新都支行账号：113810000000238223．变卖成交后，买受人未在规定的付款期限内全额支付剩余竞买款项和相应垫付及补偿金额的，则为悔拍。买受人以包括前述方式在内的任何形式悔拍的，其已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补变卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，悔拍的买受人应补足该部分的损失和差价，买受人拒绝补足的，管理人可通过诉讼等法律途径向悔拍的买受人追索。

六、拍品交付1．买受人应于付清全部变卖成交款（成交款包含应按比例垫付的破产费用、共益债务、职工债权、税款债权，以及向桂湖置业全体普通债权人支付的补偿款）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市锦江区红星路三段1号IFS国际金融中心一号办公楼1603室）签署《变卖成交确认书》。管理人与竞买人签署《变卖成交确认书》即视为资产交付完成。2．变卖成交后，买受人未在指定时间内签署《变卖成交确认书》或与管理人办理标的资产实物交付手续的，自买受人依照本公告规定应当与管理人签署《变卖成交确认书》之日起，管理人不再承担变卖标的物的保管义务，买受人应自行支付由此产生的一切费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切自然和法律风险。3．管理人将于签署《变卖成交确认书》时一并移交标的物相关材料，因桂湖置业进入破产程序前档案管理混乱，请竞买人于看样时一并查看上述相关材料，管理人不对相关材料的完整性、准确性等做任何承诺或保证。4.  标的物的产权变更登记手续由竞买人自行办理。能否办理变更登记手续及办理时间、程序等问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状、存在瑕疵或相关行政主管部门内部审批流程等原因导致不能或者迟延办理过户手续等后果的，由买受人自行承担。管理人不对产权过户事宜作任何承诺或保证。5.  法律法规未明确缴纳义务人的费用，概由买受人承担（如登报费用等）。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、特别提醒1．因本次变卖系将不动产登记信息记载中的2套房屋合并为一项变卖标的进行统一处置，因此，请各意向竞买人参与变卖前，务必自行查询、确认自身是否具备相应的购房资格，或向不动产登记部门咨询限购政策等问题，理性参拍。2．变卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由竞买人自负。变卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的后果由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的（成交款包含应按比例垫付的破产费用、共益债务、职工债权、税款债权，以及向桂湖置业全体普通债权人支付的补偿款），按悔拍处理。因标的物现状存在瑕疵等原因导致延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，过户涉及的一切税费均由买受人承担。若变卖标的物涉及违法、违章问题的，标的物交付后，应当由买受人自行依法妥善处理相关问题。3．根据《成都市不动产登记信息查询结果》显示，该套房屋设有抵押，且已被人民法院查封。管理人将致函协调抵押权人，按照《中华人民共和国企业破产法》的有关规定解除房屋的抵押登记，并向人民法院申请解除对该房屋的查封。解除抵押及查封信息的时间尚具有不确定性，请竞买人知悉并理性、谨慎参拍。4．变卖成交后，变卖标的物按现状交付，现状指变卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看变卖标的物的现状，并应对变卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担变卖标的物的面积、质量、数量、使用性能等任何瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并自愿接受变卖标的物的一切已知和未知瑕疵。5．与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳变卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付变卖价款（变卖价款包含应按比例垫付的破产费用、共益债务、职工债权、税款债权，以及向桂湖置业全体普通债权人支付的补偿款），不得直接抵销对破产人的债权。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。6．参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。7．竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。8．本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。变卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人可予以必要协助。9．竞买人成功竞得变卖标的物后，淘宝司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《变卖成交确认书》。《变卖成交确认书》需由买受人在付清全部变卖款项后，在五个工作日内自行联系管理人签署。10．竞买人参与变卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致。11．竞买人可自行前往淘宝司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法变卖”，进行变卖流程的模拟操作。12．除公开变卖以外，管理人尚未委托任何第三方机构销售变卖标的物。任何宣称将以某种价格购得变卖标的物的承诺，均与管理人无关。13．在变卖竞价前，竞买人请登陆淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的标的物介绍和竞买须知等文件。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。变卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当严格遵照履行。14．遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止变卖程序。

八、咨询看样1．咨询时间：自2023年5月22日起至2023年6月5日的每日9:30-11:30及14:00-17:00。（节假日休息）。2．看样时间：统一定于2023年5月22日至2023年5月29日。有意看样者请提前3个工作日向管理人提交《竞拍意向书》。咨询、看样期间一切答复内容仅供参考，不视为管理人对相关情况的任何承诺或保证。标的物的详情以实物现状为准。 看样
咨询电话：赵经理 18582321292管理人咨询电话：15680665529
淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向管理人及辅助拍卖机构咨询。  成都桂湖置业有限责任公司管理人二〇二三年五月二十二日