【广信花园】（破）清远市广信花园瑞雅苑1B01号和瑞雅苑01号、02号、03号

破产企业信息破产企业名称清远市泰兴房地产有限公司查看企业信用拍卖标的调查信息表标的名称及面积清远市新城人民一路广信花园瑞雅苑1B01号（自编）房屋和瑞雅苑01号、02号、03号（自编）房屋建筑面积瑞雅苑1B01号：约137.19平方米瑞雅苑01号：约39.52平方米瑞雅苑02号：约29.80平方米瑞雅苑03号：约39.89平方米标的所有人清远市泰兴房地产有限公司拍卖情况是否安排看样是是否有租无权证情况本次拍卖标的均无法办理产权证权利限制情况查封无抵押无共有情况无提供的文件拍卖成交确认书、民事裁定书重大瑕疵说明清远市房产测绘所于2010年3月22日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测字1111200900062号）显示，拍卖标的物为物业用房，建筑面积不分摊。而广信花园实际使用的物业用房位于御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域，但开发商一直未与广信花园物业公司或业委会办理移交手续。2023年3月22日，本清算组代表开发商与广信花园业委会完成了物业用房移交手续，签订《广信花园小区物业服务用房及公共用房交接协议》，本清算组代表开发商按照现状将广信花园御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域、小区正门两幢门楼作为小区的物业服务用房及公共用房移交给广信花园业委会，广信花园瑞雅苑、祥雅苑首层物业（含本次拍卖标的物）不再按原规划使用，除大堂外的其他物业权属交还开发商，由本清算组代为处置，广信花园全体业主永久放弃对该物业的追索权，不得以任何理由对该物业主张任何权利。同日，本清算组将上述交接协议及事项在小区内予以公告，公告后，未收到业主异议。本次拍卖标的物均无法办理产权证，本清算组按照房屋现状拍卖，成交后按房屋现状交付。请意向竞买人实地看样，慎重考虑竞买，责任自负。周边配套设施情况交通113路;121路;122路;213路;303路生活医院：清远市人民医院、新北江医院娱乐：清远市市民体育公园学校：清远市清城区第一幼儿园、清远市博爱学校、清远市田家炳实验小学、清远市田家炳实验中学超市：华润万家（连江路店）购买情况是否限购否优先购买人无限制购买人无税费情况本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，即各付各税，具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。

拍卖须知 清远市泰兴房地产有限公司清算组将于2023年6月1日10时起至2023年6月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：清远市泰兴房地产有限公司清算组，监督单位：广东省清远市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：清远市新城人民一路广信花园瑞雅苑1B01号（自编）房屋和瑞雅苑01号、02号、03号（自编）房屋【不含房内物品】打包拍卖：  1、瑞雅苑1B01号（自编）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约137.19平方米，总层数：25层。   2、瑞雅苑01号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约39.52平方米，总层数：25层。  3、瑞雅苑02号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约29.80平方米，总层数：25层。  4、瑞雅苑03号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约39.89平方米，总层数：25层。  起拍价：771,041.80元，保证金：150,000.00元，增价幅度：3000.00元及其整数倍。瑕疵说明：  清远市房产测绘所于2010年3月22日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测字1111200900062号）显示，拍卖标的物为物业用房，建筑面积不分摊。而广信花园实际使用的物业用房位于御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域，但开发商一直未与广信花园物业公司或业委会办理移交手续。2023年3月22日，本清算组代表开发商与广信花园业委会完成了物业用房移交手续，签订《广信花园小区物业服务用房及公共用房交接协议》，本清算组代表开发商按照现状将广信花园御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域、小区正门两幢门楼作为小区的物业服务用房及公共用房移交给广信花园业委会，广信花园瑞雅苑、祥雅苑首层物业（含本次拍卖标的物）不再按原规划使用，除大堂外的其他物业权属交还开发商，由本清算组代为处置，广信花园全体业主永久放弃对该物业的追索权，不得以任何理由对该物业主张任何权利。同日，本清算组将上述交接协议及事项在小区内予以公告，公告后，未收到业主异议。  本次拍卖标的物均无法办理产权证，本清算组按照房屋现状拍卖，成交后按房屋现状交付。请意向竞买人实地看样，慎重考虑竞买，责任自负。

四、拍卖标的物对应的资产外观及使用情况等以交付时的现状为准，拍卖人对标的物相关情况不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。本清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释及相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；竞买成功后，竞买人须到本清算组处办理交接手续。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托第三人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前与清算组或广东同伦沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年6月16日前将拍卖余款按《拍卖公告》要求进行支付。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到广信花园售楼部（地址：清远市清城区人民一路2号广信花园1座瑞雅苑一层）签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，本清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，需承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、本清算组根据法律规定有权在拍卖活动中中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十九、本须知的条款及披露的信息由清远市泰兴房地产有限公司清算组提供并负责解释。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。线下
咨询电话：400-8284666、黄小姐18144800201清算组咨询电话：曾小姐137 2695 1209、赖先生132 8656 9461
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向本清算组咨询。               清远市泰兴房地产有限公司清算组二Ｏ二三年五月十七日

清远市泰兴房地产有限公司清算组关于拍卖清远市新城人民一路广信花园瑞雅苑1B01号(自编）房屋和瑞雅苑01号、02号、03号（自编）房屋资产包的公告 清远市泰兴房地产有限公司清算组将于2023年6月1日10时起至2023年6月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：清远市泰兴房地产有限公司清算组，监督单位：广东省清远市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：清远市新城人民一路广信花园瑞雅苑1B01号（自编）房屋和瑞雅苑01号、02号、03号（自编）房屋【不含房内物品】打包拍卖：  1、瑞雅苑1B01号（自编）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约137.19平方米，总层数：25层。  2、瑞雅苑01号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约39.52平方米，总层数：25层。  3、瑞雅苑02号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约29.80平方米，总层数：25层。  4、瑞雅苑03号（自编，向花园内铺）：无法办理产权证（按现状拍卖和交付），建筑面积：约39.89平方米，总层数：25层。  起拍价：771,041.80元，保证金：150,000.00元，增价幅度：3000.00元及其整数倍。重大瑕疵说明：  清远市房产测绘所于2010年3月22日出具的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测字1111200900062号）显示，拍卖标的物为物业用房，建筑面积不分摊。而广信花园实际使用的物业用房位于御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域，但开发商一直未与广信花园物业公司或业委会办理移交手续。2023年3月22日，本清算组代表开发商与广信花园业委会完成了物业用房移交手续，签订《广信花园小区物业服务用房及公共用房交接协议》，本清算组代表开发商按照现状将广信花园御雅苑首层1号、2号车库、福雅苑首层车库面向花园内约116㎡区域、小区正门两幢门楼作为小区的物业服务用房及公共用房移交给广信花园业委会，广信花园瑞雅苑、祥雅苑首层物业（含本次拍卖标的物）不再按原规划使用，除大堂外的其他物业权属交还开发商，由本清算组代为处置，广信花园全体业主永久放弃对该物业的追索权，不得以任何理由对该物业主张任何权利。同日，本清算组将上述交接协议及事项在小区内予以公告，公告后，未收到业主异议。  本次拍卖标的物均无法办理产权证，本清算组按照房屋现状拍卖，成交后按房屋现状交付。请意向竞买人实地看样，慎重考虑竞买，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本清算组已委托广东同伦拍拍科技有限公司（以下简称广东同伦）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。看样时间：有意者请与广东同伦联系，统一定于2023年5月31日前每周二、每周

四、每周六带领看样(法定节假日期间不安排看样），看样时间分别为上午9点-12点，下午14点30分-17点30分。联系电话：18144800201（看样请提前电话预约，黄小姐）。看样地点：广信花园（拍卖标的物所在地）。

三、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始7天前与本清算组或广东同伦联系。四、竞买人条件：1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；竞买成功后，竞买人须到本清算组处办理交接手续。如竞买人未开设淘宝账户，可委托第三人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前与清算组或广东同伦沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本清算组办公处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、重要提示：
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、本清算组、广东同伦与买受人办理拍卖标的物交付手续。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，本清算组或广东同伦不承担任何责任。
4、对于上述拍品中所涉及的相关税费，由买受人自行咨询相关部门，并以其出具的相关文件和意见为准，各付各税。
5、本次拍卖标的物无法办理产权证，本清算组按房屋现状拍卖、成交后按房屋现状交付。请意向竞买人实地看样，慎重考虑竞买，责任自负。

六、优先购买权人：无。

七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担：竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费等可能产生的费用；本次拍卖涉及的一切费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。上述一切可能产生的费用具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向本清算组、上拍机构索偿。

十、保证金和余款支付：
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金在买受人按照成交价的0.5%支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。拍卖余款请在2023年6月16日前通过阿里拍卖线上支付或汇款至本清算组指定账户【户名：清远市泰兴房地产有限公司清算组；账号：44050176030100000307；开户行：中国建设银行股份有限公司清远市分行】。案号：（2017）粤18强清1-6号；备注：“广信花园瑞雅苑1B01及01、02、03号房屋拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本清算组可向悔拍人追索。

十一、拍品交付：
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到广信花园售楼部（地址：清远市清城区人民一路2号广信花园1座瑞雅苑一层）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由广东同伦协助买受人办理拍卖标的物交付手续。

十二、风险提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向不动产登记、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本清算组、广东同伦、阿里淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，本清算组、广东同伦与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）本清算组、广东同伦对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十三、特别提醒：
（一）标的物以移交时实物现状为准，本清算组、广东同伦不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在本清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖公告。
（五）本公告的条款及披露的信息由清远市泰兴房地产有限公司清算组提供并负责解释。
淘宝技术咨询：400-822-2870线下
咨询电话：400-8284666、黄小姐181 4480 0201清算组咨询电话：曾小姐137 2695 1209、赖先生132 8656 9461本公告未尽事宜，请向线下服务商咨询。 清远市泰兴房地产有限公司清算组二Ｏ二三年五月十七日