【御翠园】上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢

1、所在区域位置状况描述与分析名称上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢位置状况坐落上海市浦东新区花木路1883弄方位上海市浦东新区与重要场所或设施的距离小区内有耀中国际学校及睿宝儿科朝向/临街状况东南朝向，四面临路所在楼层/总楼层2层/2层周边知名物业世纪公园、新国际博览中心、四季雅苑、九间堂及金色维也纳等交通状况道路状况芳荀路及花木路为主干道，车流量较多出入可利用交通工具最近有地铁七号线花木路站及公交站，有多路公交车路交通管制情况无车辆及交通时间限制停车方便程度所在区域的住宅小区内设有停车场，沿市政道路划有临时停车位，但停车充足度一般，停车方便程度一般综合评价较高周围环境自然环境周边无自然环境，周边绿化程度较高，自然环境良好人文环境区域人口素质一般，治安良好景观无特殊自然环境综合评价较优外部配套设施设备基础设施供水、供电、供气等基础设施相对完备公共服务设施周边有超市、医院、公园、银行等公共服务设施综合评价较齐全
2、实物状况描述名称上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢土地实物状况描述宗地位置上海市浦东新区花木路1883弄宗地面积（㎡）431562.00四至北临九间堂，西临世纪公园，东临柳松路（四季雅苑），南临浦东嘉里城用途住宅用地形状较规则四边形地势地形较平坦土壤地质土壤未受污染开发程度宗地红线外“六通”，红线内场地平整建筑物实物状况描述建筑规模482.98建筑结构钢混结构房屋现状用途居宅设施设备水电暗敷、干粉灭火器总层数地面层共2层、地下1层层高约3米空间分布地层住宅建筑功能通风、采光、隔热、防渗漏效果好户型别墅建成时间约2006年维护状况较好成新率90%外墙喷塑内墙乳胶漆天花客厅：地砖；房间：复合木地板厨房墙：瓷片；地面：地砖；天花：乳胶漆卫生间墙：瓷片；地面：地砖；天花：乳胶漆；洁具：两洁具
3、权益状况描述名称上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢房地产权基本信息产权人林洁不动产权证号沪（2017）浦字不动产权第126270号土地权益状况描述土地所有权状况国有土地使用管制无土地使用权取得出让土地使用年限自2017年11月01日至2068年11月12日止房屋权益状况描述房屋面积482.98平方米房屋用途住宅房地产他项权利状况权属状况市场商品房出租或占用情况无抵押情况有抵押

拍卖须知拉萨市中级人民法院将于2023年2月6日10时至2023年2月7日10时止（延时除外）在拉萨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：拉萨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动,现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢。
（1）土地基本状况     所在区：上海市浦东新区，土地位置：花木路1883弄415号全幢；所有权性质：国有；使用权来源：出让；用途：住宅用地；用地面积：431562.00平方米；土地使用年限：自2017年11月01日至2068年11月12日止。土地形状较规则，开发程度达到六通一平。宗地四至：北临九间堂，西临世纪公园，东临柳松路（四季雅苑），南临浦东嘉里城。
（2）建筑物及附着物基本状况   房地产名称：上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢；建筑面积：482.98平方米；分摊土地使用权面积：599.64平方米。   约于2006年竣工，外观及结构较好，维护保养情况良好，房屋使用状况良好。钢混结构房屋的耐用年限为60年的规定，综合现场分析其综合成新率为90%。    具体情况请实地看样！！！！！！                 

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买的法人或其他组织未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拉萨市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拉萨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行了解标的物情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。请竞买人自行通过多种渠道了解该标的的情况，竞买人一经报名参与竞拍，即视为对该竞拍的标的物已了解，法院不承担该标的物的瑕疵责任。竞买人需在开拍前自行了解相关法律规定，确认是否符合竞买条件。参与竞拍的买受人必须具备购房资格条件，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖成交后变更登记手续由买受人自行办理并承担变更不能的风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，买受人应竞买结束后三日内缴纳拍卖成交余款（扣除保证金之后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，买受人余款缴纳成功后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到拉萨市中级人民法院（地址：拉萨市热嘎曲果路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司拉萨东城新区支行子账户户名：西藏自治区拉萨市中级人民法院子账号：62284038770038060692、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，按当地主管部门规定承担税费。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除及办理相关工作需一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
淘宝技术咨询：400-822-2870 拉萨市中级人民法院二〇二三年一月十九日

拍卖公告拉萨市中级人民法院将于2023年2月6日10时至2023年2月7日10时止（延时除外）在拉萨市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：拉萨市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：                  

一、拍卖标的:上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢。
（1）土地基本状况     所在区：上海市浦东新区，土地位置：花木路1883弄415号全幢；所有权性质：国有；使用权来源：出让；用途：住宅用地；用地面积：431562.00平方米；土地使用年限：自2017年11月01日至2068年11月12日止。土地形状较规则，开发程度达到六通一平。宗地四至：北临九间堂，西临世纪公园，东临柳松路（四季雅苑），南临浦东嘉里城。
（2）建筑物及附着物基本状况   房地产名称：上海市浦东新区花木路1883弄415号全幢；建筑面积：482.98平方米；分摊土地使用权面积：599.64平方米。约于2006年竣工，外观及结构较好，维护保养情况良好，房屋使用状况良好。钢混结构房屋的耐用年限为60年的规定，综合现场分析其综合成新率为90%。    起拍价：72563709.5元，保证金：800万元，增价幅度：36万元。

二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拉萨市中级人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到拉萨市中级人民法院办理委托拍卖手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拉萨市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向拉萨市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、禁止参加拍卖的机构和人员：依照《最高人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。 1、负责执行的人民法院； 2、网络服务提供者； 3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织； 4、第1、2、3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、咨询时间：自拍卖公告之日起接受咨询（双休节假日除外），联系电话：0891-6956822。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提示标的物以实际现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行了解标的物情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。 请竞买人自行通过多种渠道了解该标的的情况，竞买人一经报名参与竞拍，即视为对该拟竞拍的标的物已了解，法院不承担拍卖标的物的瑕疵责任。 竞买人需在开拍前自行了解相关法律规定，确认是否符合竞买条件。参与竞拍的买受人必须具备购房资格条件，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。淘宝网司法平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。标的物瑕疵情况：一切以实际现状为准。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，财产所涉欠缴的水、电、物业等各种费用由买受人承担，按当地主管部门规定承担税费。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人悔拍后保证金的处理：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日与本院联系。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院:
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司拉萨东城新区支行账户户名：西藏自治区拉萨市中级人民法院子 账 号：62284038770038060692、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：         https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 拉萨市中级人民法院二〇二三年一月十九日