长沙市岳麓区学丰路938号麓麟卓越花园B5栋101号双拼别墅

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重要提示：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。拍卖须知 岳阳市岳阳楼区人民法院将于2023年1月11日10时至2023年1月12日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（https://sf.taobao.com/0730/04，法院主页），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人在拍卖前应认真仔细的阅读和充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在淘宝网上实名注册），但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地的房地产过户（包括房产限购）相关政策，产权过户风险自行承担。

四、竞买人参加竞买，应在开拍前于淘宝网自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前（至少提前三个工作日）向岳阳市岳阳楼区人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人）须携带身份证明原件与委托代理人一同到岳阳市岳阳楼区人民法院办理交接手续。如果竞买人/买受人本人因客观原因无法来法院办理委托手续或签订成交确认书以及领取标的的，应向法院提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件（机构还需提交单位证照），到法院办理委托手续或签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。与本次拍卖活动相关的下列机构和人员不得参与本标的物竞买或委托他人代为竞买以及代竞买人参与竞买：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担网拍辅助工作的机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的法定代表人、负责人、股东、工作人员及其近亲属。

五、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前（至少提前5个工作日）向本院提交申请并提供合法有效的证明，优先资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，需按淘宝系统提示报名缴纳保证金，出价后系统会自动冻结该款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经过法定公告期和展示期后举行的，并就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院、网络司法拍卖平台及拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（含显性和隐形），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对于标的物权属变更登记应办理的相关手续以及办理的时间要求和当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门和单位咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及需办理二次过户造成费用增加的后果自负，本院、网拍平台及拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担除卖方应缴纳的税费及其它约定费用以外办理过户所涉及的一切费用。拍卖标的以现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

十、买受人须在拍卖成交后10个工作日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入本院指定账户（户名：岳阳市岳阳楼区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行，账号：43050166258600000117），并在付款时备注买受标的名称以及本案执行案号(2022)湘0602执恢845号房产成交余款。买受人须在拍卖价款付清后的5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到岳阳市岳阳楼区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。法院在买受人付清拍卖价款后的90日内办理标的物交付手续，标的物按现状交付。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，由法院按照现状交付标的物。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。买受人在收到法院交付通知后应及时办理标的物交接以及权属变更登记等手续，逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担标的物有可能发生的不能交付或不能办理权属变更以及损毁、灭失等后果。买受人应保证其在网拍平台留存的联系电话畅通，以便拍卖成交后及时办理相关手续，否则应承担因无法联系到自己导致成交后标的物逾期交付所产生的一切后果。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。登记在标的物名下的原户口如有难以迁出的情况由买受人自行承担和解决。标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规做出的处理，并承担相应的责任，提请竞买人注意此项风险。在标的物交付期间，买受人不可要求获得房屋收益补偿，但房屋存在租赁的，则自拍卖价款付清之日起，后续的房屋租金归买受人所有。由于法院解除查封手续需要一定时间，以及标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，在办理标的物权属变更登记时需登报注销不动产权证或注销他项权证，因此办理权属变更登记的时间有可能会相应延长。

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖而无需承担任何责任。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖的相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系并确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人需自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十八、本须知其他未尽事宜，请向法院咨询。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-82206302（省高院）0730-8231938（岳阳楼区法院）标的物详情
咨询电话：18573030611（创益拍卖陈女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：岳阳市岳阳楼区巴陵东路321号特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2、竞买人应及时关注拍卖/变卖财产已知瑕疵和权利负担；
3、拍卖/变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助服务费用由被执行人承担。岳阳市岳阳楼区人民法院二〇二二年十二月二十六日

岳阳市岳阳楼区人民法院拍卖公告（第一次拍卖）岳阳市岳阳楼区人民法院将于2023年1月11日上午10时至2023年1月12日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0730/04，法院主页）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的长沙市岳麓区学丰路938号麓麟卓越花园B5栋101号双拼别墅。
（一）权证登记状况：登记时间2018年08月23日，不动产权证书号为20180269517号，建筑面积：300.75㎡，扩建面积为：405.36㎡。建筑结构：钢混结构，所在层/总层数：-3-1/4层；房屋性质：商品房，用途：住宅；共有宗地面积不详，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地。
（二）实物现状：房屋朝向：坐东朝西，房型：双拼别墅，装修及设施设备状况：精装修，使用状况：目前案外人使用。
（三）区位状况：标的物位于岳麓区，所处区域道路通达、交通便捷，基础设施配套完善，教育医疗、商业服务、社区服务等公共配套设施齐备，园林绿化和环境卫生较好，自然环境和人文环境较好。
（四）其它说明：1.其它详情请见“标的物介绍”和评估报告。2.湖南明达房地产土地评估有限公司于2022年7月18日对该房产进行了线下评估，评估报告编号为：湘明房评字[2022]S007号，评估总价为8417700元。其中房地产评估总价为4228200元、已登记房屋装修价值为1443600元、未登记房屋价值（含装修）为2745900元，合计8417700元。标的物估值（不包含未登记房屋价值部分）：人民币5671800元，二拍起拍价/保留价：人民币3176208元，保证金：人民币310000元，加价幅度：人民币15000元。房屋特殊情况说明（瑕疵说明）：
1、请竞买人自行查询房屋是否限购，是否有房屋购买资格，如因竞买人原因导致无法过户的风险由竞买人承担。
2、该房屋每层均有加建部分，加建部分已与房屋主体融为一体，请竞买人仔细阅读并酌情考虑瑕疵情况。本次拍卖不包含加建部分，该房屋加建部分由案外人肖某出资加建，因不同意将加建部分纳入本次拍卖，待拍卖成交后由买受人自行与案外人肖某协商加建部分价值，如协商不成，由肖某自行拆除，拆除后不保证房屋主体和室内装修的安全性、完整性。如因买受人自身原因导致房屋悔拍的后果由买受人自行承担，保证金不退。

二、竞买人资格和条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞买的，竞买人应自行承担相应的法律责任。

三、竞买人参加竞买，应在开拍前于淘宝网自行注册账户并实名认证。竞买人如未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在开拍前（至少提前三个工作日）向岳阳市岳阳楼区人民法院办理委托手续，并经法院确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（法人组织应为法定代表人、其他组织应为机构负责人）须与委托代理人一同到岳阳市岳阳楼区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，应向法院提交经过公证的授权委托书，并由委托代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书以及提取拍卖标的。如未办理委托手续或委托手续不全，竞买活动一律认定为委托代理人个人行为。   

四、标的咨询及展示公告之日起至开拍前接受咨询，如需看房请与法院委托的司法拍卖辅助机构联系（创益拍卖18573030611陈女士）。

五、本次拍卖仅在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，一切由竞买人自行承担，特此提醒。

六、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金。请在淘宝网岳阳市岳阳楼区人民法院主页的相应标的物展示页面点击“报名交保证金”，并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价方可成交。

八、瑕疵说明
（一）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不一致的，由买受人自行恢复或修复，且相关费用自行承担。买受人须自行承担上述风险和责任，法院对此不作任何担保。
（二）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情况等以不动产登记部门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。
（三）标的物品质仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，本院及网拍辅助机构不承担任何担保责任。
（四）竞买人应自行到相关部门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。
（五）标的物以现状进行拍卖和交付，法院不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

九、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，由法院按照现状交付标的物，并凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书以及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，法院和拍辅机构负责协助。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需交纳和需补交的一切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠费依照相关法律和行政法规的规定由相应主体各自承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体和数额。具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关部门和单位自行查询，法院和拍辅机构对标的物的权属变更登记不做任何承诺，不承担权属变更登记所涉及的一切费用。

十、对上述标的物拍卖有异议者，请于开拍前（至少提前五个工作日）与岳阳市岳阳楼区人民法院联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人须在开拍前（至少提前5个工作日）向法院提出申请，经法院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的保证金将自动转入法院指定账户。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、买受人应在在标的成交后10个工作日内将拍卖余款（扣除保证金后）缴入法院以下指定账户或阿里拍卖淘宝缴纳尾款(请勿将余款直接打入支付宝账户）：户名：岳阳市岳阳楼区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳五里牌支行账号：43050166258600000117并在付款时备注：买受标的名称以及本案执行案号(2022)湘0602执恢845号房产成交余款。

十六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：创益拍卖18573030611（陈女士）
监督电话：0731-82206302（省高院）0730-8231938（岳阳楼区法院）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：岳阳市岳阳楼区巴陵东路321号本公告在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。岳阳市岳阳楼区人民法院二〇二二年十二月二十六日