【美凯国际寓所】（破）美凯国际寓所28幢1单元102室

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拍卖须知（再次拍卖）杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2023年1月16日上午10时至2023年1月17日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物为杭州市桐庐县凤川街道梅林路299号美凯国际寓所28幢1单元102室，所有权人为杭州美凯西姆置业有限公司，权证号为浙（2021）桐庐县不动产权第0012213号，用途为住宅，不动产权证书载明建筑面积为143.79㎡，评估价为2237372元，起拍价为1288726元。

四、本次拍卖是按现状拍卖，法院和管理人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年1月13日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，冲抵拍卖成交价款。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、拍卖成交后，如选择一次性付款的，须在2023年2月16日前（即系统拍卖成交后30日内，如遇节假日则顺延至首个工作日）付清竞拍余款；如选择按揭贷款方式支付的，须在2023年2月16日前（即系统拍卖成交后30日内，如遇节假日则顺延至首个工作日）向银行申请按揭贷款并提交申请文件。如竞买人的按揭贷款申请未获得银行批准的，则竞买人必须在银行告知不批准之日起30内筹措资金一次性付清余款。余款可直接在淘宝平台中缴纳或直接支付至下列管理人账户：账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行账    号：19065101040053934

十一、买受人出现未能按期付清余款等悔拍情形的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。系统拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵破产财产。保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失。

十二、买受人付清余款后应及时到管理人处签署拍卖成交确认文件，在办理商品房交接手续时缴纳物业维修基金、公共能耗费、电费卡费用、物业费等相关费用，并自行办理转让登记手续，逾期未来办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞拍的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与杭州美凯西姆置业有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：王律师 13758236747
淘宝技术咨询：400-822-2870 如有“按揭贷款”需要，可咨询：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行：姚经理 64632170。  杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年12月31日

拍卖公告（再次拍卖）杭州美凯西姆置业有限公司管理人将于2023年1月16日上午10时至2023年1月17日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州美凯西姆置业有限公司管理人；监督单位：浙江省桐庐县人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示1. 郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、按揭贷款审批等内容。如违反相关约定或最终无法支付尾款的，您的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 本次拍卖公告所作的情况介绍、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。5. 竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的通过系统网络竞价流程成交，即应向淘宝支付软件服务费；包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。预估软件服务费为系统成交价总额的0.5%（千分之五），单个标的软件服务费金额上限为50万；此处收费标准仅供参考，具体以系统平台数据为准，请向淘宝官方咨询确认。6. 由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍。如通过按揭贷款方式支付的，建议竞买人在报名前与银行联系并落实按揭贷款事务，确保可以获得银行按揭贷款。

二、拍卖标的拍卖标的物为杭州市桐庐县凤川街道梅林路299号美凯国际寓所28幢1单元102室，所有权人为杭州美凯西姆置业有限公司，权证号为浙（2021）桐庐县不动产权第0012213号，用途为住宅，不动产权证书载明建筑面积为143.79㎡，评估价为2237372元。对上述标的权属有异议者，请于2023年1月13日前与管理人联系（联系方式：王律师 13758236747）。起拍价：1288726元，保证金：20万元，增价幅度5000元。

三、咨询、看样自拍卖公告发布之日起至2023年1月13日（节假日休息）接受咨询；看房时间为2023年1月9日至2023年1月13日期间工作时间。有意者可联系工作人员（刘菲15356149515）实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年1月13日前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2. 优先购买权人参加竞拍的，应于2023年1月13日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担1. 标的物转让登记所涉及的税费（增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税等）由买受人负担，成交价不含税。标的物相应物业维修基金、公共能耗费以及物业费（含自2021年5月18日起拖欠的前期费用）由买受人承担。买受人在竞买前可向税务部门、房管部门、物业公司咨询确认应缴纳费用标准。2. 标的物转让登记（过户）手续由买受人办理，费用由买受人自行承担，管理人将给予必要的协助。3. 买受人需根据管理人的要求，支付电费卡费用（200元/张）。4. 对于买受人向管理人所支付的房款、税费、物业维修基金、电费卡费用等款项，管理人将向买受人开具房款发票和相应收据。

九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 拍卖成交后，如选择一次性付款的，须在2023年2月16日前（即系统拍卖成交后30日内，如遇节假日则顺延至首个工作日）付清竞拍余款；如选择按揭贷款方式支付的，须在2023年2月16日前（即系统拍卖成交后30日内，如遇节假日则顺延至首个工作日）向银行申请按揭贷款并提交申请文件。如竞买人的按揭贷款申请未获得银行批准的，则竞买人必须在银行告知不批准之日起30内筹措资金一次性付清余款。余款可直接在淘宝平台中缴纳或直接支付至下列管理人账户：账户名称：杭州美凯西姆置业有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行账    号：190651010400539344. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。5. 拍卖成交后买受人悔拍、逾期未能付清余款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向竞买人追索。

十、软件服务费的支付1. 竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费。2. 缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。3. 缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款。4. 上述收费规则介绍仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认。

十一、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件。在竞买人缴纳物业维修基金、税费等相关费用后，办理商品房交接手续。2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

十二、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料非《拍卖成交确认书》。4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。5. 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。管理人
咨询电话：王律师 13758236747物业公司
联系电话：刘经理 0571-64288855法院
监督电话：周法官 0571-58592913
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 如有“拍卖按揭贷款”需要，可咨询：中国农业银行股份有限公司桐庐县支行：姚经理 0571-64632170。                                                                                                                    杭州美凯西姆置业有限公司管理人2022年12月31日