（破）福清红星美凯龙全球家居生活广场地下室103车位

住宅/商业类标的调查情况表标的名称福清红星美凯龙全球家居生活广场地下室103车位权证情况不动产单元号350181101211GB00007F00070104标的所有人福清市星融置业有限公司标的现状房屋用途--土地性质--土地用途土地终止日期是否已腾空租赁情况过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封有抵押无提供的文件标的物介绍建筑总面积19.58平方米土地面积房产年龄--装修情况房屋户型以交付时现状为准房屋楼层地下一层房屋朝向周边配套其他介绍框架结构，2015年建成，位于福清市石竹街道清昌大道299号，东临区间路，南临清昌大道，西临福政路，北临区间路。

竞买须知 福清市星融置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年1月31日10时至2023年2月1日10时止（延时外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com对福清市星融置业有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：福清市星融置业有限公司管理人；监督单位：福建省福清市人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人报名参与竞买，表示完全知晓本次拍卖活动的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守淘宝网阿里拍卖破产强清平台规则、本须知以及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：福清红星美凯龙全球家居生活广场地下室103车位不动产

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、隐蔽部件及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看标的现状。管理人对标的外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖标的可能存在的瑕疵以现状为准。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样。未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人参加竞买前须调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。

八、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交割、过户时所发生的相关费用和税费。标的的转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的移交及过户登记手续等产生的费用由买受人承担。拍卖标的过户产生的税金，由买受人承担。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、买受人逾期未足额支付任何一笔拍卖成交价款或未办理交接手续的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担，管理人可向买受人追索。 

十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、特别声明：本拍品为公司破产清算财产，管理人通过淘宝网司法辅助服务平台进行拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。十

五、本次拍卖公告、竞买须知由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话: 许律师：18506082667。
淘宝技术咨询:400-822-2870若有疑问，可向管理人咨询。福清市星融置业有限公司管理人二O二二年十二月十七日

福清市星融置业有限公司破产清算案资产（福清红星美凯龙全球家居生活广场地下室103车位不动产）处置拍卖公告    福清市星融置业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年1月31日10时至2023年2月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台网址：https://susong.taobao.com，对福清市星融置业有限公司进行资产公开拍卖活动（处置单位：福清市星融置业有限公司管理人；监督单位：福建省福清市人民法院。）现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明:本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国破产法》第一百一十一条、第一百一十二的职责在破产强清平台处置的福清市星融置业有限公司财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。
3、拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。
4、有关购房资格、税、费等问题由竞买人自行向税务、不动产登记等相关职能部门对税（费）支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询了解。拍卖成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不作过户的任何承诺。
5、拍卖成交价不含屋内物品；不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）。过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
6、购房资格、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向主管部门出具办理所有权人变更登记所需的文件，但管理人不负责办理变更登记手续。
7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、竞价时间、起拍价、增价幅度、保证金及特别提醒
1、拍卖竞价时间：2023年1月31日10时至2023年2月1日10时止（延时除外）。
2、本次拍卖为第一次拍卖，起拍价：128100元（大写：拾贰万捌仟壹佰元整）。本次拍卖为增价拍卖，增价幅度：3000元（大写：叁仟元整）。拍卖结束时出价最高的竞买人为买受人。
3、保证金人民币2万元（大写：贰万元整）。
4、特别提醒：A、拍卖标的物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。B、本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，家具、家电等动产不在拍卖范围内。C、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受方自行承担

三、咨询看样自本次公告之日至拍卖竞价开始前的工作日接受咨询及预约看样。有意者请与商先生13405910341联系。

四、本标的物优先购买权人相关说明： 本小区业主对本小区的车位有优先权，但一户只能优先购买一个车位。优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞拍财产由最后出价的优先购买权人竞得。优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月25日17时前向管理人提交有效证明（管理人咨询电话: 许律师18506082667），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金不计利息。

七、拍卖成交价款支付在网络竞价结束后7日内付清拍卖成交价款余款（保证金可抵扣该期相应金额的成交款）。拍卖成交款应使用银行转账方式支付，缴入管理人指定账户（户名: 福清市星融置业有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司闽都支行；账号: 1402027139601063584）。

八、拍卖成交确认文件的签署买受人应于付清拍卖成交价款余款后5个工作日内(遇节假日顺延)凭成交款付款凭证及相关身份材料到管理人处(地址: 福建省福州市台江区望龙二路1号IFC福州国际金融中心第2109单元)签署拍卖成交确认文件，买受人逾期签署或不签署成交确认文件，不影响拍卖的效力。

九、买受人违约责任买受人逾期未足额支付任何一笔拍卖成交价款或未办理交接手续的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担，管理人可向买受人追索。

十、拍卖标的的交付
1、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按管理人通知及时接收拍卖标的，并由管理人协助办理过户手续。买受人未及时接收拍卖标的的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的一切后果等均由买受人承担。
2、拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表福清市星融置业有限公司行使和享有。

十一、买受人应自行办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人咨询电话: 许律师18506082667
淘宝技术咨询:400-822-2870若有疑问，可向管理人咨询。  福清市星融置业有限公司管理人二O二二年十二月十七日