（破）（广东耀华房产）广州市白云区机场路10号之一601房

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8）粤01破20号《指定管理人决定书》.pdf粤正诚评报字[2022]第0079号资产评估报告.pdf601房产查册资料.pdf

竞买须知 广东耀华房产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年1月12日10时至2023年1月13日10时（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://sf.taobao.com）。管理人现就网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、广东耀华房产开发有限公司位于广州市白云区机场路10号之一601房，2012登记字1465842，规划用途为住宅，建筑面积74.8026㎡。房产具体情况，请详见附件《广州市不动产登记查册表》及评估报告，以实物为准。起拍价：2,053,760.00元，保证金：205,376.00元，增价幅度：10,000.00元及其正整数倍。特别提醒：1. 标的物成交价不包含转让时双方的一切税、费。本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。2. 拍卖标的物所涉及及可能存在的水、电、煤气、物业管理费、维修费等一切相关未了结的债务及户名变更等手续，均由买受人承担。（注：截至2022年9月19日，已结清标的物涉及的水、电、物业管理费、公摊费，但仍不排除存在未结清潜在费用的情况，具体以实际为准）3. 拍卖标的物目前存在查封、网签备案情形，拍卖成交后，管理人协助向查封法院申请解除查封及办理网签备案注销手续，由此可能产生的产权过户时间延后等风险由买受人承担。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、广州市破产管理人协会等承担违约责任或损害赔偿。

四、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，虽然管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖的资料中作了详尽的说明，但仍可能无法涵盖本次拍卖标的所有可能存在的瑕疵。管理人对拍卖标的物所做的说明资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、管理人不提供发票，只提供等额收据，如竞买人需要开具发票的，由竞买人自行处理。

七、竞价前，竞买人须在司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为自然人的，须本人；买受人为企业的，须为法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞买开始前3个工作日，一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

十、竞价成交后，买受人在网络竞价结束后七日内将拍卖余款缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交确认手续，可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询，管理人联系人：杨律师，电话：17302015285。

十六、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：020-37574913。

十七、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。广东耀华房产开发有限公司管理人         二〇二二年十一月九日

竞买公告 广东耀华房产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2023年1月12日10时至2023年1月13日10时（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://sf.taobao.com）。管理人现就拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格1. 广东耀华房产开发有限公司位于广州市白云区机场路10号之一601房，2012登记字1465842，规划用途为住宅，建筑面积74.8026㎡。房产具体情况，请详见附件《广州市不动产登记查册表》及评估报告。2. 起拍价：2,053,760.00元，保证金：205,376.00元，增价幅度：10,000.00元及其正整数倍。

二、竞买人条件1. 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3. 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第三十四条之规定，本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权及通知1. 如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。2. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。4. 本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告通知。

四、拍卖方式1. 本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。2. 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价的，将自动延迟5分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、咨询及看样1. 自本公告发布之日起至拍卖开始前的工作日（上午10:00-12:00，下午2:00-5:00），均可联系管理人对标的物的有关情况进行电话咨询，咨询电话：杨律师，17302015285。2. 标的物集中看样时间及地点：2023年1月5日下午2:00-5:00，广州市广州市白云区机场路10号之一601房现场。请意向竞买人于前述日期前与管理人联系预约、统一安排现场看样。管理人地址：广州市天河区天河路385号太古汇一座31楼，联系人：杨律师，联系方式：17302015285。意向竞买人可亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

六、税费及其他费用承担1. 标的物成交价不包含转让时双方的一切税、费。本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，与管理人无涉。2. 拍卖标的物所涉及及可能存在的水、电、煤气、物业管理费、维修费等一切相关未了结的债务及户名变更等手续，均由买受人承担。（注：截至2022年9月19日，已结清标的物涉及的水、电、物业管理费、公摊费，但仍不排除存在未结清潜在费用的情况，具体以实际为准）3. 买受人在承担前述税、费及相关债务后，不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会等索偿。4. 特别提示：成功竞买的买受人应根据淘宝平台的要求向平台支付技术服务费，具体规则见网页提示。

七、保证金和拍卖余款支付1. 拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。拍卖结束后未能买受人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。2. 标的物竞得者应在网络竞价结束后七日内将拍卖余款缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：30205682000497，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明：“（2018）粤01破20号，601房拍卖尾款”。3. 逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，保证金予以没收，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失以及差价、破产费用等支出的，管理人将依法向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。5. 拍卖成交价后，管理人仅向买受人提供收款收据，买受人不得以此要求拍卖无效。

八、交接与过户1. 买受人应在交齐所有成交价款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份证明、委托手续等原件）到管理人处（地址：广州市天河区天河路385号太古汇一座31楼，联系人：杨律师，联系方式：17302015285）办理交接手续。逾期不办理的，标的物在此期间发生的费用及可能发生的损毁、灭失等风险由买受人自行承担。2. 自买受人付清全部成交价款之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人承担，买受人应及时联系管理人办理接收，并自行前往现场提取。3. 拍卖标的物以现状进行移交，拍卖成交后标的物的过户登记等所有手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，管理人不作任何保证，竞买人应在竞买前自行向相关主管部门咨询确认。

九、特别提醒1. 拍卖标的物以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修装饰及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。管理人对标的物上述情况及已知瑕疵、未知瑕疵不作任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖公告、拍卖须知及相关文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险，竞买人务必亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。2. 拍卖标的物目前存在查封、网签备案情形，拍卖成交后，管理人协助向查封法院申请解除查封及办理网签备案注销手续，由此可能产生的产权过户时间延后等风险由买受人承担。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、广州市破产管理人协会等承担违约责任或损害赔偿。3. 拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺或保证，不承担过户涉及的一切税费。4. 本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物瑕疵等情况进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交吉、无法正常使用入住、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、权益无法实现等任何理由向管理人、广州市破产管理人协会索赔，包括但不限于不得要求返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。5. 本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。6. 因买受人不予交纳相关税费等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。

十、其他事宜1. 竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。2. 管理人享有对本竞买公告、竞买须知的解释权，管理人根据法律规定及实际情况有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。3. 为便于买受人及时收到拍卖相关文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。买受人还应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。4. 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）之规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应网络竞价成功确认书，确认书中载明实际买受人真实身份信息。5. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-37574913。6. 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：杨律师，
联系电话：17302015285。广东耀华房产开发有限公司管理人           二〇二二年十二月二十七日