防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2403号

相关附件下载：（防住建发（201
9）270号）防城港市住宅专项维修资金管理暂行办法（修订）.pdf附件1：防住保房发〔2017〕2号关于实施《防城港市住宅专项维修资金管理暂行办法》有关事项的通知.pdf

广西壮族自治区防城港市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于2023年1月2日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，须于2023年1月2日前一并前往法院办理委托手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】以优先购买权人身份参加竞买的，须于2023年1月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】
1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、对变卖标的权属有异议者，请于2023年1月2日前与本院联系。

十一、【成交价余款】如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在10日内缴纳，缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行防城港分行营业部，账号：6210 8223 2469)，在缴纳尾款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到防城港市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十二、【变卖按揭贷款】本次变卖标的物不支持“变卖按揭贷款”服务。

十三、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十四、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十七、变卖人根据法律规定有权暂缓、中止或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院关于变卖的相关法律文书，竞买人在变卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0770-6103933，0770-6103831本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0770-6103867,0770-6103082
联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道500号防城港市中级人民法院执行局           2022年12月23日

广西壮族自治区防城港市中级人民法院变 卖 公 告 本院定于2023年1月10日10：00至2023年3月11日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区防城港市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0770/03，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院）对被执行人防城港碧宸旅游置业有限公司名下位于防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋3003号、2703号、2603号、2503号、2403号、2303号、1903号、1803号、1403号、1203号、1103号、0803号、0703号、0403号、0303号不动产进行网络司法变卖。现将变卖公告如下：  

一、变卖标的：
1、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋3003号；
2、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2703号；
3、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2603号；
4、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2503号；
5、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2403号；
6、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2303号；
7、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1903号；
8、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1803号；
9、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1403号；
10、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1203号；11、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1103号；12、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0803号；13、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0703号；14、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0403号；15、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0303号。  

二、竞价时间及保留价、起拍价：  变卖竞价时间：2023年1月10日10：00至2023年3月11日10：00（延时的除外）。
1、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋3003号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
2、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2703号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
3、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2603号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
4、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2503号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
5、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2403号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
6、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋2303号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
7、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1903号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
8、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1803号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
9、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1403号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。
10、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1203号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。11、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋1103号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。12、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0803号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。13、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0703号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。14、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0403号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。15、防城港市港口区珊瑚路9号碧宸·西海岸项目4栋0303号，建筑面积133.84平方米，变卖价为347070元（含保证金65000元），加价幅度为1000元。  

三、拍卖方式
1、变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。对上述标的物的权属有异议者，请于变卖日七日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。  

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于2022年11月14日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于2022年11月14日前一并前往法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间：周一至周五上午9:00至12:00，下午15:00至18:00，节假、双休日除外），本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且在开拍前10日进行微信预约，联系人谢经理15578988553（微信同号）、李经理18277027034（微信同号）（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。 特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人在参拍前，需自行到相关部门了解标的物产权过户存在的风险，并自行承担不能过户后果。 （重要提示：对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。）

六、变卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。  

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在10日内缴纳，法院指定账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行防城港分行营业部，账号：6210 8223 2469）。

八、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。扣留的保证金依照《网拍规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

九、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律、行政法规规定缴纳，由相应主体承担；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。  竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知及标的物详情，请登陆淘宝网竞拍界面查询。  
本规则其他未尽事宜，请向辅拍机构、拍卖人咨询 法院监督、投诉电话：0770-6103933，0770-6103831  
联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道500号防城港市中级人民法院执行局司法拍卖辅助机构：广西智赛科技有限公司看样咨询：400-6161-585，15578988553（谢经理）、18277027034（李经理）  
淘宝技术咨询：400-822-2870  详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。                                                        2022年12月23日