（破）上城区天成嘉苑小区1#楼A区2#楼B区47间地下储藏室使用权

储藏室标的调查情况表标的名称浙江省杭州市上城区天成嘉苑小区1#楼A区及2#楼B区的47间地下储藏室使用权权利来源仅为使用权转让，无产权证书标的所有人美达集团有限公司标的用途储藏评估鉴定基准日无提供的文件《拍卖成交确认书》标的物现状天成嘉苑小区于2006年左右建成，储藏室与住宅之间无楼梯或电梯相通，环境幽暗潮湿，现场混乱其他介绍需要特别说明的是：1.管理人拍卖是按现状拍卖的，各竞拍人参与竞拍，视为认可现状，竞拍后按现状交付。2.本次拍卖的是储藏室的使用权，储藏室的面积具体数据以现状为准，建议竞买意向人现场看样确认。标的物估值1044588元费用说明拍卖标的物所涉及可能存在的水费、电费、燃气费、物业费、能耗费、税费以及自2018年9月25日起的欠费等一切费用由买受人承担。

拍卖须知     美达集团有限公司管理人将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读及管理人发布的其他拍卖文件，了解本须知的全部内容。    特别提醒：    1.有权参与本次拍卖的竞买人仅限于限美达集团有限公司开发的天成嘉苑小区业主（特指天成嘉苑小区不动产权证书上登记的权利人）。    2.本次拍卖对象为储藏室使用权，无产权证书；由竞买人与管理人签署成交确认书与交接书，人民法院不出具裁定书等司法文书。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

五、拍卖成交后，买受人应在2023年1月13日15时前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询美达集团有限公司管理人，并在管理人通知后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到美达集团有限公司管理人（地址：浙江省杭州市上城区解放东路58号高德置地广场A3幢25楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。(特别注意：依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。)    1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：美达集团有限公司管理人，开户行：工商银行杭州湖滨支行，账号：1202024439900015358）    2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）    3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。   

七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

九、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
举报监督电话：杭州市中级人民法院0571-87393255（夏法官）   
咨询电话：15968841541，金律师   
淘宝技术咨询：400-822-2870美达集团有限公司管理人                      二〇二二年十二月三十日

拍卖公告  各位竞买人：本宗拍卖标的物是美达集团有限公司破产财产，本次拍卖经美达集团有限公司债权人会议以及债权人委员会表决通过并报告杭州市中级人民法院。管理人联系方式：金律师，15968841541。  美达集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月5日10时至2023年1月6日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://susong.taobao.com，户名：美达集团有限公司管理人)进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的物：  本次标的物为浙江省杭州市上城区天成嘉苑小区1#楼A区及2#楼B区的47间地下储藏室使用权，该储藏室坐落于杭州市上城区天城路251号，（详情见房产清单）。本次转让仅为使用权转让，无产权证书。美达集团有限公司名下位于浙江省杭州市上城区天成嘉苑小区1#楼A区及2#楼B区的47间地下储藏室清单天成1#楼A区剩余地下储藏室天成2#楼B区剩余地下储藏室:编号面积（㎡）编号面积（㎡）29.9518.5247.0628.857.9139.4487.0649.3597.2159.51116.177.66127.15810.13137.6599.92147.53117.45157.73147.41167.9157.82198.8166.64205.46176.89235.46196.98246.9209.74--217.57--227.81--238.08--265.4--275.62--289.48--298.53--317.29--3410.27--356.89--377.21--386.27--396.79--409.82--4110.25--4210.27--439.52总计：109.87总计：263.33    起拍价：59.2万元，保证金6万元，增价幅度：5000元（或整倍数）；   

二、竞买人条件：    1.竞买主体资格限制：本次拍卖仅限于天成嘉苑小区业主（特指天成嘉苑小区不动产权证书上登记的权利人）购买。非天成嘉苑小区业主（指未取得不动产权证书的人），则不能参与本次竞买；否则，该竞买人的本次拍卖无效，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。无竞买主体资格的人参与竞拍，不影响其他有竞买资格的人以最高价竞得拍卖标的物。    2.管理人将在系统拍卖成交后对买受人的竞买主体资格进行审查，不具备上述竞买主体资格的（未取得不动产权证书的人），视为违规参拍，本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。    3.符合竞买主体资格条件的竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应提前1天（距离开拍不少于24小时）与管理人办理好委托参拍手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付等相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；若委托代理人不符合竞买主体资格的，视为违规参拍，该竞买人的本次拍卖无效，管理人将没收保证金，并重新对储藏室进行处置。    4.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。    5.优先购买权人相关事宜详见本竞买公告第十条。   

三、咨询、展示看样的时间与方式    自公告之日起至拍卖日前一天15时止接受咨询，有意者请实地查看储藏室，不统一组织安排看样。    特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。另外，标的物的实际面积以现场情况为准，拍卖标的物不排除有资料缺失、没有钥匙、年久失修、漏水、渗水、排水不畅或杂乱物品堆放等情形。拍卖人/管理人对储藏室外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，由竞买人自行对拍卖标的物进行清理、维护、维修以及重新安装门锁钥匙。   

四、延时出价功能   本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式    设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   

六、不承担瑕疵担保    标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍卖页面视频、图片非属本标的物现场实拍，仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该拍卖标的物使用权或其他导致管理人无法交付拍卖标的物的情况，如出现此种情况，在管理人核实拍卖标的物确实不属于美达集团有限公司后，竞买人同意管理人有权取消本次拍卖，全额无息退回拍卖款项（含保证金），竞买人不得向美达集团有限公司或管理人追责。   

七、费用负担情况    拍卖标的物所涉及可能存在的水费、电费、燃气费、物业费、能耗费、税费以及自2018年9月25日起的欠费等一切费用由买受人承担。   

八、权属异议    对标的物权属有异议者，请于拍卖开始五日前与管理人联系。   

九、优先购买权  本标的物的网络司法拍卖事项拍卖人/管理人已通知了能通知到的当事人、优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十、拍卖成交后流程     竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入管理人指定账户。    如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在拍卖成交后按时缴纳。（户名：美达集团有限公司管理人，开户行：工商银行杭州湖滨支行，账号：1202024439900015358）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）   

十一、悔拍情形处理    买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。    特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在2023年1月13日15时前将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。   

十二、资金账户充值提示    因本拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。   

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》、《标的物介绍》。本《拍买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖标的物详情请咨询美达集团有限公司管理人。   

十六、其他： 管理人
咨询电话：15968841541，联系人：金律师；             管理人
联系地址：浙江省杭州市上城区解放东路58号高德置地广场A3幢25楼 法院监督电话:0571-87393305 法院地址：杭州市之江路768号。 
淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在http://sf.taobao.com上查询。   美达集团有限公司管理人二〇二二年十二月三十日