【VR全景】杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩4幢1单元602室不动产

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拍卖须知建德市人民法院将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（延时除外）在建德市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0571/12 进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向建德市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到建德市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2023年1月20日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年1月20日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2023年2月19日前将尾款支付到建德市人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于2023年2月24日前到建德市人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话0571-64796098。咨询、预约看样联系杭州易槌科技有限公司法服，电话：400-158-585或自助预约看样。淘宝技术咨询：400-822-2870

十四、限购政策说明竞买人（自然人、法人及其他组织）参加竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）一楼5号窗口，
咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827.住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。                                                                 建德市人民法院     2022年12月29 日

拍卖公告建德市人民法院将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（延时除外）在建德人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：建德市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0571/12 ，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩4幢1单元602室不动产。(详情请见标的物调查表)杭州市余杭区中泰乡新明半岛梦泉轩4幢1单元602室不动产，规划用途:住宅，建筑面积:141.98平方米，土地使用权面积:73平方米，权证号: 余房权证中移字第08044936号、余房权证中移字第08102172号; 装修情况: 估价对象所在建筑物外墙刷防水涂料、局部贴砖、安装铝合金窗，房屋内部状况为：防盗入户门、木门，客厅地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、石膏板造型吊顶，餐厅地面铺木地板、墙面刷乳胶漆、石膏板吊顶，玄关及餐厅转角处安装固定置物柜，客厅及餐厅安装风管机，房间内地面铺木地板、墙面顶棚刷乳胶漆，朝南房间安装有固定衣柜、房间内均安装分体空调，卫生间地面铺地砖、墙面贴瓷砖、石膏板吊顶、安装卫浴洁具，厨房地面铺地砖、墙面贴瓷砖、石膏板吊顶、安装整体厨柜、燃气热水器、油烟机、灶台及消毒柜，室内另有可移动家具家电一批，详见表1-1。估价对象建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面较平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。租赁情况:无租赁;有电梯;其他情况: 1、本次拍卖包含室内可移动家具家电（详见评估报告）；
2、据调查，估价对象尚欠缴自2021年9月至2022年12月物业费6247.20元，具体以物业部门的核算为准，费用由买受人承担；
3、户籍问题不在本次处置范围内，请咨询当地公安部门。
4、该房产可能存在的房屋维修基金、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。该不动产土地用途为住宅；土地使用权种类为出让；权属人为雷*、石**共同共有，权证号为杭余商国用（2008）第18266号；权利负担信息：一抵：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司柯北支行已于2021年07月07日办理抵押登记，抵押登记金额548.4万元；权利负担信息：二抵：斯**个人已于2021年08月24日办理抵押登记，抵押登记金额140万元；是否已腾空：是。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。评估价：3735500元，起拍价：3500000元，保证金：700000元，增价幅度：17000元。本次拍卖信息已通过电子送达、邮寄等方式通知当事人、权利人及利害关系人，如因客观原因无法收悉，特在此公告，请各当事人自行关注淘宝网上拍品的拍卖、变卖进程。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州易槌科技有限公司法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2023年1月17日15时00分至15时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：18143432751（王女士）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。地上建筑物能否办理相关产权证明以登记机关确定为准。拍卖人对地上建筑物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有地上建筑物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。为维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费，买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-64796027,联系人：王女士。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年2月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：建德市人民法院 收款银行：中国农业银行建德支行收款账号：6228400327702868468 2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（包括保证金）(户名：建德市人民法院，开户银行：中国农业银行建德支行，账号：6228400327702868468)。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州易槌科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、限购政策说明竞买人（自然人、法人及其他组织）参加竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）一楼5号窗口，咨询电话：0571-87017030。住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为余杭区：余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827.住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：杭州易槌科技有限公司400-158-5850
法院咨询电话：0571-64796027/18143432751（王女士）
监督电话：0571-64796098
淘宝技术咨询：400-822-2870 参拍前请详细阅读拍卖公告、拍卖须知，若需办理“拍卖按揭”，请在开拍前与银行联系。 中国银行股份有限公司建德支行“拍卖按揭”服务咨询：严新长：0571-64785082、13868110688叶巧玲：0571-64785132、13606519055地址：建德市新安江街道新安路193号。 浙江建德农村商业银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：徐锋：0571-64735568、19975259596地址：建德市新安江街道江滨中路176号。 中国农业银行股份有限公司建德市支行“拍卖按揭”服务咨询：周玲：0571-64718255、13777821756地址：建德市新安江街道国信路118号。 交通银行建德支行“拍卖按揭”服务咨询：邵卓淳：0571-64731063、18368870178地址：建德市新安路16号。 浙江建德湖商村镇银行股份有限公司“拍卖按揭”服务咨询：王德军：0571-64791830   13968122128王若愚：0571-60900211   15381112922地址：建德市新安江街道新安东路247号。 中国建设银行股份有限公司建德支行“拍卖按揭”服务咨询：郎婧： 0571-64722005   地址：建德市新安江街道新安路6号。 中国邮政储蓄银行股份有限公司建德市支行“拍卖按揭”服务咨询：刘挺：15988151110王水珍： 13777839795地址：建德市新安江街道浦发路39号。 浙江建德农村商业银行股份有限公司新安江支行“拍卖按揭”服务咨询：黄阳生：15868131491                                                                            建德市人民法院2022年12月29日