（破）广州市越秀区东华西路三拱直街7号402房

相关附件下载：评估及查册1.rar广州市越秀区东华西路三拱直街7号402房.pdf

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：序号地址用途面积（单位：平方米）评估价1越秀区东华西路三拱直街3号302房住宅69.64031,178,244.002越秀区东华西路三拱直街5号101房住宅67.9621,149,849.003越秀区东华西路三拱直街5号201房住宅67.9621,171,665.004越秀区东华西路三拱直街5号301房住宅67.9621,193,481.005越秀区东华西路三拱直街5号501房住宅67.9621,193,481.006越秀区东华西路三拱直街5号601房住宅67.9621,171,665.007越秀区东华西路三拱直街7号103房住宅20.0042299,963.008越秀区东华西路三拱直街7号202房住宅42.0346657,295.009越秀区东华西路三拱直街7号206房住宅34.2059512,917.0010越秀区东华西路三拱直街7号207房住宅64.43681,028,218.0011越秀区东华西路三拱直街7号302房住宅42.0346670,746.0012越秀区东华西路三拱直街7号303房住宅47.1572767,625.0013越秀区东华西路三拱直街7号304房住宅28.7218449,123.0014越秀区东华西路三拱直街7号305房住宅29.0553454,338.0015越秀区东华西路三拱直街7号306房住宅34.2059523,898.0016越秀区东华西路三拱直街7号307房住宅64.43681,048,902.0017越秀区东华西路三拱直街7号402房住宅42.0346684,239.0018越秀区东华西路三拱直街7号404房住宅28.72458,285.0019越秀区东华西路三拱直街7号406房住宅34.2059534,878.0020越秀区东华西路三拱直街7号502房住宅42.0346670,746.0021越秀区东华西路三拱直街7号503房住宅47.1573767,627.0022越秀区东华西路三拱直街7号506房住宅34.2059523,898.0023越秀区东华西路三拱直街7号507房住宅64.43681,048,902.0024越秀区东华西路三拱直街7号602房住宅42.0346657,295.0025越秀区东华西路三拱直街7号603房住宅54.4298886,008.0026越秀区东华西路三拱直街7号605房住宅36.8118575,626.0027越秀区东华西路三拱直街7号606房住宅34.2059512,917.0028越秀区东华西路三拱直街7号607房住宅64.43681,028,218.0029越秀区东华西路三拱直街7号702房住宅42.0346643,802.0030越秀区东华西路三拱直街7号703房住宅47.1573737,399.00相关情况详见广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司出具的《房地产估价报告》（粤金方估字[2020]第W1283号），根据评估报告本次评估价格不包含国有土地使用权出让金、土地契税、土地印花税等费用，相关费用由买受人承担。

四、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行前往实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，但竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

九、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入广州市破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。另外，根据国家及本案标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备本案标的物所在地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

十一、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在拍卖成交后十日内将余款付清。广州市破产管理人协会指定账户【户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号: 30205682000085 】，交款时注明案件号及房号，例如“2021破62号案件3号102房拍卖款”以便查收。逾期交纳拍卖成交款，管理人将没收买受人已支付的拍卖保证金并解除拍卖成交确认书，并追究相应责任。买受人在交齐拍卖款后联系管理人办理交接手续。

十四、拍卖成交后，管理人不负责清场和移交标的物；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

十五、特别注意事项：
1、因标的物可能存在回迁租赁情况，本次拍卖是不交吉拍卖，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。涉及户籍迁出迁入的问题由买受人自行解决，管理人及清算企业不做任何保证及承诺。拍卖标的有租赁住户居住，租赁合同未记载租赁期限。故拍卖标的按现状进行带租拍卖，竞拍成交的买受人须承继该租赁合同的权利义务，双方另有协商的除外。
2、本标的物上可能存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
3、其他注意事项以拍卖公告的内容及特别提醒事项为准。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的（或因买受人原因导致竞买无效等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补竞卖费用损失以及重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十七、为便于买受人及时办理相关手续，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913

十九、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。                          广东省日用工业总公司管理人

竞 价 公 告广东省日用工业总公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月28日10时起至2023年1月29日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://susong.taobao.com/?spm=a2166.7987974.245367.9.72f02876Eqlx6G）。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的物：序号地址用途面积（单位：平方米）评估价1越秀区东华西路三拱直街3号302房住宅69.64031,178,244.00 2越秀区东华西路三拱直街5号101房住宅67.9621,149,849.00 3越秀区东华西路三拱直街5号201房住宅67.9621,171,665.00 4越秀区东华西路三拱直街5号301房住宅67.9621,193,481.00 5越秀区东华西路三拱直街5号501房住宅67.9621,193,481.00 6越秀区东华西路三拱直街5号601房住宅67.9621,171,665.00 7越秀区东华西路三拱直街7号103房住宅20.0042299,963.00 8越秀区东华西路三拱直街7号202房住宅42.0346657,295.00 9越秀区东华西路三拱直街7号206房住宅34.2059512,917.00 10越秀区东华西路三拱直街7号207房住宅64.43681,028,218.00 11越秀区东华西路三拱直街7号302房住宅42.0346670,746.00 12越秀区东华西路三拱直街7号303房住宅47.1572767,625.00 13越秀区东华西路三拱直街7号304房住宅28.7218449,123.00 14越秀区东华西路三拱直街7号305房住宅29.0553454,338.00 15越秀区东华西路三拱直街7号306房住宅34.2059523,898.00 16越秀区东华西路三拱直街7号307房住宅64.43681,048,902.00 17越秀区东华西路三拱直街7号402房住宅42.0346684,239.00 18越秀区东华西路三拱直街7号404房住宅28.72458,285.00 19越秀区东华西路三拱直街7号406房住宅34.2059534,878.00 20越秀区东华西路三拱直街7号502房住宅42.0346670,746.00 21越秀区东华西路三拱直街7号503房住宅47.1573767,627.00 22越秀区东华西路三拱直街7号506房住宅34.2059523,898.00 23越秀区东华西路三拱直街7号507房住宅64.43681,048,902.00 24越秀区东华西路三拱直街7号602房住宅42.0346657,295.00 25越秀区东华西路三拱直街7号603房住宅54.4298886,008.00 26越秀区东华西路三拱直街7号605房住宅36.8118575,626.00 27越秀区东华西路三拱直街7号606房住宅34.2059512,917.00 28越秀区东华西路三拱直街7号607房住宅64.43681,028,218.00 29越秀区东华西路三拱直街7号702房住宅42.0346643,802.00 30越秀区东华西路三拱直街7号703房住宅47.1573737,399.00 相关情况详见广东金太阳房地产土地资产评估规划有限公司出具的《房地产估价报告》（粤金方估字[2020]第W1283号），根据评估报告本次评估价格不包含国有土地使用权出让金、土地契税、土地印花税等费用，相关费用由买受人承担。特别提醒：本次拍卖是不交吉拍卖，其可能存在的纠纷、标的物场地的腾退、交付、过户不能等相关风险由买受人承担。拍卖标的有租赁住户居住，租赁合同未记载租赁期限。故拍卖标的按现状进行带租拍卖，竞拍成交的买受人须承继该租赁合同的权利义务，双方另有协商的除外。竞卖标的物相关权证原件无法取得及可能存在担保物权的问题，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。管理人或清算企业不承诺办理变更登记的具体时间，请买受人在竞买之前综合考虑资金成本问题。根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除。如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。后续过户手续的办理，买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   特别提醒：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任）。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、本标的物优先购买权人情况及拍卖前通知情况：
1、优先购买权人应于本公告发布5日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

四、咨询、展示看样的时间与方式：此次拍卖标的不组织实地看样，自公告发布之前起10日内日接受咨询（节假日及休息时间除外），有意者可与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的买受人视为对本标的物实物现状的确认。（经办人劳律师，电话020-85260702，13250757026）。

五、拍卖方式：
1、增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间及系统认定为准。

六、特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行前往实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物存在公房回迁户租赁及其他占用的情况，本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为不交吉拍卖，由买受人自行进行腾退工作。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的有租赁住户居住，租赁合同未记载租赁期限。故拍卖标的按现状进行带租拍卖，竞拍成交的买受人须承继该租赁合同的权利义务，双方另有协商的除外。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物成交后，由买受人自行去房管部门办理产权过户手续，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，管理人予以必要协助，因标的物瑕疵造成的不能办理过户的风险由买受人自行承担。

七、拍卖成交后，管理人不负责清场和移交标的物。拍卖标的有租赁住户居住，租赁合同未记载租赁期限。故拍卖标的按现状进行带租拍卖，竞拍成交的买受人须承继该租赁合同的权利义务，双方另有协商的除外。标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等全部交易费用；本次交易所产生的转让方及受让方双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地契税、土地出让金等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担，由买受人办理过户时自行支付。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若变卖标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或清算企业追偿。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。涉及户籍迁出迁入的问题由买受人自行解决，管理人及清算企业不做任何保证及承诺。特别提醒：标的物土地未办有偿使用手续，存在未缴土地出让金等情况，可能涉及金额较高，买受人需要按照广州市政府《关于我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》（穗国土规划规字[2018]2号）等相关文件规定进行补交土地出让金和土地契税，具体缴纳标准及金额以相关主管部门认定为准，竞买人须自行向相关主管部门咨询核实。请有意愿竞拍该房屋的竞拍者知悉本次拍卖产生的税费及土地出让金等事项，并确保愿意承担该笔费用再参与竞拍。

八、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入广州市破产管理人协会指定账户【户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号: 30205682000085 】，交款时注明案件号及房号，例如“2021破62号案件3号102房拍卖款”以便查收，并在交齐拍卖款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）前往管理人办公地点办理交接手续，领取竞卖成交确认书。

九、拍卖成交后买受人悔拍的（或因买受人原因导致竞买无效等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补竞卖费用损失以及重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、其他事项
1、本管理人根据法律规定有权在竞卖开始前、竞卖过程中，中止竞卖或撤回竞卖。
2、为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人竞卖相关的文书，买受人在竞卖竞价前应如实向淘宝网竞卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
3、本次竞卖活动计价货币为人民币，竞卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等。
4、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-375749135、买受人在竞卖竞价前请务必再仔细阅读本竞卖公告及竞卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。（经办人劳律师，电话020-85260702，13250757026，
联系地址：广州市天河区花城大道85号高德置地春广场A座2804房）                                        广东省日用工业总公司管理人