哈尔滨市呼兰区瑞凯世纪城2期17号楼B栋1层车库2号门

标的调查情况表标的名称哈尔滨市呼兰区瑞凯世纪城2期17号楼B栋1层车库2号门权证情况法院执行裁定书（2022）黑0102执3573号房屋所有权证无土地使用权证标的所有人杨方成（登记于刘淑彦名下）标的现状房屋用途车库土地性质土地用途租赁情况过户情况钥匙权利限制情况黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院查封提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积56平方米公摊总面积土地总面积建成年代装修情况房屋户型房屋楼层1层，最高3层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价250560.01元费用总价税费情况1、买方税费契税：不详印花税：不详交易费：不详测绘费：不详权属登记费及取证费：不详2、卖方税费印花税：不详交易费：不详营业税：不详个人所得税：不详其他费用情况不详

拍卖须知哈尔滨市道里区人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院账户名：哈尔滨市道里区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/07）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用均由法律规定的义务承担者承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，在缴纳完成后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到哈尔滨市道里区人民法院（地址：哈尔滨市道里区建国街118号）签署《拍卖成交确认书》。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨抚顺分理处，账号：9558853500013969188）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的仓储、保管等相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。请自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用均由法律规定的义务承担者承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。标的物详情
咨询电话：刘法官18503605515法院
监督电话：0451-84821487
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   哈尔滨市道里区人民法院                          2022年12月13日

拍卖公告（二拍）重新拍卖 哈尔滨市道里区人民法院将于2022年12月29日10时至2022年12月30日10时止（延时除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的哈尔滨市呼兰区瑞凯世纪城2期17号楼B栋1层车库2号门。起拍价：160360元，保证金：20000元，增价幅度：1000元。瑕疵说明：1.本车库没有产权证，能否办理产权证及过户手续请买受人自行向有关咨询，法院不作能否过户的任何承诺，若能办理过户手续可能涉及二次税费问题。2.本车库室内1-3号门之间彼此相通，没有隔断，成交后需买受人自行进行隔断。3.本拍卖标的物是否存在拖欠物业费、供热费、水电费等情况由买受人自行向有关部门咨询，拍卖前请详细阅读公告及须知的相关内容，买受人参与竞拍视为接受拍卖标的物的瑕疵状况及本公告及须知相关要求。4.本拍卖标的物的面积根据房屋交易中发票上显示的面积得出，可能和实际面积有所出入，具体以实际面积为准，买受人竞拍前务必去现场查看，在对房屋全面了解的基础上参与竞买。买受人参加竞买视为接受本标的物的实际面积及其他瑕疵情况。5.本拍卖标的为悔拍后重新拍卖，原悔拍人员不能参加本次拍卖。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应当符合当地限购政策要求。特别提醒：竞买人应承诺具备购房资格，受当地限购政策约束的不得参加竞买，否则由此造成的不利后果自行承担。竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。本拍卖标的悔拍人员不能参加本次竞买活动。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询自2022年12月23日8时起至2022年12月28日17时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：刘法官:18503605515，有购买意向的请自行前往实地了解情况。

四、竞价方式本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别说明标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。1.标的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况，在充分调查了解全部情况后再予以决定，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不负责办理过户,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。3.本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由法律、法规规定的相应主体承担，但不包含在法院拍卖款中。4.拍卖及过户等所产生的各种税费由法律规定的相应主体承担，但不包含在法院拍卖款中,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。5.本标的物可能存在拖欠物业费、供暖费、燃气费、电费、水费等相关费用，所拖欠的费用由法律、法规规定的相应主体承担承担，具体情况需要买受人自行到相关部门咨询。6.买受人竞拍成功后悔拍，本院将重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。买受人明知不符合竞买资格或条件依然参加竞买，或在拍卖成交后未能在本公告规定的期限内将尾款交纳至法院指定账户的，视为悔拍。买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款差价的，法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。7.本拍卖标的悔拍人员不能参加本次竞买活动。

七、其他情况标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因相应主体欠缴税费而导致不能过户的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，拍卖成交款项不负担相应主体应缴税、费。具体可到相关主管部门自行了解。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、权属异议对上述标的权属有异议者，请于2022年12月23日17时前与本院联系。

九、参与竞拍条件及注意事项与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，特别提醒：本院工作人员及近亲属和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，拍卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任。参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩。

十、本标的物优先购买权人相关说明： 暂无，对此有异议者请于2022年12月23日17时前与本院联系。

十一、保证金交纳拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、尾款支付拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨抚顺分理处，账号：9558853500013969188）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、交款注意事项司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、其他注意事项：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18503605515(刘法官)
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0451-84821487
联系地址：哈尔滨市道里区建国街118号
网址: http://bj2zy.chinacourt.org/拍卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。  哈尔滨市道里区人民法院 二〇二二年十二月十三日