连江县潘渡乡沿江大道1号安新天地贵居苑C-1幢301单元

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：贵安新天地贵居苑朝向：南北户型：无室无厅无卫建筑面积：119.82平方米房屋用途：普通住宅总楼层：23房源类型：二手房装修程度：毛坯标的物详情描述拍卖房基础信息本房1梯4户电梯间，南北通透，采光通风都很好，楼间距宽。都可以晒到太阳毛胚还未装修，朝北本房社区沿街，位置好。毛胚西北通透，采光充足，看房请联系：18650772338。小区名称：贵安新天地贵居苑C-1幢301单元户型见房产证户型图地址：连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵居苑所在区域：连江县潘渡乡沿江大道1号建筑时间：2013年产权描述：70年产权小区周边配套设施（范围均在1公里内）出行：小区门口就是主干道、贵安旅游3号线、贵安旅游8号线医疗：连江县医院、潘渡卫生院教育：悦禾幼儿园、贵安新天地中小学、福州一中贵安学校休闲：贵安欢乐世界连江县潘渡乡沿江大道1号安新天地贵居苑贵安水世界、世纪金源温泉世界、贵安花海拓展公园。物业：福州金辉物业管理有限公司，物业管理严格，服务态度好，物业费：一年4000特别声明：1.起拍价645000元，出价延时结束即成交，按实际交割。2.标的物产权清晰，证件齐全，满两年可正常过户，房屋可以马上交付竞买方使用3.标的物正常处置无纠纷，保证交割，无历史欠费；4.本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；5.过户手续专人全程协助办理。6.小孩上学方便离学校近驱车来回十分钟，步行来回20分钟左右。7．可贷款（可抵押贷款、按揭贷款，首套房大约贷30-40万左右性价比高）

竞买须知

一、本《竞买须知》是福州佶盛典当行有限公司根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次竞价活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的竞拍行为承担法律责任。 

三、竞买人范围:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人需委托他人(具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，须在竞买开始前向本公司提交委托材料并经确认;竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。有委托需求的,请委托人、受托人双方于开拍前两个工作日内携带有效身份证明，到本公司现场办理委托授权手续。 

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前3个工作日内向本公司提交合法有效的证明，优先购买权人的资格经本公司确认后才能以优先资格参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

五、竞价规则:自由竞价时间可参考公告显示。本次竞价采取网络公开递增竞价方式，竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价;有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以此类推。 

六、报名与交纳保证金方式:报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网资产拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金或开通银行网银。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户;竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。本公司不接受线下和现金报名。 

七、标的展示:本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的,就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买须知和竞卖资料中作了详尽的说明。资产处置单位对竞价标的物所作的说明和房屋的外观、质量问题、结构、装修损坏、图片、设施、面积差异等描述，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、登录与竞价操作方式网络竞价报名和竞价均通过网络进行。 程序如下:登录淘宝网站(www.taobao.com) 

九、办理确认成交手续:买受人必须在每个标的的竞价时间结束后2日内(周末、节假日顺延)到本公司办理书面成交确认手续，现场签署《拍卖确认书》及相关文件，买受人务必保持注册登记时的电话畅通或主动联系本公司。(一）办理成交确认手续须携带以下相关资料:1.买受人为自然人的，需提供本人在淘宝实名认证的有效身份证原件及正反面复印件1份，身份证信息须与淘宝注册及实名认证的信息一致;⒉.买受人为企业法人的，需由代表其参与网上竞价的自然人亲自办理成交确认手续，并提供以下加盖公章的资料:
（1）单位《营业执照》原件和复印件1份;
（2）单位法定代表人身份证复印件1份。
（3）本人身份证原件和正反面复印件1份; 

十、银行贷款政策:本次竞价标的，符合贷款条件的买受人可提供贷款支持，(具体由银行审查核定)，有意向的竞买人请提前联系咨询。 

十一、尾款支付:竞价成交后，买受人须在成交后七日内将成交价尾款(扣除保证金后的余款)，可通过本公司指定的银行账户转账或者淘宝订单网上支付，并在付款时备注买受人姓名，详细请咨询机构。(1)尾款指定收款账户:支付宝账户：1332830615@qq.com账户名称：福州佶盛典当行有限公司联系电话：18650772338(2) 支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。 

十二、成交后，买受人需支付的费用:
1、买受人需另支付1%的买方佣金（收费标准:系统成交价总额的1%，缴费方式:成交视同买受人同意发拍方福州佶盛典当行有限公司佣金从保证金扣取);
2、买受人需另支付0.2的平台软件服务费。收费标准:系统成交价总额的0.01%-0.2%，单个标的软件服务费金额上限为200万元（人民币:贰佰万圆整)。缴费方式:线上支付:标的物竟拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付)(具体请咨询阿里拍卖) 

十三、成交后本公司为买受人提供代办过户、贷款、按揭、协助缴纳各种费用等增值服务，该服务将收取一定费用，由买受人根据自身需求自主选择。 

十四、违约责任:竞价成交的买受人不按本须知约定时间签署成交确认文件或逾期未付清竞价价款的，本公司则视其为违约，所交纳的竞买保证金不予返还，重新竞价时，原买受人不得参加竞买，并按《中华人民共和国民法典》的规定追究其违约法律责任。 

十五、标的移交:买受人付清全部款项之后，由委托人将竞价标的物及产权证原件移交买受人，存在租赁关系且租期未到的标的物则进行以移交收益权为准，具体移交时间和方式由委托人决定。 

十六、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十七、过户责任与税费:
1、标的物产权变更过户登记手续由买受人自行到登记部门办理，过户所涉及的税金依据国家有关法律、行政法规的规定由买有受人承担，其余一切办证过户费用均由买受人承担交纳。
2、委托人、资产处置单位不对此项产权过户做任何承诺，涉及标的物存在违法、违章、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
3、经协商一致的，不动产过户手续买受人也可委托本公司进行代办，但本公司是有偿服务的，服务费另外收取。 

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 

十九、资产处置单位根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，资产处置单位不承担竞买人参加本次竞价活动支出的各项费用。 

二十、为便于竞价善后手续，竞买人在竞价前必须如实向淘宝网络平台提供确切的电话，如需更改,买受人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改。如果提供的电话不实导致本公司不能及时联系的,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十一、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担:1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的;⒉.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还;3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的;4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的。
5、因不可抗力、软硬件(技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竟价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。 

二十二、其他事项1.本公司发布的《竞买公告》、《竞买须知》等规定和文件，均作为《拍卖确认书》的有效附件，并与其具有同等法律效力。⒉.因情况变化本公司有权对本须知进行修改，具体以淘宝网站发布的竞买公告、竞买须知、补充修改通知内容为准。3.  本须知最终解释权归福州佶盛典当行有限公司所有。4. 联系方式；18650772338公司地址：福建省福州市仓山区闽江世纪城创富中心5号楼18层福州佶盛典当行有限公司  2022年12月16日

公告 福州佶盛典当行有限公司将于，2022年12月22日10：00时起至2022年12月23日10：00时止(延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)按现状竞价以下标的，进行公开网络竞价,具体事项公告如下:注:2022年12月22日10：00时起至2022年12月23日10：00时止(延时的除外)期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。 竞价标的物:连江县潘渡乡沿江大道1号安新天地贵居苑，本房1梯4户电梯间，南北通透，采光通风都很好，楼间距宽，小区出入口临区间路。周边城市路网铺设较完善，道路通达度较高，线路顺畅度较高，行车便捷度较高，机动车辆进出便捷度较高，靠近贵安新天地、贵安花海拓展公园等，绿化环境与自然景观较好。所处位置较好，交通状况较好，外部配套设施状况较好，周围环境景观状况较好。 注:标的物权属登记手续由买受人自行办理或委托代办，所涉及的税、费等(如契税、维修基金等)由买受人自行缴纳。 

二、事项披露:本不动产的竞卖为私有资产转让，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状公开竞价转让。 

三、起拍价:645000元(大写:陆拾肆万伍仟元整)，保证金:10%，每次增价幅度:2000元 (大写：贰仟元整)。 

四、保证金交纳及处置:a)竞买人应于竞价开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞拍成交后，竞拍成功者的竞买保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。 b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入福州佶盛典当行有限公司指定账户，竞价余款须在成交后七日内将成交价尾款缴纳至以下指定账号〔扣除保证金后的余款)，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，尾款缴齐后七个工作日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料）到福州佶盛典当行有限公司签署《拍卖确认书》，办理竞卖标的物交付手续。 注:
1、支付宝账户：1332830615@qq.com账户名称：福州佶盛典当行有限公司联系电话：186507723382、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看:   c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，客服热线:18650772338，09:00-21:00人工在线。 

五、竞买人应具备条件:中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外)，均可申请参加竞买。 

六、咨询、看样的时间:自公告之日起公告发出即可看房，有意者请提前联系我司安排时间，看样咨询电话18650772338。 

七、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 

八、特别提醒:a标的物以现状为准,福州佶盛典当行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竟买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的暇疵。b参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。d)标的物转让登记手续可由买受人自愿委托福州佶盛典当行有限公司代办或自行办理，所涉及的税费卖家要求由买受人承担且费用不算在成交价里。e)其他:竞买人符合银行信贷条件的，可自行申请办理商业按揭贷款。f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。  提醒：用于展示的照片、定位、视频等相关素材、材料。仅供参考，具体情况以实地看样为准。如未参与实地看样，标的物可能存在的瑕疵、缺陷，均由买受人自行承担。 项目经理联系方式:18650772338地址;福建省福州市仓山区闽江世纪城创富中心5号楼18层福州佶盛典当行有限公司2022年12月16日