（破）江阴市临港街道的英伦尚郡329号房屋

相关附件下载：2019苏02破申10号民事裁定书.pdf2020苏0281破1号决定书.pdf2020英伦尚郡64套(广昊).pdf

竞买须知江阴广昊置业发展有限公司管理人定于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：江阴广昊置业发展有限公司管理人，监督单位：江苏省江阴市人民法院，网址：http://sf.taobao.com ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。 提醒：因破产强清平台在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。委托办理后，管理人在竞买开始前将委托书上传至淘宝破产强清平台后台，其自动生成的成交确认书将认定委托人为竞买人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人：无

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物交接状态为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该拍卖房屋已有第三人强行占有，管理人已确认其债权为普通债权，并发函告知其限期办理并恢复原状。第三人不配合的，由其承担相应法律责任，管理人及标的所有人不负责清场。

七、法律规定的优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5天向管理人提出并提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金15万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将在买受人支付应承担的软件服务费后自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后自行解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自行解冻，保证金冻结期间不计利息。提醒：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十日内（逾期视为悔拍）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：江阴广昊置业发展有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，账号：932004010073218891)，并在余款到帐后五日内（凭财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江苏无锡宜兴宜城街道东山西路88-2号新港湾商务楼西幢7楼）签署《拍卖成交确认书》。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或不办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人按规定付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向破产强清平台提供确切的送达地址或主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0510-86849424管理人咨询电话：13812097714  13812285325  

二十、本《竞买须知》与《竞买公告》《标的物介绍》为不可分割的组成部分。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。    江阴广昊置业发展有限公司管理人二〇二二年十二月十五日

竞买公告江阴广昊置业发展有限公司管理人将于2022年12月31日10时至2023年1月1日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：江阴广昊置业发展有限公司管理人，监督单位：江苏省江阴市人民法院，网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据：江苏省无锡市中级人民法院2019年7月12日（2019）苏02破申10号《民事裁定书》，江苏省江阴市人民法院2020年1月2日（2020）苏0281破1号《决定书》。

二、拍卖标的：江阴广昊置业发展有限公司位于江阴市临港街道的英伦尚郡329号房屋，房屋代码为JYS005176008。英伦尚郡329号房屋建筑总面积172.89平方米，标的评估总价1713200元，拍卖起拍价1370560，保证金15万元，加价幅度0.5万元。特别说明：
1、本次拍卖为现状拍卖，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担。请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。该拍卖房屋已有第三人强行占有，管理人已确认其债权为普通债权，并发函告知其限期办理并恢复原状。第三人不配合的，由其承担相应法律责任，管理人及标的所有人不负责清场。
2、买受人付清拍卖全款后，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。
3、该房屋未办理产权证和土地使用权证，成交后办理房屋产权过户过程中，买卖双方各自承担应承担的各项税费、过户费用。具体办理流程及收费标准请向江阴市不动产登记中心与税务部门进行咨询。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）等，该等费用均由买受人另行承担。买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。上述费用请买受人于成交后十日内缴清。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述费用之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。
5、需缴纳给淘宝网的软件服务费、手续费等费用，由买受方自行承担。

三、 竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人：无

五、拍卖方式：
1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、税费及其它费用承担
1、买受人应当自收到过户材料之日起十日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付。买受人在垫付后，凭相关税费凭证到管理人处办理退还手续。

七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3.拍卖余款在拍卖结束后十日内（逾期视为悔拍）汇款至管理人指定账户(户名：江阴广昊置业发展有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，账号：93200401007321 8891)。提醒：债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。4.拍卖成交后买受人悔拍或未按规定缴纳余款（视作悔拍），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。提醒：因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理相关交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3天前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。委托办理后，管理人在竞买开始前将委托书上传至淘宝破产强清平台后台，其自动生成的成交确认书将认定委托人为竞买人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、咨询、展示看样的时间与方式：   自公告之日起至开拍当日止（双休日、节假日除外）接受咨询，有意者请联系管理人（唐13812097714），看样请到管理人办公室预约登记，统一安排。标的物以交接实物现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。   本公告未尽事宜或不明事宜，请向本管理人咨询。管理人
咨询电话：13812097714 13812285325 法院
监督电话：0510-86849424
淘宝技术咨询：400-822-2870    江阴广昊置业发展有限公司管理人二〇二二年十二月十五日