南宁市青秀区右江花园9号楼3单元702号房(南宁三中、万象城旁)

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一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次竞买中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、本次竞买是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力。竞买人必须遵守本须知，并受此约束。

三、参加本次竞买活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络竞买《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容。

四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合竞买标的所在地购房政策者，可参与竞买。

五、网络竞买程序
（一）竞买人登录竞买人应于标的网络竞买公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价。  1、竞买人务必在参加竞买会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，竞买成交后，竞买公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍。
（三）网络竞买网络竞买分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段。自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价。在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束。延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束。上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
（四）竞买成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息。
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网。淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次竞买采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金。3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、竞买成交价款，并积极配合办理过户手续。本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续。若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、竞买成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，竞买标的将收回。重新竞买时，原买受人不得参加竞买。再行竞买的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由竞买人征得委托人的同意，将竞买标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任。
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息。
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况。
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任。
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责。拍卖人、淘宝网均不承担任何责任。

六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买。

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    广西法拍拍卖有限公司2022年 12 月 17 日

受委托，  广西法拍拍卖有限公司   将于2023年 1 月 13 日10:00起至2023年 1 月 14 日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下。

一、竞买标的物：南宁市青秀区青秀路16-2号右江花园9号楼3单元702号，房屋建筑面积114.04㎡，个人独立产权。特别声明：a）一元起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割。    b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。c）税费说明：本标的物取得不动产权证未满两年，过户涉及个税、增值税等过户过程中产生的所有税费均全部由买受人承担。d）标的物正常处置无纠纷，保证交吉。e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。f）需要按揭贷款的请至少在竞拍结束前五天向广西法拍拍卖有限公司咨询人员提供按揭贷款预审相关材料。g）淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价： 1元人民币，保证金： 30000 元人民币，加价幅度： 5000 元人民币或其整倍数。

三、竞买操作流程：
1、一次性付款操作流程：阅读竞买公告和竞买须知→联系广西法拍拍卖有限公司咨询、实地看房→报名并缴纳保证金→参与出价→竞价成功→联系广西法拍拍卖有限公司办理买卖双方签订《存量房买卖合同》和《房地产买卖经纪合同》→缴纳全额房款并办理过户手续→交房。
2、按揭付款操作流程：阅读竞买公告和竞买须知→联系广西法拍拍卖有限公司咨询、实地看房→提交按揭贷款审核相关材料给广西法拍拍卖有限公司指定的银行预审→银行审批通过→报名并缴纳保证金→参与出价→竞价成功→买卖双方签订《存量房买卖合同》和《房地产买卖经纪合同》→缴纳剩余首付款→到银行办理按揭贷款并补齐相关材料→办理过户手续→银行办理抵押→银行放款→交房。
3、不支持公积金贷款申请。

四、竞价成功后，尾款及交割：
1、一次性付款：竞买人需在15天内支付完剩余房款并配合各方完成交税过户手续。
2、按揭付款：竞买人需在7天内支付完首付款，并办妥银行按揭相关贷款手续，过户后尾款由银行放款，放款时间以银行为准。截止2022年12月，约欠缴的物业费、水电费用、燃气费等因物业使用而产生的费用约500元（具体金额咨询物业中心），该费用由买受人承担自行解决。

五、住房按揭贷款政策及所需资料：                                                        首付比例一套：20%（最终以银行审批为准）二套：30%（最终以银行审批为准）年限最长30年按揭基本条件具有完全民事行为能力的中国公民面签要求产权人及产权人配偶均需要到银行进行面签按揭提供基本资料
1、个人征信报告，
2、房产局查档证明，
3、身份证复印件，
4、户口本复印件，
5、婚姻证明复印件，
6、收入证明，
7、最近6个月的银行流水。注：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。 

六、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2023年 1 月 13 日接受电话咨询。有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料。 看样需至少提前1天联系预约，暂定看样时间为：2023年 1 月 07 日上午10：30-11：30，具体看样时间以 广西法拍拍卖有限公司 安排的统一时间为准。联系人: 商经理  ，联系电话： 15678887889  同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务。（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询，竞拍成功后相关手续办理）。 

七、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金。如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买。意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续。如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任。 

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。 

九、竞买成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在竞买成交之日起7日内付清以下款项。（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）
1、淘宝软件服务费：按竞买成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）；
2、综合服务费：按竞买成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）。 

十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：
1、买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《房地产买卖经纪合同》，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
3、竞买人未在竞价成功的 3 个工作日内签订《房地产买卖经纪合同》；
4、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；
5、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
6、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。 

十一、特别提示：
1、竞买标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、竞买人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户。竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任。
3、标的物办理房产证过程由委托方协助买受人办理，涉及的相关税、费全部由买受人承担。
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间。
5、委托人在买受人付清全款次日起三个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。
6、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。 广西法拍拍卖有限公司2022年 12 月 17 日