竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。拍卖成交确认后，因买受人在杭州市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行:上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在5万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、协会与淘宝平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之日起五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：深圳益生堂生物企业有限公司管理人；开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8017 0000 6344），并注明款项性质：益生堂101房拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、标的移交竞得者付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予竞得者，竞得者自行进场，管理人不负责清场交付。自该日起，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人、协会不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理。
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知和拍卖公告。本须知与拍卖公告表述不一致之处将以拍卖公告为准；
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 联系人：刘律师 18566191609，辛生18688821775服务
咨询电话：0755-25777588
淘宝技术咨询：400-822-2870 深圳益生堂生物企业有限公司管理人二〇二二年十二月二十一日
关于深圳益生堂生物企业有限公司名下杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园12号101室的拍卖公告（第一次）深圳益生堂生物企业有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2023年1月21日10时起至2023年1月22日10时止（延时除外）在淘宝网（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的情况本次拍卖标的为：深圳益生堂生物企业有限公司（以下简称：益生堂公司）拥有的位于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号富春硅谷麓园12号101室（以下简称：标的资产）。标的资产概况：规划用途为住宅，权利性质为新建商品房，共有情况为单独所有，房屋建筑面积212.14平方米，土地使用权面积48.32平方米，权证号（证明号）为：浙（2016）富阳区不动产权第0002557号，使用期限至2084年01月01日，登记日期为2016年11月10日。限制信息：房产：无查封，无抵押；宗地:无查封，无抵押。毛坯，无租赁。 具体标的资产信息可参考评估报告、评估明细表等，评估报告、评估明细表中标注的面积、规格、型号等仅供竞买人参考，拍卖成交后以实物资产现状进行交付。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1、自本公告发布之日起至拍卖工作结束前工作时间内接受咨询，咨询时间：工作日上午9：30-12:00，下午14:00-17:30接受咨询，联系人：刘律师 18566191609，辛生18688821775。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
2、拍卖标的位于杭州市富阳区银湖街道银湖路99号，拍卖标的以实物现状为准。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。现场统一看样时间为2022年12月29日下午4点，现场统一看样需要遵守场地方管理规定以及防疫有关政策，逾期未参与统一看样的意向竞买人不再另行安排看样。
3、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。管理人以标的现状进行拍卖和移交，不承担本标的瑕疵保证。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
三、起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为4,093,241.00元，保证金为400,000.00元，增价幅度为3万元及其整数倍。
四、竞价方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
3、本次拍卖不接受联合体竞买。
五、优先购买权
1、截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
2、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金及成交款项交纳
1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。
2、竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户：户名：深圳益生堂生物企业有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8017 0000 6344，款项性质：益生堂101房拍卖尾款。竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，管理人及深圳市破产管理人协会负责向竞得者提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。
4、拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。
5、拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的、或者未按照本公告规定支付淘宝平台软件服务费或逾期支付淘宝平台软件服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的竞得者不得参加竞买。
七、拍卖成交、移交与过户
1、拍卖成交的，竞得者应按照上述第六条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。
2、竞得者付清全部拍卖成交价款之日（含当日，指拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额），视为管理人已将拍卖标的按照现状移交予竞得者，竞得者自行进场，管理人不负责清场交付。自该日起，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。
3、竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
4、竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费（截至公告日，欠付管理费、水费等费用约8,000元，具体以物业管理处的最终数据为准）等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
1、拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。
2、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，协会、法院、益生堂公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括但不限于拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者承担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。
4、拍卖标的被查封，法院办理解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。
5、拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
6、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
九、其他事项
1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起十日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
2、由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读拍卖公告全部内容，拍卖公告与竞买须知、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分，请理性参拍。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
3、联系方式如下：联系人：刘律师 18566191609，辛生18688821775 深圳益生堂生物企业有限公司管理人二〇二二年十二月二十一日
