防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房

拍品名称防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房权利来源司法裁定执行案号（2022）桂06执280号权证情况不动产权证书：桂（2017）上思县不动产权第0000689号拍品所有人杨干拍品现状标的物防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房租赁情况无钥匙无抵押情况无查封情况本院首封2022年7月20日-2025年7月19日备注现该房被执行人家属在住权利限制及瑕疵情况
1、本次拍卖按土地现状拍卖；
2、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；
3、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺；
4、该标的物在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的税款依照法律规定执行，过户所涉及的税费承担，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人处理。提供的文件1、法院裁定书；2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》拍品介绍本次拍卖标的位于广西防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房；不动产权证号为：桂（2017）上思县不动产权第0000689号；房屋建筑面积123.09平方米，分摊建筑面值12.94平方米;所在层/总楼层：5/7；户型：3房2厅2卫；装修水平：简装；使用权性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅。使用期限：2009年6月24日起2059年6月23日止。本次拍卖房屋无租赁，有人居住。按现状拍卖，有意竞买人请亲自实地看样。

广西壮族自治区防城港市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于2022年12月23日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，须于2022年12月23日前一并前往法院办理委托手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】以优先购买权人身份参加竞买的，须于2022年12月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作出说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、对拍卖标的权属有异议者，请于2022年12月23日前与本院联系。

十一、【成交价余款】拍卖成交后，买受人须在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行防城港分行营业部，账户账号：622383076599)，缴款时请注明购买人及标的物等相关信息；如已办理委托手续，须由买受人与委托代理人共同凭付款凭证及相关身份证明材料在十五个工作日内到防城港市中级人民法院办理拍卖标的物交付手续。淘宝网拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、【拍卖按揭贷款】本次拍卖标的物不支持“拍卖按揭贷款”服务。

十三、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十四、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院关于拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0770-6103933，0770-6103831本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0770-6103082,0770-6103865
联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道500号防城港市中级人民法院执行局           2022年12月13日

广西壮族自治区防城港市中级人民法院拍 卖 公 告   本院定于2022年12月29日10：00至2022年12月30日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区防城港市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0770/03，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院）对位于防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房（不动产权证号为：桂（2017）上思县不动产权第0000689号）进行第二次网络司法拍卖。现将拍卖公告如下：  

一、拍卖标的：位于防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房（不动产权证号为：桂（2017）上思县不动产权第0000689号）。标的物详情：拍卖标的物座落于广西防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房；不动产权证号为：桂（2017）上思县不动产权第0000689号；房屋建筑面积123.09平方米，分摊建筑面值12.94平方米;所在层/总楼层：5/7；户型：3房2厅2卫；装修水平：简装；使用权性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅。使用期限：2009年6月24日起2059年6月23日止。本次拍卖房屋无租赁，有人居住。按现状拍卖，有意竞买人请亲自实地看样。  

二、竞价时间、起拍价：  第二次拍卖竞价时间：2022年12月29日10：00至2022年12月30日10：00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续变卖自动取消。防城港市上思县思阳镇更生南路银晟花园10幢住宅楼3单元5层502号房（不动产权证号为：桂（2017）上思县不动产权第0000689号），第二次起拍价为220578元，保证金为44000元，加价幅度为1000元。  

三、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。  

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于2022年12月23日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于2022年12月23日前一并前往法院办理委托手续。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间：周一至周五上午9:00至12:00，下午15:00至18:00，节假、双休日除外），本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且在开拍前10日进行微信预约，联系人谢经理15578988553（微信同号）、李经理18277027034（微信同号）（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。  （重要提示：对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。）

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续。附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。相关费用自理；对可能存在的影响标的物使用水、电、物业管理费等欠费由买受人自行处理。  法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行防城港分行营业部，账号：6223 8307 6599），缴款时请注明购买人及房号等相关信息，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。  

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。  

十一、以优先购买权人身份参加竞买的，须于2022年12月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。  

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月23日前与本院联系。  

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知及标的物详情，请登陆淘宝网竞拍界面查询。  
本规则其他未尽事宜，请向辅拍机构、拍卖人咨询 法院监督、投诉电话：0770-6103933，0770-6103831  
联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道500号防城港市中级人民法院执行局司法拍卖辅助机构：广西智赛科技有限公司看样咨询：400-6161-585，谢经理15578988553（微信同号）、李经理18277027034（微信同号）、办公室电话：0770-6103082。  
淘宝技术咨询：400-822-2870  详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。                                                      2022年12月13日