哈尔滨市南岗区顺益街25号B栋14层C座

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竞买须知黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院 网络司法拍卖须知      黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于2023年1月16 日 10 时至2023年1月17日10 时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：哈尔滨市南岗区顺益街25号B栋14层C座房产。

四、标的物以实物交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请认真阅读拍卖公告瑕疵说明部分内容亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均依法负担，买受人为顺利及时完成过户而自行解决的，本院不予干涉。当前该房有抵押贷款，成交后需先行解除抵押后办理产权过户，具体完成时间无法先行确定。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2023年1月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于 2023年1月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金 115000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，房屋以实际交付时为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，阅读清楚本院已告知的瑕疵并自行调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，了解屋内陈设具体情况。本次拍卖本院未腾空房屋，在房屋交付时与公告照片、视频可能存在不符。未看样的竞买人视为对本标的交付时的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和交付时的情况及认可一切已知及知瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2023年1月20日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号6228400176440021462)，并在2023年 1月27 日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到松北区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物成交相关手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0451-88080691
咨询电话：400-8284666
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院  二〇二二年十二月十三日

黑龙江哈尔滨市松北区人民法院 网络司法拍卖公告 黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于2023年1月16 日 10 时至2023年1月17 日10 时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：哈尔滨市南岗区顺益街25号B栋14层C座房产，建筑面积：179.66平方米。起拍价：1150000元，人民币大写：壹佰壹拾伍万元整。保证金：115000元，增价幅度:10000元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自2022年12月 13日至2023年1月 11日（不含节假日）接受咨询。本次拍卖有拍辅机构提供拍卖辅助服务，竞买人可与拍辅机构联系协助看样或自行前往实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物占有使用及瑕疵情况说明：
1、本次拍卖房产现由被执行人居住使用，本院未清除腾空，拍卖成交后本院负责向买受人交付房屋，届时将根据疫情防控政策办理，不承诺具体交房时间。
2、本次拍卖以标的物当前现状为准发布拍卖，有意竞拍者请自行前往拍卖标的物实地看样后决定参与竞拍，有关房屋的生活欠费需自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍。
3、拍卖房产有银行抵押贷款，拍卖成交后需以成交价款偿还银行贷款后解除抵押再为买受人办理过户手续，因涉及环节较多，无法在发布拍卖公告时确定各环节办理完毕时间，请竞买人认可此情况后参与竞拍。办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，买受人为顺利完成过户而自行处理的，本院不予干涉。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况清楚知悉。拍卖标的物是否有拖欠物业费、供热费等费用需竞买人自行调查了解清楚，本院不负责前期调查。成交后各项欠费清结由买受人自行处理，本院不负责解决。

七、对本标的物的权属有异议者，请于2023年1月1日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。    

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金金额较大时，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年 1 月 20日前缴入法院指定账户（户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号：6228400176440021462），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。本次拍卖已委托同伦拍拍科技服务有限公司提供信息咨询与看样服务
咨询电话：400-8284666  
淘宝技术咨询：400-822-2870 
联系地址：黑龙江省哈尔滨市松北区龙江第一村116栋法院执行局                                         黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院        二〇二二年十二月 十三 日