绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号房屋

自公告之日起至2023年2月26日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请亲自实地查看相关房屋看样（该房屋因被执人行规避执行，无法进入变卖房屋室内进行实地勘查）

一、变卖标的
（一）名称及位置：位于四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号房屋；
（二）房屋状况：
1、建筑面积135.56平方米及相应公摊的出让方式取得的土地使用权面积；
2、变卖对象建成时间为2012年，朝向为东北，外墙为墙砖，室内水电气视讯均通，现自用，维护保养状况较好；
3、变卖对象坐落于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号，位于绵阳市城南片区，所在楼盘名为“富临·桃花岛”，距离绵阳市中心城区约5公里，距绵阳站约9公里。
4、变卖对象所处位置区域内无交通管制，道路畅通，有多路公交车通行，交通便捷度较好，所在小区有地下停车场及地面停车场，车位数量充足，停车便利度好。周边有富乐实验中学小学，有开元医院、沈家坝北街社区卫生服务中心等医疗资源。有中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构；距离人口密集的沈家坝片区仅一桥之隔，可就近共享沈家坝片区的生活配套设施，加之区域内有桃花岛商业街及零售商超等满足小区居民的生活需要，区域内生活配套设施较完善。

变卖须知（变卖）甘肃省陇南市中级人民法院将于2022年12月28日10时起至2023年2月27日10时止（延时除外）在甘肃省陇南市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：陇南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0939——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：    有意者请亲自实地查看相关房屋看样（该房屋因被执人行规避执行，无法进入变卖房屋室内进行实地勘查）   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的及起拍价：
（一）位置：位于四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号房屋；
（二）房屋状况： 1、建筑面积135.56平方米及相应公摊的出让方式取得的土地使用权面积；
2、变卖对象建成时间为2012年，朝向为东北，外墙为墙砖，室内水电气视讯均通，现自用，维护保养状况较好；
3、变卖对象坐落于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号，位于绵阳市城南片区，所在楼盘名为“富临·桃花岛”，距离绵阳市中心城区约5公里，距绵阳站约9公里。4.变卖对象所处位置区域内无交通管制，道路畅通，有多路公交车通行，交通便捷度较好，所在小区有地下停车场及地面停车场，车位数量充足，停车便利度好。周边有富乐实验中学小学，有开元医院、沈家坝北街社区卫生服务中心等医疗资源。有中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构；距离人口密集的沈家坝片区仅一桥之隔，可就近共享沈家坝片区的生活配套设施，加之区域内有桃花岛商业街及零售商超等满足小区居民的生活需要，区域内生活配套设施较完善。
（三）变卖预交款及竞价规则：变卖预交款1120560.00元；加价幅度5602元。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。   

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金56028元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（该房屋因被执人行规避执行，无法进入变卖房屋室内进行实地勘查）   

十一、变卖成交后，买受人应在2023年3月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2023年3月15日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到陇南市中级人民法院（甘肃省陇南市武都区东江新区阶州大道）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国农业银行陇南武都东江支行，账号：6228404037020184565。     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费按规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0939-8386529   
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。   
法院咨询电话：0939-8386529（王法官）                19993958101（李法官）   
淘宝技术咨询：400-822-2870                           甘肃省陇南市中级人民法院                        二〇二二年十二月十二日

甘肃省陇南市中级人民法院变卖公告(变卖) 甘肃省陇南市中级人民法院将于2022年12月28日10时起至2023年2月27日10时止（延时除外）在甘肃省陇南市中级人民法院淘宝网司法变卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0939/07，户名：陇南市中级人民法院），对被执行人名下的房产进行司法变卖。现公告如下： 自公告之日起至2023年2月26日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请亲自实地查看相关房屋看样（该房屋因被执人行规避执行，无法进入变卖房屋室内进行实地勘查）

一、变卖标的
（一）名称及位置：位于四川省绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号房屋；
（二）房屋状况：
1、建筑面积135.56平方米及相应公摊的出让方式取得的土地使用权面积；
2、变卖对象建成时间为2012年，朝向为东北，外墙为墙砖，室内水电气视讯均通，现自用，维护保养状况较好；
3、变卖对象坐落于绵阳市经开区三江西路北段1号富临·桃花岛6栋2单元5楼3号，位于绵阳市城南片区，所在楼盘名为“富临·桃花岛”，距离绵阳市中心城区约5公里，距绵阳站约9公里。
4、变卖对象所处位置区域内无交通管制，道路畅通，有多路公交车通行，交通便捷度较好，所在小区有地下停车场及地面停车场，车位数量充足，停车便利度好。周边有富乐实验中学小学，有开元医院、沈家坝北街社区卫生服务中心等医疗资源。有中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构；距离人口密集的沈家坝片区仅一桥之隔，可就近共享沈家坝片区的生活配套设施，加之区域内有桃花岛商业街及零售商超等满足小区居民的生活需要，区域内生活配套设施较完善。
（三）变卖预交款及竞价规则：变卖预交款1120560.00元；加价幅度5602元。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2023年2月26日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请亲自实地看样（因被执行规避执行，无法进入变卖房屋室内进行实地勘查）。特别提示：

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。特别提示：

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用,预计数额不小）及有可能存在的物业费、水、电等欠费按照相关规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前向四川省绵阳市经开区房管、国土、税务、水务、电力公司等相关单位自行详细查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、于2019年8月21日即该变卖房屋被查封前，全部或部分承租被变卖的房屋，至今仍在承租的公民、法人和其他组织对变卖的房屋整体有优先购买权，但行使优先购买权必须在2022年12月25日前向甘肃省陇南市中级人民法院提交证明承租人身份的有效证件、租赁合同等有关的书面材料审查确认，确认后须参加竞买。未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人自行关注本次变卖活动的整个过程，本院不再提醒。证据不足不能确认有优先权的不限制是否参加竞买，如参加竞买，不享有优先权。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2023年3月10日16时前缴入法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国农业银行陇南武都东江支行 ，账号：（6228404037020184565），并注明“执行案号：(2022)甘12执恢15号；款项性质：富临·桃花岛6栋2单元5楼3号房屋变卖余额。” 变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。特别提示：

十一、房屋移交时间从变卖确认成交之日起第30日内向竞得者移交房屋。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、关于变卖标的是否可以办理银行按揭贷款，请自行咨询请求发放贷款的银行。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。承办法官
联系电话：0939-8386529（王法官）                   19993958101（李法官）网拍
监督电话：0939-8386529淘宝网络司法变卖平台服务专线：400-822-2870   详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                      甘肃省陇南市中级人民法院                    2022年12月12日