隆阳区同仁街九隆名居俪苑A133号房产

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竞买须知     保山市隆阳区人民法院定于2023年1月16日10:00时至2023年1月17日10:00时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04，保山市隆阳区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：   

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

二、标的按实物现状进行拍卖。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。   

三、拍卖方式为设有保留价的增加拍卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。   

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、委托他人竞买的需按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。   

六、成交款支付完毕后，拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行到相关部门查询，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。    法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

七、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。   

八、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。    

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。   

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。   

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十二、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   
举报监督电话：0875-2233421   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询    拍卖
咨询电话：18287527120(杨女士）   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870             保山市隆阳区人民法院2022年12月16日

保山市隆阳区人民法院关于隆阳区同仁街九隆名居俪苑A133号房产的第一次拍卖公告案号：（2022）云0502执4541号    保山市隆阳区人民法院将于2023年1月16日10:00时至2023年1月17日10:00时止（延时的除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04，户名：保山市隆阳区人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：   

一、本次拍卖标的为隆阳区同仁街九隆名居俪苑A133号房产。    1.房屋所有权证号:保山市房权证隆阳区字第00022746号、保山市房隆阳区共字第00006537号、保山市房隆阳区共字第00006538号，房屋建筑面积：213.89平方米，用途：住宅，房屋结构：砖混结构，总层数3层，所在层数为1-3层；国有土地使用权证号：隆国用（2004）第01795号，使用权类型：出让，使用权面积：163.9平方米，终止日期：2074年05月07日。    2.瑕疵说明：    2-1.该标的未腾空，成交后腾空交付。    2-2.标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。    3.其他说明：     3-1.该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。    3-2.该标的是否欠缴物管费、水费、电费等其他费用，请自行向相关单位落实，且自行办理交接。    3-3.标的以现状进行拍卖、移交。   

二、起拍价确认方式：    评估价：2219109元，起拍价：2108154元，保证金：200000元，增价幅度：2000元。   

三、咨询、展示看样的时间与方式    本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自2022年12月17日起至2023年1月13日10:00时止（双休日法定节假日除外），联系电话:18287527120。   

四、竞买人条件    1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。    2.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。   

五、报名手续的办理    1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。    2.未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向保山市隆阳区人民法院提交委托手续；经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。    3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

六、竞价    本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟。   

七、成交款的支付    本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款，拍卖余款须在2023年1月24日16:00时前缴纳（以到账为准）。    缴纳方式：    1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司保山永昌支行，开户名称：保山市隆阳区人民法院，开户账户：9558852510000573779）。    2.通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8   

八、成交确认及标的移交    交清拍卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到保山市隆阳区人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》，领取相关法律文书，办理拍卖标的物移交手续。【详细流程请咨询云南永正拍卖有限公司工作人员，联系电话：18287527120（杨女士）】。   

九、过户及税费承担    买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。   

十、优先购买权    优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

十二、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。   

十三、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。   

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南永正拍卖有限公司咨询。    拍卖
咨询电话：18287527120（杨女士）。    法院
监督电话：0875-2233421   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   
联系地址：保山市隆阳区人民法院    详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0875/04）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。             保山市隆阳区人民法院2022年12月16日