紫云苗族布依族自治县五峰街道办磨南村麒龙香山美域二期项目A12幢1单元12层1号

房产类标的调查情况表标的物名称紫云苗族布依族自治县五峰街道办磨南村（新城区）麒龙香山美域二期项目A12幢1单元12层1号权证情况法院裁定书（2022）黔0425执612号房屋权证号无标的物所有人杨某，王某房屋询价基准日2022年8月25日标的物现状房屋用途住宅抵押有抵押共有情况共同所有钥匙无是否腾空否权利限制情况被紫云苗族布依族自治县人民法院查封标的物介绍建筑面积113.82㎡装修装饰因被执行人不配合，房门无法打开，内部结构不详所在楼层12标的物估值网络询价总价475645元费用总价实际产生为准税费情况由买受人承担备注

变卖须知 贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院将于2022年12月28日10时至2023年2月27日10时期间（竞价周期与延时除外）在紫云苗族布依族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：紫云苗族布依族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0853/03 ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的物：西秀区马鞍山路44号南方星城1幢1单元22层1号(建筑面积：124.64㎡，权证号：20170001499)。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月25日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖周期为60天，如竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应该通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款400000元后，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款将在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况以及相关的限购政策，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后，买受人应在七日内将高出变卖价余款缴入法院指定账户（户名：紫云苗族布依族自治县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580024298156，银行行号：301701000026）并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件与本院预约签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-33508939。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0851-33508762。                                                                                                                                         紫云苗族布依族自治县人民法院 二〇二二年十二月十二日

贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院变卖公告(2022)黔0425执612号贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院将于2022年12月28日10时至2023年2月27日10时止（延时除外）在紫云苗族布依族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：紫云苗族布依族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0853/03），现公告如下：

一、变卖标的物：紫云苗族布依族自治县五峰街道办磨南村（新城区）麒龙香山美域二期项目A12幢1单元12层1号(建筑面积：113.82㎡，权证号：无）。（备注：尚未办理产权登记） 起拍价：400000元，保证金：3万元，增价幅度：1000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托贵州黔法友拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样，请竞买人自行在标的物页面一键预约看样，并根据预约时间准时到场，输入看样码签到后即可看样。咨询电话：0851-33508762或旺旺在线留言了解详细情况。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月25日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：紫云苗族布依族自治县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：6232610580024298156，银行行号：301701000026）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0851-33508939
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0851-33508762咨询及看样电话：0851-33508762贵州黔法友拍网络科技服务有限公司
淘宝技术咨询：400-822-2870                                       紫云苗族布依族自治县人民法院 二〇二二年十二月十二日