（破）比华利山（聚豪山庄）中的1套洋房房号为：文山路54栋902

本次拍卖的标的系位于长沙市天心区中意二路145号比华利山（聚豪山庄）中的1套洋房，建筑面积为199.52平方米，房号为：文山路54栋902房。标的物户型周正，视野开阔，空间利用率高。地理位置、环境及采光较好，基础设施及周边配套齐全，比华利山（聚豪山庄）小区位于大托镇与暮云镇交界处，东望株洲，南接湘潭，北靠天心，西连望城，属于规划中的暮云组团。比华利山小区有生态资源优势，是面向长株潭的集旅游、商贸于一体的综合功能区域。起拍价：114.199843万元，保证金：7万元，增价幅度：1万元。

湖南汉业房地产开发有限公司清算组将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南汉业房地产开发有限公司清算组，监督单位：长沙市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 拍卖标的：本次拍卖的标的系位于长沙市天心区中意二路145号比华利山（聚豪山庄）中的1套洋房，建筑面积为199.52平方米，房号为：文山路54栋902房。标的物户型周正，视野开阔，空间利用率高。地理位置、环境及采光较好，基础设施及周边配套齐全，比华利山（聚豪山庄）小区位于大托镇与暮云镇交界处，东望株洲，南接湘潭，北靠天心，西连望城，属于规划中的暮云组团。比华利山小区有生态资源优势，是面向长株潭的集旅游、商贸于一体的综合功能区域。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及产权登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月18日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金7万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、拍卖余款请在2023年1月5日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组（地址：长沙市雨花区劳动东路222号旭辉国际广场）签署拍卖成交确认文件。 

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 十

三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由清算组协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，标的物转让登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规等相关规定承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0731-85798247清算组
咨询电话：15084922162
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。                                                                                                                                           湖南汉业房地产开发有限公司清算组                                     二〇二二年十二月十六日

湖南汉业房地产开发有限公司清算组关于拍卖湖南汉业房地产开发有限公司房产的公告 湖南汉业房地产开发有限公司清算组将于2022年12月28日10时至2022年12月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南汉业房地产开发有限公司清算组，监督单位：长沙市中级人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、清算组将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者清算组将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、标的物涉及过户登记手续，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，清算组协助，由买受人自行办理，交易双方过户涉及的交易税费（包括但不限于买方应交纳的契税、增值税、手续费等）按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。
7、清算组、法院、拍卖公司及平台不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，清算组、法院、拍卖公司及平台不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。本标的物中涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由清算组协助买受人办理标的解封等相关手续。因标的为破产性质，标的成交后清算组不提供发票。
8、本次拍卖的房产以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的,所涉及的所有手续、费用和处罚均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及清算组未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，竟买人应当亲自了解和查验,并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。标的物的交付为按照现状交付。 

二、 拍卖标的本次拍卖的标的系位于长沙市天心区中意二路145号比华利山（聚豪山庄）中的1套洋房，建筑面积为199.52平方米，房号为：文山路54栋902房。标的物户型周正，视野开阔，空间利用率高。地理位置、环境及采光较好，基础设施及周边配套齐全，比华利山（聚豪山庄）小区位于大托镇与暮云镇交界处，东望株洲，南接湘潭，北靠天心，西连望城，属于规划中的暮云组团。比华利山小区有生态资源优势，是面向长株潭的集旅游、商贸于一体的综合功能区域。起拍价：114.199843万元，保证金：7万元，增价幅度：1万元。 对上述标的权属有异议者，请于2022年12月18日前与清算组联系（联系人：付律师  联系方式：15084922162）。 

三、 咨询看样自2022年12月10日起至2022年12月28日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2022年12月26日10:00--17:00时，意向竞买人也可自行前往资产所在地看样，有意者请与清算组15084922162联系具体事宜。 

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无  2. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年12月18日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规等相关规定承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。 

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。拍卖余款请在2023年1月5日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。 

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组（地址：长沙市雨花区劳动东路222号旭辉国际广场）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由清算组协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。 

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本清算组不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。 清算组
咨询电话：15084922162法院
监督电话： 0731-85798247
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。                                                                                                      湖南汉业房地产开发有限公司清算组                                     二〇二二年十二月十六日