一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：深圳市星通实业股份有限公司名下深圳市罗湖区太宁路南侧万事达名苑明山阁17D房产
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人应当具备深圳市购房资格（由竞买人自行审查自己的资格，如因法律、政策等其他由竞买人原因导致不能办理过户的后果，由竞买人承担）。
六、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖成交后，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。保证金限额支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、拍卖成交后，买受人应在成交后10日内将拍卖余款汇入一次性汇入清算组账户【详见《竞买公告》】。
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。
十二、拍卖成交后，清算组仅出具成交确认书以及收款收据，法院不出具任何法律文书，房屋的产权过户手续由买受人自行到相关部门办理，清算组可以提供必要的协助。
十三、清算组不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
十四、买受人逾期未支付拍卖余款、逾期不配合清算组签署和办理交接过户手续，视为买受人悔拍，清算组有权组织重新拍卖，缴纳的保证金不予退还。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 清算组
咨询电话：张律师13828780666
淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958本须知未尽事宜，请向清算组咨询。 深圳市星通实业股份有限公司清算组二〇二二年十二月十四日
关于深圳市星通实业股份有限公司名下深圳市罗湖区太宁路南侧万事达名苑明山阁17D房产的公告 深圳市星通实业股份有限公司清算组（以下简称清算组）将于2023年1月14日10时至2023年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：深圳市星通实业股份有限公司清算组，监督单位：深圳市罗湖区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示1．郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第184条的职责在破产强清平台处分公司财产，并承担相应责任。2．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，清算组不负责过户。4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实或向清算组咨询。清算组披露的信息若与实际有误差或者不相符，以实际为准，清算组不承担披露不符或不全的责任。5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，相关责任自负。6．拍品尾款只接受线下支付，并汇款至本清算组指定账户【户名：深圳市星通实业股份有限公司清算组，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8014 0000 5895】。
二、 拍卖标的
（一）标的名称：深圳市星通实业股份有限公司名下深圳市罗湖区太宁路南侧万事达名苑明山阁17D房产,户型为一室一厅一卫，建筑面积54.39平方米，用途为住宅。 （二）起拍价：2,358,350.4元，保证金：300,000元，增价幅度：10,000元及其倍数。 特别说明：
1、该房产由星通公司与深圳市田贝实业股份有限公司合作开发建设，根据《分户汇总表》，该房产为星通公司财产。目前该房产处于空置状态，房产无租赁、无抵押、无查封，尚未办理不动产登记。
2、该房产按现状拍卖。清算组对处置标的物外观、结构、质量问题、结构调整、固定装修、用地面积或建筑面积差异等不作任何担保，以移交时的现状为准。
3、拍卖成交后，该房产以现状进行交付于买受人，建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。
4、请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。 如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起10日内向清算组提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。
三、 咨询看样自本公告发布之时起至拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与清算组工作人员（张律师：13828780666）联系预约看样事宜。地址：深圳市罗湖区太宁路南侧万事达名苑明山阁17D。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。
2、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日跟清算组提交委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市破产管理人协会处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、本拍卖标的物为深圳市住宅类房产，竞买人应当自行了解现行国家有关房地产法律法规，国家及深圳市有关房地产调控政策（包括限购政策）及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，具备购房资格，如因竞买人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，以及无法退还保证金的风险和后果，由竞买人自行承担。
五、优先购买权人1．本标的物优先购买权人：无2．如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起20日内向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经清算组确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。3．优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权人竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）拍卖成交后，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。
（二）竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询核实相应拍卖物过户税、费及可能产生的其他费用的具体金额。
九、软件服务费根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。
十、保证金和余款支付1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝软件服务费以后的24小时内自动转入深圳市破产管理人协会账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653）。拍卖余款请在拍卖成交后10日内汇款至本清算组指定账户【户名：深圳市星通实业股份有限公司清算组，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8014 0000 5895】。买受人付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、清算组仅向买受人提供收款收据，不开具发票。3．请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至清算组账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明竞买标的名称（万事达名苑明山阁17D房产尾款）。4．债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15．拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，清算组将依法向原买受人追索。
十一、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同清算组一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。逾期不配合清算组签署拍卖成交材料的，视为买受人悔约，保证金不予退还。2．清算组不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。3．拍卖成交后，清算组仅出具成交确认书以及收款收据，法院不出具任何法律文书，房屋的产权过户手续由买受人自行到相关部门办理，清算组可以提供必要的协助。由买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用及欠付的物业管理费由买受人承担。4．清算组不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。
十二、特别提醒1．拍卖标的物以实物现状为准，清算组不承担标的物的瑕疵保证，清算组按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担。有意者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2．本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，清算组与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。3．参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4．在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的《竞买须知》。 清算组
咨询电话：张律师13828780666
淘宝技术咨询：400-822-2870服务咨询电话：400-6978-958本公告未尽事宜，请向清算组咨询。 深圳市星通实业股份有限公司清算组二〇二二年十二月十四日
