（破）香缇御峰苑高层地下一层B1-13、B1-15机械车位使用权

住宅/商业类标的调查情况表标的名称香缇御峰苑高层地下一层编号为B1-13、B1-15机械车位使用权权利来源司法裁定标的所有人杭州金爵房地产开发有限公司议价基准日2020.4.21标的物用途车位提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
4、其他请填写。标的物现状水泥地面，编号清晰，维护保养良好其他介绍该车位是机械车位，上下两车位。本次拍卖的是车位的使用权，竞拍后安现状予以交付标的物估值160000（双方当事人议价，未经评估）

一、拍卖标的：香缇御峰苑高层地下一层编号为B1-1
3、B1-15机械车位使用权本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费请竞买人自行咨询税务部门（电话：0571-64780201）起拍价：160000元，保证金：32000元，增价幅度3200元

竞买须知 杭州金爵房地产开发有限公司管理人将于2022年12月29日上午10时至2022年12月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州金爵房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省建德市人民法院网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就公开拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞买须知》竞买人务必认真仔细阅读，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

四、竞买人条件 ①竞买人需具备完全民事行为能力的公民，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将不予确认成交，保证金及已支付的尾款不予退还。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 上述委托手续必须在开拍前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。 保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：杭州金爵房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司杭州建德支行，账号：1202 0281 3980 0104 248】，并在余款付清后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到杭州金爵房地产开发有限公司管理人处签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及其它手续。 

十、买受人逾期未足额支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产债务。保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及费用损失的，原买受人应当继续承担弥补赔偿责任。 

十一、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。 

十二、买受人对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 服务商
咨询电话：陈先生，15394259701 法院
监督电话：0571-64796098 
淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向服务商咨询。 杭州金爵房地产开发有限公司管理人2022年12月14日

拍卖公告 杭州金爵房地产开发有限公司管理人将于2022年12月29日上午10时至2022年12月30日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州金爵房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省建德市人民法院 网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示 
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、 拍卖标的 香缇御峰苑车位使用权（包括打包和单独拍卖，详情见标的物介绍）序号房栋号备注车位属性车位编号1高层地下一层                    机 械B1-052B1-063 机 械B1-074B1-085 机 械B1-096B1-107 机 械B1-118B1-129 机 械B1-1310B1-1511 机 械B1-1612B1-1713 机 械B1-1814B1-1915 机 械B1-2016B1-2117 机 械B1-2218B1-2319 标准B1-2620 标准B1-2521高层二楼            标准F2-0122 F2-0223 F2-0524 F2-0625 F2-0726 F2-0927 F2-1128 F2-1229 F2-1330 F2-1531 F2-1732      排屋地下一层          标准B1-0533 标准B1-0634 门口B1-0735 标准B1-2036 标准B1-2137 门口B1-2238有杂物，需腾空标准B1-2339 门口B1-2540 标准B1-2641 门口B1-2842有杂物，需腾空标准B1-3243 门口B1-3544 标准B1-3645 标准B1-3746 门口B1-3847  B1A-0748 2个一起B1A-0849B1A-0950 标准B1A-1151 B1A-1252 门口B1A-1353 标准B1A-1554 2个一起B1A-1855B1A-1956 2个一起B1A-2057B1A-2158 门口B1A-2259 标准B1A-2360 标准B1A-2561 门口B1A-2662 门口B1A-2963 标准B1A-3064 标准B1A-3165 门口B1A-32 对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日内与服务商联系（联系方式：陈先生，15394259701）。 

三、 咨询看样 自公告之日起至公告结束之日止（节假日休息）接受咨询，请意向竞买人提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不再安排现场勘验。（看样联系：陈先生，15394259701），意向客户也可自行前往看样。 公告所列图片及信息仅供参考，具体以实物现状为准。请各意向竞买人务必实地看样，谨慎参加竞买。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。公告所披露的信息可能存在偏差或瑕疵，管理人及服务商不承担标的物瑕疵担保责任。 特别说明：本管理人已委托破产服务商闪查（杭州）信息技术有限公司（以下简称“杭州闪查”）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本管理人及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 

四、竞买人条件： 1. 竞买人需具备完全民事行为能力的公民，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将不予确认成交，保证金及已支付的尾款不予退还。 2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人 1. 本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。2. 优先购买权人参加竞买的，应开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。  

九、保证金和余款支付  1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户【户名：杭州金爵房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司杭州建德支行，账号：1202 0281 3980 0104 248】 3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 4. 买受人逾期未支付拍卖款，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入杭州金爵房地产开发有限公司财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。5.因为处于破产清算阶段，管理人不予出具发票。 

十、软件服务费的支付 
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费 （https://help-paimai.taobao.com/page/home?spm=a213w.6688509.sfhead2014.6.6ce43871QHFFbL&page&language=zh）。 2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。 3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。 4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。 5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。 

十一、综合服务费 
1、标的物竞拍成功后，买受人应在向本标的的破产服务商闪查（杭州）信息技术有限公司支付成交价的2%的综合服务费，单个标的综合服务费金额上限为200万。服务商为竞买人提供接受客户咨询、组织集中预展、权属过户、融资咨询、物业交接等服务。 2、买受人请在成交之日起七日内缴纳综合服务费。标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的综合服务费，买受人可以通过线上支付该待支付的费用。 

十二、拍品交付 1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人杭州金爵房地产开发有限公司管理人处（地址：余杭区时代天元城19幢，请电话提前预约）签署拍卖成交确认文件。 2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，最终因拍卖标的物的实际情况能否办理产权过户手续，管理人与服务商均不作瑕疵担保。 

十三、特别提醒 
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 服务商电话：陈先生，15394259701  法院
监督电话：0571-64796098 
淘宝技术咨询：400-822-2870 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。            杭州金爵房地产开发有限公司管理人2022年12月14日