竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本标的物竞买人应当具备完全民事行为能力。 竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人提交委托材料；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人应于竞买开始前5个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
七、竞拍前，竞买人用于支付拍卖保证金的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖的标的物以实物现状为准。本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 竞买人竞买前应当先行充分了解国家及广州市关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。
九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
十、请务必阅读拍卖公告中特别提醒内容，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到本管理人的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与本管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913
十六、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。
拍卖公告广州市景泓五金机电设备有限公司管理人将于2022年12月18日10时至2022年12月19日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示 1. 2020年10月13日，广州市中级人民法院作出(2020)粤01破268号《民事裁定书》，裁定受理广州市景泓五金机电设备有限公司破产，并于同日作出(2020)粤01破268《指定管理人决定书》，指定广东格林律师事务所担任债务人的破产管理人,后债权人会议上债权人表决通过了《破产财产变价方案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在淘宝网络司法拍卖平台处分债务人财产。 2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，自行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、交付等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。4.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、拍卖标的物1.地址、房产登记号、建筑面积如下：序号登记字号产权证号权属人房地产地址结构/层数所在楼层证载用途土地终止日期建筑面积 （m
2）估价单价（元/m2）市场价值3 2012登记110010051150022597广州市景泓五金机电设备有限公司黄埔区黄埔东路3503号804房钢筋混凝土结构9层8住宅2068/3/2792.4400 21,600.00 1,996,700.00 2.评估价及拍卖价：管理人委托广东扬诚资产估价土地房地产估价有限公司对以上拍卖标的物价值进行评估，详见本条第四点链接中的羊房字【2022】第FYMPZ0211号《房地产估价报告》，拍卖标的物市场价值为1,996,700.00 元。起拍价为市场价值的44.8%，即894,521.60 元 。增价幅度 ：10000元及其倍数。 3.本次拍卖标的物的查封、租赁、现使用情况以及其他瑕疵等情况详见“特别提示”。4.拍卖标的物的相关资料请登录百度网盘获取：链接：https://pan.baidu.com/s/11MS3MlNImgwJZksInADd9g 提取码：PCPM
二、竞买人条件1.拍卖竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。2.法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。4.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人及通知1.优先购买权人参加竞买的，应最迟于拍卖活动开始五日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。2.本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。3.本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。
四、咨询、展示看样的时间与方式1.本次拍卖不统一组织现场看样竞买人可自行现场看样。自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受邮箱及电话咨询（节假日休息）；联系人：何律师；邮箱fbs365@163.com（管理人因工作需要经常外出，竞买人按邮件主题“破产拍卖问题咨询+具体问题”格式并留下联系方式进行留言咨询）;电话：020-66600890转8066；接听时间：工作日9:30-12:00、14:30-17:00。2.本次拍卖的标的物以实物现状为准，按照现状交付，竞买人可以自行实地看样。3.本次拍卖之拍卖标的物已知瑕疵已在本公告中作了详尽的说明。本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为证载面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量及最终办证面积为准，不退不补。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行亲临标的物现场，实地看样，调查是否存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵），认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、拍卖方式1.增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。2.本次拍卖不接受联合体竞买
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、税费及其他费用承担竞买人付款后应及时提取标的物，标的物过户登记手续由竞买人自行办理，管理人予以必要协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的土地出让金（如有）等任何有关拍卖标的的税费均由竞买人承担。上述一切税费的具体金额由竞买人自行向相主管部门咨询。竞价标的所涉及及可能存在的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝司法拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。2.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。该竞买人应于网络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行股份有限公司广州越秀支行，账号：30205682000378，交款时注明破产案号“(2020)粤01破268号”，款项性质“拍卖尾款”，以便查收），并在交齐拍卖款后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处领取拍卖成交确认书，付清全部款项后，本管理人负责向竞买人提供收款收据（因标的物特殊，为破产性质，无法提供发票）。3.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。4.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，作为破产财产使用分配等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。5.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、拍卖成交与交付过户1.竞买人应于付清全部成交款后5日内联系本管理人（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料原件办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。2.竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后，竞买人应及时接收标的物。管理人与竞买人签订《拍卖成交确认书》后，即视为管理人已向竞买人交付标的物，并由竞买人到相关主管部门办理产权过户手续，本管理人予以必要协助。3.因拍卖标的物特殊，存在查封及抵押情形等，办理涂销抵押、解封需要担保权人及法院的配合，所需时间无法确定。后续过户手续的办理，竞买人需自行负责解决，管理人只协助竞买人办理解封涂销，管理人对办理时间不作出任何承诺或保证，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本及时间问题。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。
十、特别提示（风险提示）
（一）竞买人竞买前应当先行充分了解国家及广州市关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若竞买人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于竞买人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由竞买人承担。
（二）标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的物交付时实际现状进行交付，竞买人自行承担所有瑕疵可能带来的过户、使用等风险，拍卖成交价不作调整。1.本次拍卖的标的物按现状进行拍卖。拍卖若成交，竞买人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。其外观、结构、固定装修及内在质量以实际现状为准，面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、装饰装修归属、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保。2.标的物具体坐落、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《广州市不动产登记查册表》，《拍卖公告》及网盘附件中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，若有与实际不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。3.标的物可能存在门牌标识无法识别的情况，若拍卖说明、相关网盘附件上所载地址与最终标的物不符，最终面积、坐落位置、四至等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。4.标的物所在区域上的建筑物可能存有未办证的无证建筑物。对于标的物财产范围内的无证建筑物其最终能否成功办理综合验收及竣工验收备案手续和办理不动产权证，以及无证建筑物将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能等的各类风险均由竞买人自行负责，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。5.若标的物涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的物区域内的建筑物部分或破产拍卖标的物占用其他单位或个人案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由竞买人自行了解并承担。竞买人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由竞买人自行承担。6.若标的物室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由竞买人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。7.抵押、查封情况：存在抵押查封情形，具体详见网盘附件《广州市不动产登记查册表》，请竞买者务必认真查看。8.物业租赁、使用情况
（1）使用方面：根据管理人现场勘查，本标的物存在被不明身份的第三方占用/实际使用者的情况，因未能接管到债务人资料，经向当地房屋租赁备案中心核查，无法核实债务人的租赁备案情况，亦无法核实占用人的任何情况。买受人购买标的物后，须自行负责对不明身份的第三方/实际占用者的腾退事宜，拍卖人不负责腾退标的物，本次拍卖为不交吉拍卖，请竞买人特别注意。
（2）竞买人竞买成功支付拍卖款项后，与管理人签订拍卖成交确认书后视为管理人已经履行完毕拍卖方以及出卖方的全部义务。竞买人凭借与管理人签订的拍卖成交确认书自行与标的物所在物业管理方（目前管理人亦不清楚物业管理方）协商办理入驻手续。9.标的物部分如存在有人占用、租赁的情况的，相关使用地址与拍卖标的物实际地址可能存在不符，提请竞买人特别注意。请在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的物的所有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的物。涉及到与标的物占用人、租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用。10.水电及欠缴费用情况：尚未清楚。拍卖标的物是否存在其他欠费情况（包括但不限于水电物业费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由竞买人自行承担。11.本次拍卖标的物不包含标的物室内物品，管理人不负责清场及搬离室内物品。如存在他人对标的物内的物品主张相关权益，则由竞买人自行解决，竞买人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。12.标的物可能存在与使用人存在装饰装修情况，因管理人未接管到债务人的任何资料，也无法进入标的物内进行核查，对该情况的真实性无法核实，由竞买人自行核实并承担相应的风险后果。13.提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物区域、标的物办证、租赁、出入等有关使用的所有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的物。竞买人不得以交付的标的物质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由，拒绝接受标的物。否则，视为逾期受领，标的物毁损灭失等所有风险由竞买人承担。14.竞买人务必于拍卖日前亲自对拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人参与竞拍，即表明对该标的物的现状已作全面了解及认可，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
十一、其他事项1.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。2.为便于竞买人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等。4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。5.债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。对拍卖标的物权属有异议者，应于拍卖开始5日前与管理人联系并向管理人提交合法有效的权属异议书及证据材料。6.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-375749137.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。8.淘宝网在本次拍卖将另行向竞买人收取软件服务费，因此竞买人在拍卖竞价前请务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。管理人
联系电话020-66600890转8066、13178825527（何律师）；地址广州市珠江新城华夏路13号南岳大厦13楼 广州市景泓五金机电设备有限公司管理人
